답변 내역

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.신축아파트에 입주하면서 전입신고를 옮기면 기존 전셋집의 대항력과 우선변제권을 잃을 수 있어 주의해야 합니다.가장 안전한 방법은 전세보증금을 돌려받은 뒤 신축 아파트에 전입신고를 하는 것입니다.신축 입주가 6월이고 전세 만기가 7월말이라면 , 그동안 기존 전셋집의 전입신고와 점유를 유지하는 방법을 고려하세요.가족이 있다면 신축에는 본인만 전입하고 , 기존 전셋집에 가족이 실제 거주하면서 주민등록과 점유를 유지하는 방법을 검토할 수 있습니다.전세만기에도 보증금을 돌려받지 못한다면 임차권등기명령을 신청하고 등기부에 등기가 완료된 것을 확인한 후 전입신고를 옮기면 됩니다.다만 임차권등기명령은 원칙적으로 임대차가 종료된 후 신청할 수 있으므로 , 6월에 바로 활용하기는 어렵습니다.집주인과 조기반환을 협의하는 것도 방법입니다.또한 신축아파트의 전입 의무도 확인하셔야합니다.

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.보금자리론은 주택 구입뿐 아니라 기존 주택담보대출 상환이나 임차보증금 반환 목적으로도 이용할 수 있습니다.다만 기존 집을 담보로 생활자금을 빌리는 일반적인 담보대출과는 다릅니다.지방에 자가주택이 있다면 해당 주택의 기존 대출을 갈아타는 용도는 검토할 수 있습니다.추가 주택 구입 목적이라면 기존 주택 처분 조건 등 1주택자 관련 규정을 충족해야 합니다.결국 대출 목적 , 주택가격 , 소득 , 기존 주택 보유 여부에 따라 가능 여부가 달라지므로 한국주택금융공사와 카카오뱅크의 취급 조건을 확인하는 것이 정확합니다.

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.하락장에서 가장 중요한 것은 수익을 내는 것이 아니라 자산을 지키는 것입니다.주가 하락보다 더 위험한 것은 공포에 휩쓸려 원칙을 잃는 행동입니다.기업의 가치가 훼손된 것인지 , 단순히 시장분위기 때문에 하락한 것인지부터 냉정하게 판단해야 합니다.손발이 떨릴 정도라면 투자비중이 자신의 위험 감내 수준을 넘어섰다는 신호일 수 있습니다.현금도 훌륭한 투자 포지션입니다.무리한 물타기나 감정적인 손절을 피하고 , 다음 기회를 기다릴 여유를 확보해야 합니다.주식시장에서 오래 살아남는 사람이 결국 기회도 잡습니다.

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.한 종목에 자산을 집중하면 그 기업의 악재가 곧 내 자산 전체의 위기로 이어집니다.아무리 잘 아는 기업이라도 경영 실패 , 산업 변화 , 회계 문제 등 예상하지 못한 위험은 존재합니다.특히 50% 손실이 나면 원금을 회복하려면 100% 수익을 내야 합니다.집중투자가 무서운 이유입니다.분산투자는 수익을 포기하는 전략이 아니라 , 한 번의 잘못된 판단으로 시장에서 퇴장당하지 않기 위한 위험관리입니다.투자에서 중요한 것은 얼마나 많이 버느냐보다 얼마나 오래 살아남느냐 입니다.

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.재발급받은 카드번호가 15자리라면 아메리칸익스프레스(AMEX) 카드일 가능성이 높습니다.비자ㆍ마스터카드는 보통 16자리지만 AMEX는 15자리가 정상입니다.따라서 카드번호가 잘못 발급된 것은 아닙니다.다만 온라인 결제창에서 16자리만 요구한다면 해당 가맹점이 AMEX 결제를 지원하지 않을 가능성이 있습니다.결제창에서 AMEX를 선택할 수 있는지 확인하고 , 지원하지 않는다면 다른 결제수단을 이용하거나 롯데카드에 16자리 카드로 교체발급이 가능한지 문의하시면 됩니다.참고로 남편 명의 카드라면 본인 명의 가족카드를 발급받아 사용하는 것이 안전합니다.※ AMEX 카드의 특징은 시작 숫자가 34 또는 37로 시작합니다. VISA 나 MASTER 카드와 달리 보안코드 (CID/CVC) 가 카드 뒷면이 아닌 앞면 우측 또는 좌측에 4자리로 인쇄되어 있습니다.온라인상 결제가 안되는 부분에 있어서는 xxxx-xxxx-xxxx-*xxx 마지막 13자리앞에 별표(*) 를 넣어서 결제해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.10월 14일 코스피는 6거래일 연속 하락해 6,008.81로 마감했습니다.외국인 매도와 반도체 업황 우려가 겹친 만큼 단순한 숨 고르기보다는 추세 훼손 가능성을 경계할 상황입니다.다만 최근 주가 하락만으로 본격적인 하락장에 진입했다고 단정하기는 어렵습니다.중요한 것은 하락 폭보다 하락의 원인입니다.단기 급등에 따른 차익실현이라면 조정 후 반등이 가능하지만 , 기업실적 악화와 외국인 자금 이탈이 지속된다면 하락 추세로 이어질 수 있습니다.특히 코스피가 주요 지지선을 회복하는지 , 외국인 순매도가 진정되는지 살펴봐야 합니다.물려있다고 무조건 버티거나 성급하게 물타기할 시점은 아닙니다.실적이 뒷받침되는 우량주는 보유를 검토하되 , 실적 부진주와 급등 테마주는 비중을 줄이는 전략이 필요합니다.지금은 수익보다 리스크 관리가 우선인 구간입니다.

