안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 빌라매매시 매도인이 근저당권 설정됐을 경우 매수해도 돼나요
2022년 승인받은 빌라 매수하려고하는데 매도인측 근저당권 설정 돼여 있어요 그리고 현제 소멸처리중에 있는 상태입니다 이런빌라 매수해도 돼나요 위험하지 않나요==> 빌라에 근저당이 설정되어 있으나 말소 진행 중인 상태에서 매수를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 위험하지 않습니다.
부동산
Q. 월세에서 매매로 이사시 전입신고 날짜 (이삿날과 잔금처리날짜 다름)
금요일 잔금일처리 및 계약 마무리&입주청소토요일 이삿날 예정입니다월세 보증금은 아마 토요일 이삿날 짐을 빼면서받을 것 같아요이런 경우전입신고 날짜를 잔금일 당일로 해도 되나요?==> 그렇게 하시는 것이 유익합니다저는 월세집에서 이사를 나온 상태도 아니고보증금을 받은 상태도 아닌데 금요일에새로 이사갈 집으로 전입을 해버려도 괜찮은가요?==> 가급적 기존 임차주택에 가족 중 일부를 전입신고를 한 후 다음날 퇴거를 하거나 아니면 질문자님의 주소르 남겨 놓으시는 것이 적절합니다.도시가스 전입신고는 언제해야할까요..금요일로 신청을 해버리면 금요일부터는기존에 살던집 도시가스가 끊기고 이사갈집 도시가스가연결되는거 맞나요?==> 여건을 고려하여 전입신고 가능합니다.동사무소 전입신고 날짜와 도시가스 전입신고 날짜가달라도 상관없나요?==> 문제가 되지 않습니다.
부동산
Q. 친구집 보 3천에 10만으로 잠시살려고하는데 부동산끼고 하려고 하는데요
부동산에 줘야할돈이 얼마이고 뭐뭐 필요한지 자세히좀 알려주세요 임대인 임차인 둘다요꼭 정확히 아시는분만 남겨주세요!!!!!!!!!!==> 임대차계약시 보증금 수불은 다음과 같이 진행됩니다. 계약금 : 계약시 보증금의 10% 수준입주 시 : 잔금(보증금 - 계약금) 및 월세(선불인 경우)를 지급하는 순으로 진행됩니다.
부동산
Q. 치킨채인점 매출부진으로 폐업신고 해도될까요?
부동산 당근 등에 내놔도 문의만 올 뿐 매매가되고있지않고있어 부담이크네요ㅠ인수인계를 위해 사업자등록 폐업을해야할까요?하지않는게 유리할까요?영업은안해도 폐업을하지앓은 상태라 여러공과금이 나가고있어서 경제적으로 힘이듭니다==> 우선적으로 권리금을 받으시거나 새로운 임차인이 입주할 때 까지 대항력을 유지하기 위해서는 사업자등록된 상태가 필요합니다. 이러한 점을 고려하여 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 신규 분양 아파트 바로 전세 주고 이민 가신 다는 집주인, 그렇게 했을 때 집주인이 이득이 있나요???
집주인이 개인별 여건 등에 따라 이민을 갈수도 있고, 이러한 경우 본인의 상황에 따라 판단해야 하는 사항입니다.나중에 집값이 상승하는 경우 매도를 통해서 양도차익을 노릴 것으로 보입니다.