안녕하세요. 강정한 전문가입니다.
부동산
Q. 그린벨트란 무엇을 의미 하는 건가요?
안녕하세요,그린벨트란 개발제한구역을 말하는데요,도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시주변의 자연환경을 보전하여 도시민의 건전한 생활환경을 확보하기 위하여 도시의 개발을 제한할 필요가 있거나 국방부장관의 요청이 있어 보안상 도시의 개발을 제한할 필요성이 있다고 인정되면 개발제한구역의 지정 또는 변경을 도시·군관리계획으로 국토교통부장관이 결정할 수 있습니다.개발제한구역 토지도 매매가 가능하지만 용도변경이 어렵기 때문에 개인의 재산권 침해 문제가 발생하여 말이 많았습니다.
부동산
Q. 아파트 전세 입주를 할 때 전세권 설정이랑, 확정일자 모두 받아야 하나요?
안녕하세요둘다 받는 것이 가장 좋겠지만 대부분 확정일자만 받습니다.확정일자는 이사 후 주민센터에서 전입신고 할때 같이 하시면 됩니다. 효력발생은 다음날 오전 0시이구요.전세권 설정은 집주인의 동의가 있으면 가능합니다.집주인의 인감, 등본, 세입자 등본 등이 필요합니다.전세권 설정등기는 보증금 분쟁 시 확정일자보다 전셋값을 빠르게 돌려 받을 수 있습니다.전세권 설정은 세입자가 다른 곳으로 주소를 옮기거나 점유를 하지 않아도 효력 발휘하는 장점이 있습니다.
부동산
Q. 상가분양에 대해서 궁금한 점이 있습니다
안녕하세요, 아파트 상가의 경우 건설사에서 주변 부동산에 의뢰하기도 하고 홈페이지에 직접 홍보(공고)하기도 합니다.아파트 입주 6개월에서 1년전에 보통 분양홍보를 합니다.
부동산
Q. 세차장 가격은 어떻게 정하나요 정말 궁금해요
안녕하세요,세차장 가격은 세차장주인 마음데로 정할 수 있겠지만 일반적으로 주변 가까운 세차장들의 시설과 가격을 비교해서 정하는 걸로 알고 있습니다.
부동산
Q. 용적률이 300%면 어느정도 빽빽한 단지일까요?
안녕하세요,건물의 용적율은 건물 연면적을 땅의 넓이로 나눈 비율입니다.따라서 300%일때 땅의 넓이가 좁다하면 굉장히 높은 건물이 되는데요. 이렇게 용적율 300%의 아파트라면 단지 내부에 있는 동의 저층은 해가 많이 안들어 올 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 신생아 특례전세대출 재신청 가능여부 관련 문의입니다.
안녕하세요,신생아 틀례전세대출 이용 횟수에는 제한이 없습니다.무주택자 요건을 갖춰야하기 때문에 다른 곳을 매매해서 이사가는 것이 아니라면 재이용 가능하십니다.
부동산
Q. 30년 넘은 아파트에서 재건축을 추진중이라는데 정말 간단하게 절차 요약이 가능할까요?
안녕하세요,재건축이 확정되어 건설사가 정해지면 건설사에서 건물을 지을동안 나가서 전세 등을 얻을 수 있게 이주비를 대출해줍니다(일반적으로 무이자). 그 비용으로 주변이나 원하시는 곳에서 재건축이 진행될 동안 살다가 재건축이 완료되면 분담금을 납부하고 이사 들어오시면 되세요.
공인중개사 자격증
Q. 사설탐정은 국내 정식 등록된 직업인가요?
안녕하세요탐정의 경우 국가공인 자격증은 없지만 협회 등 민간업체에서 배부하는 자격증이 있고, 여러 대학들에도 탐정 학과가 있습니다. 1977년부터 2020년 8월 4일까지 국내에서 신용정보법 제40조 제5항에 의해 자신을 탐정이라고 소개하거나 사설 탐정업을 하는 것이 불법이었지만 2020년 8월 5일부터 신용정보법상 금지조항의 적용이 신용정보회사 등으로 한정되면서, 탐정이라는 명칭은 신용정보회사가 아닌 한 누구든지 사용할 수 있게 되었습니다.
부동산
Q. 무순위청약 경쟁이 치열해지는 이유는 뭔가요?
안녕하세요,무순위 청약 일명 줍줍은 다른 분양분들 처럼 별다른 제약이 없고, 이미 시세가 형성된 아파트를 분양가로 구매할 수 있다는 메리트가 있기 때문에 시세차익을 노리려는 사람들로 항상 경쟁율이 높습니다.
부동산
Q. 아파트 전세 대출 문의(매매도 포함)
안녕하세요,가능한 금융업체가 있을수는 있지만 대부분 은행에서는 거절할 가능성이 높습니다.비대면으로 주택담보대출 신청을해보시면 일반적으로 주택담보대출시 자가거주여부를 묻고있습니다.