안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 주택 매매 계약할 때, 전세와 매매를 동시에 진행하게 될 경우라면 어떤걸 주의해야 하나요?
실제로전세와 매매를 동시에 진쟁하게 될 경우어떤 법적인 문제를 주의해야 할까요?==> 전세와 매매가 동시에 진행되는 경우 임차인의 매매에 동의를 하였는지?, 전세보증금이 정확한지?, 임차인이 계약갱신 청구권을 사용하였는지 등에 대해서 확인이 필요합니다
부동산
Q. 등기부상에 기재되는 금액은 어떻게 되나요?
1. 신규분양 아파트는 분양가격, 발코니 확장 등 선택비용이 있는데 등기부상에 표기되는 금액은 어떻게 되나요?==> 등기사항에 표기되지 않지만 은행에서 대출을 실행하는 경우 일반적으로 대출액의 120% 전후로 추가되어 근저당이 설정되는 것이 일반적입니다.2.아파트전매의 경우 분양가격, 발코니 확장 등 선택비용, 추가지불액이 있는데 이 경우 등기부상에 표기되는 금액은 어떻게 되나요?고수님들의 가르침 부탁드립니다.==> 첫번재 답변이 충족되지 않았다면 추가적으로 질문을 하여 주시면 감사합니다.
부동산
Q. 빌라매수할때 필요한 서류 어떻게 확인하나요
등기부등본 어떻게 때나요 부동산에서 주는 등기부등본 믿어도 돼나요 건물주가 토지주랑 다른명의일때 어떻게 조치해야하나요 건축물대장 때는방법===> 네 믿어도 됩니다. 인터넷에서 발급받는 등기사항 전부증명서를 위조할 수가 없습니다. 건축물과 토지주가 다른 경우 전부 매입을 하게 된다면 가급적 계약서를 별도로 작성하시고 서명, 날인을 받아야 합니다. 건축물 대장 발급은 정부 24에서 발급받을 수가 있습니다.
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Q. 이재명 정부에서 발표한 부동한 공급 대책이 있나요?
수도권과 서울을 중심으로 아파트 가격이 매주 무섭게 오르고 있습니다그런데 이러한 부동산 오름세를 잡기 위해서새롭게 발표된 공급 계획이 있나요?==> 어제 대통령이 국민과의 대화에서 밝힌 내용은 기존 3기 신도시를 빨리 진행하여 공급을 하겠다는 입장이고 또한 최근 대출규제는 맛보기 정책이고 앞으로도 추가적인 대책은 무궁하다는 이야기 만 하였지만 추가적인 공급대책에 대해서 언급이 없었다고 할 수 있습니다
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Q. 범어역 라클라쎄 재개발 조합 어떤지 분석좀 해주세요
대구 범어 라클라쎄 라는 조합 광고 확인하고 문의드립니다.1, 2차 조합원 모집은 끝났고 3차 모집한다는데 이거 괜찮은 건가요??현재 뭐 그랜드 오픈했다고 하고 자세한 정보는 없네요...==> 대구 범어 라클라쎄는 동도초등학교 도보 5분거리, 경신 중 주변 학군이 우수한 교육환경을 지닌 아파트 단지입니다. 현지 3차 모집까지 하였고 그런데 사업을 진행하는데 큰 어려움이 없는 것이 현실입니다.