안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 근저당 말소조건으로 잔금일에 대출액은 은행으로 송금하나요?
1. 임대인과 부동산에서 은행에 도착해서 연락주면임대인에게 잔금 전액 송금해서 대출을 갚게한다2. 임대인이 은행에서 가상계좌를 주면 임차인이 직접 대출액을 갚고 나머지 금액만 송금한다그뒤, 부동산과 임대인이 말소 신청해서 신청서를 임차인에게 준다==> 선순위 근저당이 있는 물건에 입주를 하는 경우 통상 임대인과 함께 근저당 설정은행에 방문해서 질문자님께서 잔금을 입금하게 된다면 그 자리에서 임대인은 채무를 상환하고 설정된 근저당 말소통지서를 받게 된다면 모든 절차가 마무리됩니다. 1주일 후에 기존 근저당이 말소되었는지를 확인하시면 모든 절차가 마무리됩니다.
부동산
Q. 오래된 아파트 리모델링 투자의 장점과 단점으로는 무엇이 있나요?
오래된 아파트나 주택을 리모데링하여 투자하는 경우가 만다고 하던데 리모델링 투자의 장점과 단점은 무엇인지 궁금합니다 신축이나 재건축 재개발 투자와 비교했을 때 어떤 이점이 있고 어떤 위험이 따르는지 알고 싶습니다==> 리모델링은 재개발사업보다 사업기간이 짧고 또한 비용이 적게 발생되는잇점이 있지만 주차장 등 편의시설이 부족하는 경우 이를 추가로 확보하는 것이 매우 어려운 상황일 수도 잇습니다. 그러나 현재 시설을 정비하는 만큼 위험이 발생되지 않습니다. 따라서 이러한 유형의 부동산을 투자하는 경우 손익분기점을 올바로 검토를 한 후 투자여부를 결정하시기 바랍니다.
부동산
Q. 우리나라에 주거시설이 부족한가요?
안녕하세요.뉴스나 정치인들은 늘 우리나라에 주택공급이 적다.공급을 늘려야 된다면서 전국에 넘쳐나는 빈집 미분양은 모르쇠하고 아파트를 짓기 바쁜데요.정말로 주거시설이 부족한게 맞나요==> 우리나라 주택 부족문제는 전국적인 현상이 아니고 서울 등 특정지역 중심으로 부족문제가 발생되는 것입니다. 따라서 서울지역은 매년 주택공급 부족 문제로 시달리고 있는 것이 현실입니다.
부동산
Q. 부동산을 매입한다면 현 상황에서는 어떤 쪽으로 하는 것이 유리할까요?
이번 정부에서 대출 한도를 6억으로 제한을 했습니다.그렇다면 여러가지 요인을 고려할 때부동산 투자로는 어떤 쪽이 유리할까요?==> 부동산을 투자한다면 가급적 자금적인 측면, 주변 개발가능성 등을 종합적으로 판단을 하여 결정해야 하는 사항입니다. 혹시 질문자님께서 어떤 부분에 관심이 많으신가요?
부동산
Q. 농지 경매는 농업인이 아니더라도 할 수 있나요
안녕하세요. 이번에 경매를 공부하고 있는데요.농지를 조금이나마 싸게 구매하고자 경매로 취득하고 싶어요. 농업인이 아니더라도 농지 취득 가능한가요==> 농지경매는 낙찰후 1주일 이내 농취증 발급을 기본 전제조건으로 진행됩니다. 따라서 이러한 경우 농취증 발급여부가 중요한 만큼 사전에 확인을 하신 후 진행하시기 바랍니다.