안녕하세요. 강정한 전문가입니다.
부동산
Q. 빌라에 전세들어 갈려고 생각중 입니다
안녕하세요, 요즘 빌라 전세사기가 많아 문제 입니다.인터넷등기소에 등기부등본 직접 떼 보시어 소유자나 해당 물건에 문제가 없는지 확인 하셔야 합니다.근저당권이 있는지 확인하셔야 합니다.임차권등기, 압류, 가압류 등이 있는지 확인하세요.소유자의 세금체남 등이 있는지 국세지방세완납 증명서를 요청하세요.계약 체결시 협의 된 내용 을 특약사항에 꼭 작성하세요
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Q. 기전세대출 있는데 집 구입하려면 대출이 가능힌가요?
안녕하세요, 신용대출인지 담보대출인지 등에 따라 다를 수 있습니다.담보대출이라도 해당 담보물에 선순위 대출이 있으면 대출이 안될 수도 있기때문에주거래 은행에 방문하시여 상담하는 것이 정확합니다.
부동산
Q. 청약(특공)과 태아인정 기준이 궁금합니다!
안녕하세요, 먼저 임신 축하드립니다.말씀하신 것처럼 공고일 전에 임신하신게 확인 되면 되니, 청약 후에 임신확인서 발급받으셔도 됩니다.확인해보니 대부분 임신확인서가 아닌 임신진단서를 요청하니 청약에 당첨되신 후 확인 후에 임신진단서를 발급받으시는게 좋을 것 같습니다.도움 되셨길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 기찻길과 고속도로가 부동산 단지 가격에 큰 영향을 주나요?
네 어느정도 영향이 있습니다.고속도로ic나 기차역이 아닌 그냥 도로옆이나 기찻길 옆은 소음과 먼지발생으로 인해 찾는 사람이 덜 할 수 있습니다.그러나 서울 서초구 쪽은 그래도 가격이 높더군요.
부동산
Q. 아파트 1층의 경우에는 왜 매매거래가 잘 되지 않않을까요?
안녕하세요, 1층이 안좋아서라기 보단 고층을 선호하는 사람들이 많아서 인 듯 합니다.아기가 어리고 여럿인 가구나, 노인 가구는 1층을 더 선호하지만 대부분의 사람들이 고층을 선호하여 그렇습니다.
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Q. 부동산이나 재테크 배우려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요, 부동산 공부를 하는 가장 쉬운 방법은 유튜브에 유명 부동산 유튜버들이 설명해주는게 듣기는 편하지만, 정확하게 아시려면 공인중개사 자격증 공부를 하시는 걸 추천 드립니다.부동산학개론부터 민법, 공법, 세법 등을 공부하게 되어 실생활과 부동산 투자등에 도움이 될 수 있습니다.
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Q. 전입신고는 이사 후 얼마동안 가능한가요?
안녕하세요,이사를 하시면 세대주 등 신고의무자가 새로운 거주지에 전입한 날로부터 14일 이내에 새로운 거주지의 읍,면,동사무소에 신청하셔야 합니다.
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Q. 요즘 금값 은값 마니 올랐나요?ㅎㅎㅎ
안녕하세요,요즘 금 값이 진짜 금값ㅇ입니다. 오늘 금 시세는 순금1돈에 384000원이고 실제 수공비 포함하면 40만원 초반대에요.당장 현금이 필요하시면 파는 것이 좋고, 더 장기 적으로 보신다면 들고 계시다 팔아도 될 것 같습니다. 당장은 확 내려가지 않을 것 같아요.
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Q. 광안대교뷰 아파트는 왜 가격이 비싼걸까요?
요즘 부산에서 핫한 곳이 광안리 입니다. 광안대교가 낮에도 예쁘지만 밤엔 더 화려하고 눈부신 야경을 자랑하기 대문이지요. 어느곳이나 핫한 곳에 인원이 몰리기 때문에 부동산도 마찬가지 인 것 같습니다.
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Q. 25에 취업해서 50살에 은퇴하면 25년일할수있는데 어떻게 그뒤로 50년을 준비해야할까요?
요즘과 같은 고령사회 에서는 가능하다면 은퇴시기를 조금 늦춰야 할 것 같습니다. 노동으로 고정수입이 있는 상태에서 연금도 넣으시고, 금융수익이나 부동산 수익 등 기타 수익을 찾아봐야죠. 사실 저도 노후가 걱정입니다.