서울 부동산은 꾸준하게 상승곡선을 그리며 간헐적 불장이 나타나고 있습니다.

Question

서울 부동산은 꾸준하게 상승곡선을 그리며 간헐적 불장이 나타나고 있습니다.

현재는 휴식기인듯 한데, 언제쯤이면 다시 또 상승장이 올지 그리고 이러한 상승장의 전체 사이클이 언제쯤 끝날지 의견이 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나고 있는데 공급이 부족하기 때문에 가격이 올라가게 되는 것입니다.

현재 금리가 높고 글로벌 전쟁 여파로 에너지 가격이 상승을 하고 건설자재 및 인건비 상승등으로 건설이 위축이 되고 또한 택지 부족으로 인해서 공급이 쉽지 않은 환경속에 서울 부동산 가격은 상승을 해야 정상이지만 정부로써 가격을 안정화 시키기 위해서 수요억제정책을 함으로써 어느 정도 시세를 단기적으로 눌렸다가 다시금 올라가고 또한 현재는 토지거래허가제 및 세금등 여러 규제로 시세를 눌리고 있지만 결국 공급이 부족할 경우 다시금 올라가는 모습을 보일 수 있다 사료됩니다. 즉 공급이 원활하지 않을 경우 규제에 대한 내성이 풀리게 되면 다시금 상승을 타지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

현재 서울 부동산 시장은 강력한 대출 규제와 피로감으로 휴식기를 거치고 있으나 구조적인 입주 물량 부족과 전세난이 해소되지 않아서 언제든 다시 상승압력이 커질 수 있는 국면입니다. 다음 상승장은 공급 부족 심화와 시중 유동성 변화에 따라 이르면 올해 하반기 이후부터 점진적으로 반등하면서 불장 형태로 나타날 가능성이 높아 보입니다. 전체 사이클의 종점은 단기적인 유행보다는 대대적인 신규 공급 물량 확대나 금리 급등 등 경제적인 충격이 가시화되는 시점에 도달할 것으로 예상합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

상승 싸이클이 언제 끝날 지 알 수 없습니다.

시중에 유동성이 넘쳐나고 있고 민주당 정부가 돈을 풀고 있기 때문에 부동산 상승이 더 가파르게 나타날 것이라 생각합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

강력한 대출 규제와 계쩔적 비수기로 잠시 숨고르기를 거치고 있으나 구조적인 공급 부족과 불안정한 전월세 시장의 압박이 맞물리면서 올해 하반기 이후 다시금 실수요 중심의 상승세로 돌아설 것으로 예상이 됩니다. 서울 핵심지의 공급 가용성이 한계에 달하고 누적된 가격 피로감과 금리, 유동성 환경이 중대한 변곡점을 맞이하는 시기까지 단기 조정을 거친다고 하더라도 당분간 대세 상승 사이클의 큰 틀이 쉽게 꺾이지 않고 유지될 가능성이 높아 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

26년 하반기 27년 초에 매매가가 끓어 올리는 현상이 나타날수있습니다.

그 이유중 하나가

공금량 부족입니다.

고금리,공사비 급등,pf부실로 공급이 급감하고 있습니다.

그럼 보통 아파트는 3-4년정도 공정이 필요하므로

22-24년쯤 시작된 이러한 영향으로 올하반기나 내년 상반기에

매매가 상승 사이클이 나타날수있습니다.