안녕하세요. 강정한 전문가입니다.
부동산
Q. 공인중개사의 경우에는 퇴근을 하였음에도 내부에 불을 켜두는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요, 퇴근 후에도 불을 켜놓는 이유는 사무실 홍보를 위해서가 가장 큽니다.보통 상가들이 간판 불을 켜놓는 이유가 그 이유입니다.도움 되셨길 바랍니다
부동산
Q. 아파트 남향이 인기가 많고 더 비싼 이유가 뭔가요?
남향이 아침 일찍부터 해가 들어와서 겨울엔 따듯하고 여름엔 오후 해가 덜들어와서 덜 덥습니다.우리나라는 겨울이 춥기때문에 이러한 이유로 다들 남향을 선호해요
부동산
Q. 전국에 미분양이 많다고 하는데 할인분양 아파트 사도 괜찮을까요~?
첫번째로 현 시점에서 주택이 필요하고 두번째로 자산이 확보가 되고세번째로 앞으로 부동산시장이 어떻게 변하던 나 살 집 한 채 필요하다면 할인분양일때 구매하시는 것도 좋습니다.다만 정상분양 받은 입주민들이 건설사에 항의하며, 할인분양 입주자에게도 피해를 끼칠 수 있으니해당 부동산에 임장하시여 둘러보시는 걸 추천드립니다.
부동산
Q. 부동산에서 pf 부실이 왜 문제가 되는건가요?
프로젝트 파이낸싱(pf)를 간단 요약하면 프로젝트의 사업성을 보고 대출을 실행해 주는 것인데요,예를들어 건설사가 건물을 짓고 분양을하려고 하면 은행이 그 건물이 잘 지어질 것인가, 분양은 잘 될 것인가를 판단하여 대출을 실행해주게 됩니다.하지만 요즘 부동산 시장 침체로 건물이 제대로 지어지지 않고(부실), 분양이 제대로 되어지지 않아 건설사가 부도가 나게되면 대출 해준 은행이 고스란히 피해를 떠 안게됩니다.
부동산
Q. 상생임대라는게 무엇이며 해당 상생임대를 이용한 최근 서울 외지인 투자가 증가한 배경이 무엇인가요?
상생임대란 임대료 상승을 5% 이내로 제한한 착한 임대인에게 비과세 요건을 완화해 주는 한시적 제도 입니다. 이 요건을 지키면 조정지역에서도 1주택자가 2년이상 실거주를 하지 않아도 비과세 혜택을 받을 수 있기때문에실거주가 어려웠던 외지인 투자자들이 증가 한 것으로 보입니다.
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Q. 아파트 분양가가 너무 오릅니다. 왜 그럴까요?
요즘 시장 분위기를 보면 인구는 줄고 수요도 줄어드는 것 같은데 분양가는 계속 오르고 있습니다. 왜 그런지 알아보자면 토지 및 건설비용, 원부자재 가격 상승을 가장 첫번째로 들 수 있구요.정부 정책 및 지역적요인, 외부요인 등이 복합적으로 작용하여 상승하게 된 것으로 보입니다.
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Q. 미래 사라질 직업중에 1순위가 공인중개사라는데,, 맞을까요?
미래 사라질 직업을 예단 할 수는 없지만, 디지털 기술의 발전 및 인공지능 자동화 도입으로 플랫폼이 구축된다면 중개사는 없어 질 수도 있습니다. 허나 역할이 완전히 사라지는 것은 아닐 것으로 ai나 플랫폼이 할 수 없는 부분은 중개사가 직접 일을 해야 할 것입니다.
부동산
Q. 분양아파트 공사중에 감리보고서 볼수 있나요?
정보공개포털을 이용하여 감리보고서 정보공개청구를 할 수 있습니다.네이버나 다음 등 포털에서 정보공개포털을 검색하여 들어가시면 됩니다.회원가입 및 로그인 하고 분양계약서 첨부하여 요청해 보세요
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Q. 어떻게 부동산을 투자하여 임대차 수익을 올릴 수 있을까요?
부동산 투자를 위해서는 먼저 지역 시장조사를 통해 수익성이 높은 지역과 매물을 선정하는 것이 중요합니다.당장 임대차(월,전세)로 인해 들어오는 수익과 유지관리 보수 비용을 계산해 보아야 하구요.임대차 계약에 있어서 임대인이 원치 않는 내용은 특약에 넣어 계약하시는 것이 좋습니다. (tv벽걸이 금지, 애완동물 금지 등)
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Q. 파주에 있는 신규 아파트들은 부실공사가 많다고 하던데 진짜인가요?
작년 국토부조사하에 철근이 누락된 단지 중 일부 보강조치 진행했다고 하고, 계속 보강하겠다고 발표하였습니다.입주하시고 입주자대표회의를 꾸리시어 민간 진단업체에다가도 진단 의뢰하시고 단체 대응 하시는 것이 좋을 것 같습니다.