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.아파트 매매 시 관리비는 원칙적으로 잔금일을 기준으로 매도인과 매수인이 일할 정산합니다.다만 미납 관리비는 구분해서 봐야 합니다.① 미납 관리비관리비는 원칙적으로 기존 소유자나 사용자 부담입니다.다만 공용부분 관리비는 대법원 판례상 특별승계인인 매수인에게도 승계될 수 있으므로 주의해야 합니다.연체료까지 당연히 승계되는 것은 아닙니다.② 전기ㆍ수도요금아직 고지되지 않았더라도 잔금일 기준 계량기 검침으로 사용량을 정산하면 됩니다.③ 장기수선충당금법적으로 소유자 부담입니다.세입자가 대신 납부했다면 임대인에게 반환받는 구조입니다.세입자가 거주 중인 주택이라면 매도인 보유기간의 충당금을 잔금일에 별도로 정산해 두는 것이 안전합니다.④ 잔금 전 필수 확인사항관리사무소에서 관리비 미납내역서 , 장기수선충당금 납부확인서 , 전기ㆍ수도요금 정산내역을 확인하세요.계약서에 특약이 없어도 매도인 부담분에 대한 정산은 요구할 수 있습니다.다만 미납액을 잔금에서 일방적으로 공제하기보다는 매도인과 정산금액을 확정해 서면으로 남기는 것이 좋습니다.핵심은 잔금 지급 전에 미납액과 부담 주체를 확정하는 것입니다.

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.재건축 현금청산금은 종전자산평가액의 몇%로 정해지는 구조가 아닙니다.종전자산평가액은 조합원 분담금과 권리가액 산정의 기준이고 , 현금청산금은 별도 감정평가와 협의ㆍ재판 등을 통해 결정됩니다.강남 재건축이라고 무조건 더 높은 비율을 받는 것도 아닙니다.입지와 시세가 평가액에 반영될 수 있지만 , 핵심은 청산금 산정 기준시점과 감정평가 방식입니다.특히 분양신청을 포기하기 전에 예상 현금청산금과 조합원 분양가 , 권리가액 , 추가분담금 또는 환급금 , 이주비 대출이자 및 세금까지 비교해야 합니다.현금청산은 분담금 부담을 피할 수 있지만 향후 재건축 개발이익도 포기하는 선택입니다.단순히 종전자산평가액 대비 몇% 인지만 보고 결정할 문제는 아닙니다.

안녕하세요. 윤민선 공인중개사 입니다.주택청약은 당장 쓸 일이 없다고 무조건 해지할 통장은 아닙니다.청약통장은 가입기간과 납입실적이 중요한데 , 해지하면 그동안 쌓아온 조건을 잃게 됩니다.특히 무주택자라면 나이가 들수록 청약가점이나 특별공급 자격을 따져볼 필요가 있습니다.다만 이미 주택을 보유하고 있고 추가 청약 계획도 없다면 유지할 실익이 크지 않을 수 있습니다.결국 중요한 건 나이가 아니라 무주택 여부 , 청약 가능성 , 자금 사정입니다.제 생각에는 급전이 필요한 상황이 아니라면 해지보다 최소한의 납입으로 유지하는 편이 유리합니다.청약통장은 돈보다 시간이 더 중요한 자산이기 때문입니다.

안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.30살 전에 1억을 모으려면 투자 수익률보다 저축률을 높이는 게 우선입니다.1억을 5년 안에 모으려면 월 167만원 , 7년이면 월 119만원 정도를 저축해야 합니다.이자와 투자수익은 제외한 금액입니다.급여가 들어오면 먼저 50% 이상을 저축하고 , 비상금 6개월 치를 확보한 뒤 나머지는 적금ㆍISAㆍETF 등으로 분산 운용하는 게 좋습니다.특히 소득이 늘어도 소비 수준을 함께 높이지 않는 게 중요합니다.1억을 만드는 핵심은 고수익 투자가 아니라 소득 증가 , 높은 저축률 , 꾸준함입니다.1억을 모으는 과정에서 만들어진 습관이 이후 3억 , 5억을 만드는 밑천이 됩니다.