안녕하세요. 강정한 전문가입니다.
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Q. 부동산 계약후에 자금조달계획서는 언제까지 제출해야 하나요
안녕하세요, 자금조달계획서는 거래계약 체결일로부터 30일 이내에 제출하시면 됩니다.매수인께서 직접 제출하지 않고 중개사를 통해 제출하시려면 계약일로부터 25일 이내에 중개사에게 제공하시면 됩니다.
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Q. 역세권은 보통 역에서 어느정도 거리까지인가요?
안녕하세요,보통 역세권이란 지하철, 국철 및 경전철 등의 역(승강장 기준으로 개통이 예정된 역을 포함)의 각 승강장 경계로부터 500m 이내의 일단의 지역을 말하고 있습니다.
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Q. 조합원 입주권 취득시기질문입니다.
안녕하세요조합원입주권을 승계취득한 후 해당 입주권이 아파트로 전환된 경우 그 아파트의 취득시기는 잔금일이 아니라 사용승인일(준공일)입니다. 만일 사용승인이 나기 전에 임시사용승인이 났다면 그날이 취득일이 됩니다.도움 되셨길 바랍니다.
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Q. 조합원 입주권 취득시기질문입니다.
안녕하세요조합원입주권을 승계취득한 후 해당 입주권이 아파트로 전환된 경우 그 아파트의 취득시기는 잔금일이 아니라 사용승인일(준공일)입니다. 만일 사용승인이 나기 전에 임시사용승인이 났다면 그날이 취득일이 됩니다.도움 되셨길 바랍니다.
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Q. 아파트 특별공급 청약 당첨후 포기하고 다른 아파트 일반공급가능?
안녕하세요, 청약 당첨 후 포기 시 청약 재당첨 제한에 걸리게 되는데요,청약 재당첨 제한은 이미 청약에 당첨된 세대의 구성원이 일정 기간 다른 아파트 청약에 또 당첨되는 걸 막기 위한 규제입니다. 이는 청약 당첨 세대의 모든 구성원에게 적용합니다. 즉 주민등록등본에 등록된 배우자, 직계존속, 직계비속 등 모두가 해당합니다. 따라서 특별공급 당첨시에 세대구성원에 와이프가 포함되어 있었다면 재당첨제한에 걸리게 됩니다. 참고 부탁드립니다.
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Q. 집값의 상승요인은 지하철이나 아울렛말고 없나요?
안녕하세요,집값 상승의 원인에는 말슴하신데로 지하철, 아울렛 같은 주변 인프라 호재도 있지만, 공급부족도 큰 이유 중 하나입니다.수요가 공급보다 많으면 상승하기 때문입니다.
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Q. 월세 계약시 세입자가 확인해야하는 사항 알려주세요
안녕하세요, 간략하게 아래 요건 확인 하시면 좋습니다.1.등기사항증명서(등기부등본) 확인 -해당 주택의 근저당 등 과다한 대출여부 확인 - 압류, 처분금지 등 의 권리제한사항 확인2.건축물대장 확인 -무허가,불법건축물 등록 및 주택용도 여부 확인3.임대인 체납세금 등 확인 -세무서에 열람신청서,신분증,임대차계약서 지참하여 열람 신청4.집주인 확인하기 -계약당사자가 등기부등본, 건축물대장 상 소유자와 동일인인지 신분확인
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Q. 김해 살고있는데 집을 매매해볼까요?
안녕하세요, 누구도 단정할 수 없지만 지방 집값의 상승폭이 클 것으로 보지 않는 것이 많은 사람들의 예측입니다.하지만 실거주가 필요하면 지금처럼 저렴한 시기에 매수 하는 것도 나쁘지 않을 것으로 보입니다.
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Q. 아파트 주차장이 포화상태인데 대책이 있다면?
안녕하세요,해당 아파트 입주자대표회의에서 투표를 하여 결정을 하면 될 것 같습니다. 저희 아파트는 3대째 등록부터 비용을 많이 올리니까 조금 나아졌습니다.
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Q. 보통 아파트 1층이 좀 저렴한 편이던데 어떤 이유에서 그런가요?
안녕하세요,시장의 가격은 수요에 따라 달라집니다.요즘 아파트들은 조경이 매우 잘 되어있기 때문에 1층은 정원 뷰, 그리고 엘레베이터를 기다리지 않고 바로 집 밖에 나갈 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 고층에서 뻥뚫린 하늘을 볼수 있는 일명 뻥뷰를 원하는 수요가 더 많아 가격이 1층보다 더 높은걸로 보여집니다.