안녕하세요. 강정한 전문가입니다.
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Q. 주택부족과 홈리스문제에 대한 질문드립니다
지역 간 기대소득 차이, 문화·의료 서비스 차이, 반복되는 수도권 중심 경제 정책, 수도권을 기준으로 하는 인프라 인식 등의 원인이 있습니다. 이로인해 지방에서는 인구이탈이 이루어 지고 수도권에 점점 더 몰르게 되는 것 같습니다.
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Q. 신축 아파트 KB시세는 언제쯤 업데이트되나요?
분양권이 전매가 가능한 아파트는 분양권 거래내역을 통해 kb시세가 형성되는데요, 요즘 나오는 아파트는 전매불가 단지가 많아서, 일반적으로 입주율이 70%이상 진행된 후에 시세가 나온다고 봐야 합니다. 저희집는 입주지정일 1년 뒤쯤 나왔습니다.
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Q. 친구와 월세집 살고 있는데 월세 어떻게 나누죠?
네 그 부분은 친구 분과 협상을 잘 하시면 될 것 같습니다. 예를 들어 누구 방이 더 크니 조금 더 부담해라 이런식으로 원만히 해결하시길 바랍니다.
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Q. 전세 사기가 요즘 많은데 사기 피하는 방법 있을까요???
서울시에서 배포하는 자료를 참고해보면,서울시에는 전세가격 상담센터가 있는데 해당 지자체에 문의 후 상담해보시는게 좋고,전세가율, 등기부등본, 건축물대장, 임대인 체남세금 등을 확인하시는게 좋습니다.
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Q. 건물의 가치는 어떻해 매겨지는건가요??
건물을 감정평가할 때에는 감정평가에 관한 규칙 제 15조에 따라 원가법을 적용하는게 일반적이고, 원가법 적용이 어려울때에는 다른 감정평가방법을 적용합니다.원가법 = 재조달가액 - 감가수정액여기서 재조달원가의 산정은 직접법과 간접법이 있습니다. 직접법은 대상물건의 전체 또는 부분별 사용자재 및 소요비용의 품등, 수량, 시간 등을 조사하여 재조달원가를 대상물건에서 직접 구하는 방법간접법은 대상물건의 자료가 없거나 자료만으로는 정확한 재조달원가 산정이 어려운 경우 유사한 물건의 재조달원가를 구하고, 사정보정 및 시점수정 등을 하여 대상 건물의 재조달원가를 구하는 방법입니다.
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Q. 호텔의 성급은 어떤기준으로 책정이 되는건가요?
안녕하세요,한국관광공사의 기준에 따르면 아래와 같습니다.1성급 호텔 : 깨끗한 객실,욕실 + 조식가능 + 안전 2성급 호텔 :1성급 시설 + 최소한의 식음료 부대시설3성급 호텔 :2성급 시설 + 1개 이상 레스토랑 + 로비 + 라운지 + 휴식공간4성급 호텔 :3성급 시설 + 2개 이상 레스토랑 + 12시간 이상 룸서비스 + 고급스러운 시설 + 품위있는 가구 + 고품질 침구+ 국제회의장 + 피트니스센터 + 비즈니스 센터 + 연회장5성급 호텔 : 최상급 수준의 시설과 서비스를 제공 (4성급 시설+ 3개 이상 레스토랑 + 24시간 룸서비스)
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Q. 부동산 직거래를 할 때엔 어떤점을 주의해야 하나요?
부동산 직거래 하실 때에는 소유자 확인 (등기사항증명서)를 발급해서 매물의 소유자를 확인하시고, 해당 증명서 상의권리사항을 꼼꼼히 살펴보시는게 중요합니다.계약서 작성시에는 상대방 신분증을 확인하여 증명서상의 소유자인지 대조해보시구요.그리고 중개대상물을 꼼꼼히 확인 하시고 협의된 내용은 특약사항에 기재하시는 것이 좋습니다.
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Q. 기업의 주력상품? 메인상품을 뭐라고 하나오?
안녕하세요, 마케팅쪽에서 사용하는 용어 중에 기업의 주력상품, 메인상품을 보통 플래그십(flagship) 이라고 부릅니다.'flagship'은 함대의 선두에서 전투를 지휘하는 기함을 뜻하는 용어로, 자동차나 카메라 등에 자주 쓰입니다.
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Q. 아파트 리모델링은 분야별로 의뢰를 하는 것과 전체를 리모델링 전문가에게 의뢰하는 것중에서 어턴방식이 경제적일까요?
아파트 인테리어에서 창호, 목공, 도배, 타일 등 각각 따로 섭외를 하면 알아보신 데로 일괄보다는 저렴 할 수 있습니다만,각각 공사의 일정 및 마감 등 조율 및 관리를 직접 하셔야 하기 때문에 질문자께서 인테리어를 조금이라도 공부하시고 시작하시는 게 좋을 것 같습니다. 네이버 까페 검색해보면 인테이어 관련 까페들이 있으니 검색 후 알아보시는걸 추천드려요
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Q. 상가를 분양받을때 주의할점은 무엇인가요?
상가 분양은 잠재적으로 수익성이 높은 투자일 수 있지만, 신중한 조사와 분석이 필요합니다. 특히 수익 예측을 잘해야 불안한 노후를 대비할 수 있습니다.미분양이 많아 공실이 생기면 관리비 등 손실이 발생할 수 있기때문입니다.부동산 시장의 변동성과 리스크를 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.