안녕하세요. 강정한 전문가입니다.
부동산
Q. 알고싶습니다. 제가요.아파트 6층에살고있는데요. 아파트6층에 도둑이 들수도 있나요?
안녕하세요, 고층아파트에도 도둑이 들 수 있습니다. 뉴스를 검색해보면 17층 아파트도 도둑이 들었다고 하네요.말씀처럼 가능성은 낮지만 항상 주의해야 합니다. 이 세상은 상식 밖의 사람이 많이 있거든요
부동산
Q. 부동산을 계약하면서 해당계약서안에 전대차라는 용어가 있던데 무슨뜻인가요?
안녕하세요, 전대차 계약이라 함은 임차인이 자기의 임차권에 기초하여 임차상가건물을 제3자에게 사용·수익할 수 있게 하는 계약을 하는 것을 전대차계약 이라고 합니다. 만약 전대차 금지라고 적혀있으면 쉽게말해 전세나 월세로 임차한 후에 다른 누군가에게 또 임대를 주지 말라는 뜻입니다.
부동산
Q. 분양면적 정할 때 아파트는 공급면적을 적용하고 오피스텔은 계약면적을 적용하던데, 달리 적용되는 이유가 뭔가요?
네 각각 적용되는 법이 달라서가 맞습니다. 아파트는 주택법을 적용하고, 오피스텔은 건축법이 적용 됩니다. 따라서 분양면적 표기가 달라지게 됩니다.
부동산
Q. 향후 우리나라 집값이 어떻게 될지 궁금합니다
개인적인 의견으론 향후 20년간은 상승 할 것으로 봅니다. 경기도를 예를들면 2천년대 초반에 경기도 판교에 있늘때에도, 중반 위례 신도시, 미사지구 때에도 초반에는 의견이 많이 갈렸습니다. 하지만 지금 보면 많이 올랐죠, 인구감소 등 의 문제로 부동산은 끝났다고 하는 의견들도 많지만 적어도 수도권지역은 한동안은 오를것 같습니다. 개인적인 의견이니 참고만 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 타입중에 일반적으로 더 선호하는 타입은 뭔가요
안녕하세요. 아파트 타입은 판상형과 타워형이 대부분인데요, 보통은 판상형을 더 선호 하십니다. 판상형은 보통 구조가 방,방, 거실, 방이 한방향을 보고있어 빠지는 방 없이 모두 채광이 잘 되고. 반대쪽 주방 창문을 열면 맞통풍이 잘 되기 때문입니다. 하지만 요즘은 타워형도 맞통풍 잘되기때문에 취향에 따라 선택 하시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 담보대출 근저당말소 몇일걸리나요?
은행에 대출상환을 하고 해당 은행에 연계된 법무사를 통해 근저당말소를 신청하는 경우 보통 2~3일 정도가 소요됩니다.평균적인 시일이고 상황에 따라 달라질 수는 있습니다. 참고부탁드려요
부동산
Q. 부동산 경매 물건이 늘어나고 있는 이유가 무엇일까요?
낮은 금리가 이어지면서 불과 몇년전까지 상승하던 부동산에 많은 사람들이 영끌하여 투자를 하였습니다. 하지만 재작년부터 금리상승 및 원부자재 가격급등으로 급격히 부동산 시장이 식었는데요, 무리하게 투자한 물건들이 금리상승으로 인한 이자를 갚지 못하여 결국 공매나 경매로 넘어가고 있는 것 같습니다.
부동산
Q. 평단 지분가? 평당 지분가? 가 무엇인가요?
평당 지분가를 질문 하신거라면, 대지지분을 평단단가로 환산한 금액을 말씀하시는 것 같습니다. 총대지가 100평에 1억이라면 평당 지분가가 100만원입니다.
부동산
Q. 2억짜리 대출 받으면 한달에 실질적으로 얼마 나가나요?
대출한도와 금리는 대출자의 신용상태에 따라서 많이 달라집니다. 금융감독원 홈페이지나, 전국은행연합회 소비자 포털에 들어가 보시면 시중은행의 최저금리와 최대금리가 나와있고, 질문자님의 정확한 대출 한도와 금리는 각각의 은행에서 알아보셔야 합니다. 요즈음 대출금리가 3.4~6% 대 정도이고 대략 4.5%의 금리라고 봤을때 2억의 월 대출 이자 및 원금은 101만 3,371입니다. 이 금액은 30년 만기 원리금균등 방식으로 갚았을때의 조건이고, 이자만 내다가 나중에 원금을 갚는 만기일시 상환도 대출종류에 따라 가능합니다. 정확한건 은행에 상담을 해보셔야 하고요, 요즈음 비대면 한도조회도 많이 가능하니 카카오뱅크나 토스뱅크 사용하시면 쉽게 조회 가능하십니다.도움 되셨길 바래요.감사합니다.
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Q. 아파트 전세계약 계약금10%로가 아닌
네 계약금은 통상적으로 10%이지만 상호 협의에 의하여 정할 수 있습니다. 해당 내용을 상대방과 협의하여 특약사항에 작성하시면 되세요. 도움되셨길 바랍니다.