안녕하세요. 강정한 전문가입니다.
부동산
Q. 동네에 달동네 이름의 커피나 미용실등 상호명 가게가 몇개있는데 달동네 의미가 무엇인지 궁금합니다.
한국민족문화대백과사전에 따르면 달동네라는 이름은 높은 곳에 위치해 달이 잘 보인다는 뜻에서 붙여졌는데, 광복 이후 조국을 찾아 귀국한 동포들과 남북 분단 이후 월남한 난민들이 도시의 산비탈 등 외진 곳에 판잣집을 짓고 살기 시작하면서 형성되기 시작했다고 합니다.
부동산
Q. 연예인들이 부동산을 매입 하는 걸 보면...대출을 땡겨서...사는 건물이 많은 것 같습니다.
안녕하세요, 일반적으로 연애인들도 신용대출이나 담보대출을 받을텐데 인기가 많은 연애인이면 수입이 그만큼 높을것이고, 그로인해 신용도가 높아서 대출금액이 커질 수 있습니다. 또한 그만큼 빛을 내도 갚을 능력이 될 것 같으니 은행도 대출을 해주는 것이구요. 하지만 연애인도 연애인 나름이지 않을까요?
부동산
Q. 토지나 땅 명의변경 어떻게 해야하나요?
아래 필요 서류를 챙기시고 부동산 등기부등본실권원주민등록등본공동명의인의 동의서신분증기타 서류 (필요에 따라 상이)관할 법원에 재산명의보정등기신청등기세 및 인지세 납부등기부등본의 절차를 밟으셔야 합니다. 셀프로하여도 되나 어려우시면 법무사의 도움을 받으시는것도 좋습니다
부동산
Q. 아파트 공용부와 전용부 구분은 어떻게 되는지요?
공용부분 이란?쉽게 풀어서 얘기하자면, 전유부분 (소유자, 즉 세대에서 단독으로 사용하는 부분) 외에 입주자 공동으로 사용하는 부분이라고 생각하시면 됩니다.ex)가령 아파트 로비, 엘리베이터, 각종 커뮤니티 시설, 경계석, 주차장, 옥상, 외벽, 우수관 등이겠죠?전용부분 이란?구분 사용자(세대에서) 단독 사용되는 부분이라고 생각하시면 됩니다.예를 들면 창틀 코킹, 난방 배관, 수도배관, 주거공간, 각종 내부 장식등 소유주가 사용하는 것이라고 보시면 됩니다.
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Q. 아파트 집값 올리는 요인은 무엇일까요?
안녕하세요,아파트 가격상승요인 중 가장 큰 이유 중 하나는 수요와 공급입니다.수요가 많고 공급이 그대로거나 줄어들면 신축 구축 불문하고 상승할 수 밖에 없습니다.특히 한국인의 아파트 선호와 수도권 인구집중이 또 하나의 원인 이라고 볼 수 있습니다.장기적으로 해당 지역이 재개발 가능성이 있다면 그 또한 상승요인 중 하나구요.
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Q. 제가 서울 부동산에 관심이 있는데요.
가장 좋은 방법은 원하시는 지역에 잠시라도 살아보시거나 주면 부동산 탐문하는게 제일 좋고, 온라인으로 알아보려면 부동산 앱에서 거주자들의 리뷰, 해당지역 부동산까페, 유튜브 등을 참조하시는게 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 취득시 자금조달계획서는 언제 작성하는 건가요
안녕하세요, 부동산 취득시 자금조달계획서 및 증빙서류는 거래계약 체결일로부터 30일 이내 제출해야 합니다. 참고부탁드립니다. 감사합니다
부동산
Q. 아파트 분양 시 잔금 납입은 어떻게 하면 되나요?
안녕하세요, 아파트를 분양받게 되면중도금과 잔금이 완납되어야 건설사에서 키를 내어줍니다.따라서 대출실행 및 잔금납입 -> 이사 및 취등록 순서로 하시면 됩니다.
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Q. 분양받은 집을 포기할때 생기는 문제점
안녕하세요, 현재 상황이 계약금만 입금하신 상황이라면 계약금액의 배액을 내고 계약 해지가 가능하십니다.중도금까지 납입하셨으면 원칙적으로 해지가 불가합니다만, 쌍방의 합의, 특약작성으로 인한 해지, 건설사의 약속이행 불가에따른 최고를 통해 해지할 수는 있습니다.중도금 및 잔금을 미납 하게 되면 건설사가 손해배상을 청구 할 수 있으니 참고 부탁드립니다.
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Q. 연예인들이 상가나 빌라 주택 매입하는 경우 그 건물에서 월세 받으려고 하는 건가요?
자세한 사정은 알 수 없겠지만 개인적인 의견으로는 임대료도 임대료지만 추후에 큰 시세차익을 낼 수 있을 가능성이 높으니 건물을 매입하는 걸로 보여집니다.