안녕하세요. 강정한 전문가입니다.
부동산
Q. 수도권 집값이 지금 계속 내려가는 와중에 집을 사는 베스트 타이밍은 언제라고 생각하시며 앞으로 전망이 어떨까요?
안녕하세요제 생각으로는 올해가 가장 집을 구매하기 좋은 시기 같습니다. 그 이유는 2~3년전 금리가 낮고 집값 고점일때 많은 분들이 투자하였는데 올해가 그 중도금 및 잔금을 갚아야하는 시기고 이에 따라 급매 물량이 많이 나올 것으로 보이기 때문입니다. 올 하반기나 내년부터는 높아졌던 금리가 다시 인하할 수 있어 금리인하에 따른 집값상승이 예상되기 때문입니다.도움 되셨길 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사는 꼭 자격증이 있어야하나요?
안녕하세요. 강정한 공인중개사입니다. 현재는 공인중개사 자격증 소유자만 중개일을 할 수 있습니다. 1984년 자격증 시행이전에 중개일을 하시던 기득권측을 보호하기 위해 그 분들에 한해서 중개일을 할 수는 있습니다
부동산
Q. 동네 실거래 시세는 부동산이 제일 잘 아나요?
안녕하세요. 강정한 공인중개사입니다. 동네 실정은 부동산이 젤 잘 알 수도있지만실거래가는 국토교통부 실거래가 조회시스템이 가장 정확합니다https://rt.molit.go.kr/위 링크 들어가서 확인해보셔요
부동산
Q. 원룸 주인이 월세를 갑자기 올린다는데 이사를 해야할까요 아니면 월세를 올려 주고 살아야 할까요~?
안녕하세요임대인이 원룸 월세를 올리길 원한다면, 임차인께서는 해당 금액이 적절한지 주변 원룸 시세확인 및 임차인 자금사정에 맞는지 확인해보고 결정하시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 월세로 2년계약을 하고 지내던중에 제가 갑자기 이사를해야 할 일이 생겨서
안녕하세요,일반적으로 임대인은 계약기간 만료일까지 보증금을 반환할 의무가 없습니다.따라서 계약기간 만료 전에 나가신다면 임차인께서 세입자를 구하고 복비를 부담하는 것이 이런 이유 때문입니다.법적의무는 아니기때문에 임대인과 협의하시면 됩니다.도움 되셨길 바랍니다.
부동산
Q. 유주택자도 청약을 유지할 필요가 있을까요?
안녕하세요,유주택자도 넣을 수 있는 청약이 있습니다. 공고마다 다를 수 있지만 민간분양의 큰 평수같은 경우 1주택자에 소득조건도 안보고 청약을 받습니다.여유가 되시고 추후 아파트 분양의 목적이 있으시다면 유지하시는게 좋스니다.
부동산
Q. 주상복합이라는건 무슨 건물을 말하는건가요?
안녕하세요,간략하게 주상복합이란 주거와 상업공간이 같이 있는 건물을 말합니다.보통 1~3층은 상가, 그 위층은 주거공간 이런식으로 구성되어 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 행정사 자격증으로 공인중개사업을 할 수 있는지요?
안녕하세요,행정사 사무소 간판에 공인중개사업까지 명기되어 있는 것은 해당 행정사가 공인중개사 자격증을 보유하고 있기 때문에 가능한 것입니다. 공인중개사 자격증과 행정사 자격증은 별개로 보시면 됩니다.도움 되셨길 바랍니다.
부동산
Q. 인구가 줄면 아파트 가격도 내려갈까요??
안녕하세요,아무래도 인구가 줄면 수요가 줄어들어 아파트 가격도 내려갈 것입니다. 하지만 그 위치가 중요할 것 같습니다.인구가 줄어도 수요가 몰리는 지역이 있을터이니 그 지역을 제외하고는 내려갈 것으로 예상됩니다.
부동산
Q. 신도시의 상가는 왜 공실률이 높을까요?
안녕하세요상권의 공실률은 상권 내 집합 상가 비율이 높을수록, 상가가 과다 공급될수록, 지구단위 계획의 용도 규제가 강할수록 상승합니다. 신도시 상업용지 비율은 지속적으로 축소 중이지만, 과잉공급에 비싼 임대료로 공실률이 높다고 판단됩니다.