안녕하세요. 강정한 전문가입니다.
부동산
Q. 융자있는 집은 무조건 피해야 할까요?
안녕하세요, 들어갈 집에 융자가 있다고 해서 무조건 위험하다기 보다는,집 시세에서 채권 최고액(융자)을 뺀 금액이 보증금보다 낮은 경우(전세보증금 > 집 시세 - 채권최고액) 위험하다고 볼 수있으니 한번 계산해 보시는걸 추천 드립니다.
부동산
Q. 대한민국에서 거주중인 외국인 비율이 궁금합니다.
2018년도부터 2023년까지 전체 인구 대비 외국인체류 비율은 2019년 4.87%에서 2021년 3.79%까지 감소하였다가(코로나영향) 2022년 4.37%, 2023년 4.89%로 증가하였다고 합니다. 아직 5%는 넘지 않았지만 곧 넘길 수도 있을 것 같네요
부동산
Q. 같은 아파트에서는 미분양이 있는데도.. 가격이 내려가지 않은 이유가 궁금합니다.
부동산 가격은 소유주가 가격을 정하고 그 가격에 매수하는 자가 있으면 정해집니다. 해당 주택 같은 경우는 소유주(건설사)가 가격을 내려서 팔지 않아 시세가 변동하지 않는 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 무순위 로또청약이 나오는 이유는 뭔가요?
안녕하세요,세종 린스트라우스 같이 1세대 무순위 청약이 나오는 이유는, 해당 세대의 분양계약이 무효화 되었기 때문입니다.예를들면 신혼부부 특공으로 지원을해서 청약에 당첨이 되었는데 실제로는 신혼부부가 아니면 계약이 무효하게 되기 때문에 새로 청약을 합니다. 이럴 경우 무순위 로또 청약이 나옵니다.
부동산
Q. 주택청약저축이 왜 요즘은 시들해졌을까요
안녕하세요. 최근 부동산 경기침체로 미분양아파트가 늘어서 굳이 주택청약저축 통장이 필요 없이 무순위청약이 많아서 그런 경우도 있고, 이자율도 높지않아 인기가 식은 것 같습니다.
부동산
Q. 아파트는 왜 선분양을 할까요? 후분양을 한다면
안녕하세요. 선분양의 가장 큰 이유가 자금조달 입니다. 선분양 함으로써 계약금을 입금받고, 또한 미분양의 걱정이 없으니 건설사는 대출도 쉽게 받게 되구요. 저도 후분양을 지지합니다.
부동산
Q. 전세를 뺄때 전세금을 받는거와 전출의 순서가 어떻게 되나오?
안녕하세요임대인에게 따로 전출신고를 요청 받으셨나요? 보통 새로이사가시는 집에 전입신고를 하면 전출신고는 별도로 할 필요 없으십니다.
부동산
Q. 임대인 사정으로 인한 중도퇴실 부동산 복비
통상적으로 현재 살고있는 집에 대한 복비 및 이사비용을 임대인이 지불하는 걸로 협의하고, 새로 이사가는 집 복비는 조심스레 요청해보세요. 집주인 입장에서 이사갈 집 복비까지 줄 의무는 없습니다.
부동산
Q. 한강변 아파트를 선호하는 이유는 무엇인가요?
제가 생각하는 한강변아파트 선호이유는 다름아닌 한강뷰가 아닐까 합니다. 그리고 각각의 메리트가 있겠지만 개인적으로 강북쪽의 아파트가 더 좋다고 보는게 보통 남향을 선호하는데 남쪽에 한강이 있으니 거실창으로 한강을 바라볼 수 있기 때문입니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 중도금을 넣을때와 안넣을때 차이점이 있나요?
안녕하세요, 가계약을 했다가 취소하게 되면 계약금액을 배로 상환하여 계약을 취소할 수 있습니다만, 중도금까지 입금하신 경우는 중도금을 돌려준다고해서 취소가 되지 않습니다. 매매를 하실지 말지 확신이 안서셨다면 중도금은 절대 입금하지 마세요.