안녕하세요. 강정한 전문가입니다.
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Q. 올해 공공분양이 왜이렇게 없죠? 올해는 없을 전망일까요?
안녕하세요,공공분양 공고는 lh청약홈에서 정보를 확인 하실 수 있습니다.예전보다 많지는 않지만 아직 공공분양 청약이 있으니 관심지역 분양캘린더를 자주 확인 하시는게 좋을 것 같습니다.감사합니다
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Q. 민간임대아파트 청년특별분양 소득기준 관련 문의드립니다.
안녕하세요,공공지원 민간임대주책의 임차인 자격 중 청년에 해당하는 내용을 보면 아래와 같습니다.1) 청년: 무주택자로서 가)부터 라)까지의 요건을 모두 갖춘 사람가) 연령: 19세 이상이면서 39세 이하일 것나) 혼인: 혼인 중이 아닐 것다) 소득: 다음의 구분에 따른 기준을 충족할 것(1) 주택공급신청자가 소득이 있는 경우: 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(가구원 수가 4명 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득으로 한다. 이하 이 별표에서 같다)의120 퍼센트 이하일 것라) 자산: 제14조의3제2항에 따른 자산요건을 충족할 것따라서 신청자께서 소득이 있는경우 해당 세대의 월평균소득을 보는데 세대분리를 하셨으면 세대에 포함되지 않으므로 자격에 해당되지 않으실 걸로 보입니다. 다시 합가를 하시고 합가 후 공고된 공공지원 민간임대주택 청년특별분양에 지원하시는게 좋을 것 같습니다.
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Q. 일반적으로 아파트 세대수가 몇세대 기준이 대단지 아파트인가요?
안녕하세요, 미래도순수한버드나무입니다.네 맞습니다. 딱히 법적으로 정해진 건 아니지만 통상적으로 1000세대 이상을 대단지라고 많이들 부릅니다.
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Q. 이사할때 이전에 살던곳은 전입신고 취소해야되나요?
안녕하세요, 새로운 거주지 관할 행정기관에 접입신고를 하게 되면 기존 거주지에는 자동으로 퇴거한 것으로 처리되므로 특별한 사항이 없으면 새로 이사하는 곳에 가셔서 전입신고만 하시면 됩니다.도움 되셨길 바랍니다.
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Q. 오피스텔을 투자용으로 구매할때 주의할점이 있을까요?
안녕하세요,오피스텔은 실제 사용용도에 따라 주거용으로 분류하기도 하고 업무용으로 분류 되기도 합니다.오피스텔을 주거용으로 사용할 경우 가격에 상관없이 주택수에 포함됩니다.주택으로 사용시 주택임대사업자, 업무용으로 사용시 일반임대사업자를 내시어 투자자의 상황에 맞는 세금혜택을 받아 보시는 것이 좋습니다.
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Q. 요즘 분양하는 아파트들은 보통 평당 얼마정도하는건가요?
안녕하세요,올해 2월 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 '민간아파트 분양가격 동향'에 따르면,전국 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가가 528만4천원으로 집계됐다고 힙니다3.3㎡(구 1평)으로 환산하면 1,743만7천원 수준입니다.도움 되셨길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 재계발지역이나 아파트가 인기가많은이유는?
안녕하세요,주택 재개발 사업이란 정비기반시설(도로, 상하수도, 공원, 공용주차장 등)이 열악하고 노후 불량주택이 밀집한 주거지역을 대상으로 기존의 저층주택들을 철거한 후 그 자리에 새로 공동주택과 그 규모에 적합한 정비기반시설을 설치하는 사업입니다. 쇠퇴한 도시지역의 노후화된 인프라를 재정비하여 공간 구조재편 및 신공간 창출을 도모함으로써 새로운 도시기능을 수행할 수 있기때문에 수요가 증가하여 집값이나 땅값이 올라가는 주요 원이이 됩니다.
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Q. 묵시적계약연장시 집주인이 들어가서 산다고 할 수 있나요?
안녕하세요,묵시적 계약 갱신이 되었다면 갱신된 2년 까지는 임대인이 실거주 한다 하여도 임차인꼐서 기존 계약일 까지 살 수 있습니다. 만약 계약 기간 전에 임대인이 실거주를 이유로 나가라 한다면, 거절하시거나 중개수수료, 이사비, 위로비 등을 청구하여 협의 하시면 됩니다.도움 되셨길 바랍니다.
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Q. 아파트 로얄층 , 중층 매수 어느게 나을까요?
안녕하세요,아파트는 일반적으로 저층, 중층, 고층으로 구분하는데 로얄층은 중층과 고층 중간정도를 많이들 얘기합니다.하지만 개인 성향에 따라 선호하는 층 수가 다를 수 있으므로 딱히 몇층부터 몇층이 로얄층이다 라고 정의 되진 않습니다.동일평형 10층과 23층이 가격이 2천만원 차이가 난다면 저라면 10층으로 선택 할 것 같습니다.도움 되셨길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 주택 공동명의로 되어있는걸 단독명의로 변경시 관련 문의드립니다.
안녕하세요,공동 명의 부동산을 단독명의로 할 경우 아래 서류준비가 필요합니다.1. 구비 서류가. 넘겨주는 사람-등기 권리증-인감증명서 1통-주민등록 초본(주소변동 포함) 1통-인감도장나. 넘겨받는 사람-주민등록 등본 1통2. 세금 관련 사항단순 증여의 경우-취득세, 등록세, 양도소득세, 증여세를 부담하여야 함해당 금액은 주택 가격을 알고 있어야 확인 가능하며, 등기소에 가셔서 셀프 등기 하시는 방법도 있고,주변 법무사에 전화하여 대행 할 수 있습니다. (법무사 수수료 비용 발생)