안녕하세요. 강정한 전문가입니다.
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Q. 소형아파트 구매 후 임대를 하려면 임대사업자를 내는게 좋을까요?
안녕하세요, 임대사업자의 장점과 단점이 있는데요.장점으로는 거주주택 양도세 중과 배제양도소득세 장기보유 특별공제취득세 면제/감면 혜택재산세 면제/감면 혜택종부세 합산과세 배제임대소득세 감면이 있고단점으로는 의무임대기간이 길고 임대료 상승제한이 있기때문에 잘 고려해 보셔야 할 것 같습니다.
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Q. 집을 구할때 주로봐야하는게어떤게 있을까요?
집을 구할때는 하자가 없는지 여부를 잘 체크하여야 합니다.채광은 잘되는지 기본적으로 확인하시고, 천장 및 창틀 누수여부, 보일러 난방, 방음, 그리고 잘 알순없지만 옆집에 어떤 사람이 사는지도 중요해요.꼼꼼히 체크해보시고 좋은 집 구하시길 바랍니다.
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Q. 오피스텔이나 원룸 월세구하기..!
안녕하세요, 특정 어플을 언급해도 되는지 모르겠지만 방구하는 어플에는 직방, 다방, 호갱노노, 피터팬의 좋은방구하기 등이 있으니 살펴보시고 질문자께서 보기 편한 어플을 선택하시면 될 것 같습니다.
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Q. 집 반전세 재계약 시기인데 임대인이 인상을 원합니다. 한도가 있을까요?
전월세 상한제 적용되어 임대차 % 한도 적용 됩니다.월차임이나 보증금 중에 하나만 5%한도로 증액 가능성이 있습니다.임대인이 그 이상 올리고 싶다고 하면 주택임대차 보호법에 전월세 상한제를 설명하시고 계약 유지하시면 됩니다.혹시나 임대인이 본인이 들어와 살겠다고 나가라고 하면 추후에 실거주 여부를 확인하시어 신고가 가능합니다.
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Q. 요즘 대구 부동산 경기 어떤가요?ㅎㅎ
대구에 특히 미분양이 많은데 공급이 일시에 몰린데다가 부동산 경기까지 침체로 그렇다고 볼 수 있습니다. 지금처럼 가격이 낮을때 실거주 매매는 좋은 타이밍이구요, 투자는 금리인하 여부가 나올 때까지 조금 지켜보셔도 될 것 같습니다.올 하반기 금리인하가 될거라는 예상들이 많더라구요.
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Q. 빌라 시세 감정액은 어디서 확인해야 되나요
안녕하세요, 빌라의 시세는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하시는게 제일 정확합니다.검색창에 국토교통부 실거래가 공개시스템을 검색핫시고 들어가셔서, 연립/다세대 탭에 들어갑니다.그다음 원하는 주소지 입력 후 결과조회를 하여 원하는 빌라나 희망지역 부근의 빌라를 찾아 상세정보에서 매매와 전월세 실거래가를확인하시면 됩니다.도움 되셨길 바래요.
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Q. 전세 2년 계약하면 중간에 못나가나요
안녕하세요. 아닙니다 2년이 되지않았더라도 임대차 계약 해지가능합니다. 임차인께서 계약해지 3개월 전에만 말씀하시면 3개월 후 효력이 발생합니다.
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Q. 전입신고 14일내 해야되는지 인테리어하고 이사들어가서 해도 되나요?
전입신고는 빨리 할 수록 좋습니다. 임대차 계약이 완료되면 바로 하시는 걸 추천드려요.인테리어 때문에 입주를 늦게하신다 하여도 바로 전입신고하여 대항력을 만들어두세요~
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Q. 부산 분양가 상한제 아파트 당첨후 계약포기했어요 청약통장 해지후 재가입해야하나요?
안녕하세요,보통 청약에 당첨되었을 시 해당 청약통장은 당첨으로 인한 해지가 되었을거에요.해당 통장 은행에 한번 확인 해보시고, 다음 청약을 위해서 최대한 빨리 재가입하시는 걸 추천드립니다.
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Q. 무주택자 청약 당첨 후 세대원으로 이동, 대출문제
안녕하세요,저도 예전에 청약 후 완공 전 부모님 댁에 세대원으로 들어갔는데요, 대출 시 전혀 문제 없습니다. 걱정말고 들어가세요.청약당첨 축하드립니다.