부동산을 매입한다면 현 상황에서는 어떤 쪽으로 하는 것이 유리할까요?
이번 정부에서 대출 한도를 6억으로 제한을 했습니다.
그렇다면 여러가지 요인을 고려할 때
부동산 투자로는 어떤 쪽이 유리할까요?
이번 정부에서 대출 한도를 6억으로 제한을 했습니다.
그렇다면 여러가지 요인을 고려할 때
부동산 투자로는 어떤 쪽이 유리할까요?
==> 부동산을 투자한다면 가급적 자금적인 측면, 주변 개발가능성 등을 종합적으로 판단을 하여 결정해야 하는 사항입니다. 혹시 질문자님께서 어떤 부분에 관심이 많으신가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
현재와 같은 상황에서는 10억 미만의 소형 아파트가 가장 유력합니다. 규제를 피하기 좋은 금액이며, 아마도 현금여력이 없는 수요자들의 매수세가 전부 몰리는 상황이 발생할 수 있습니다.
10억 미만이거나 10억 초반이지만, 현금이 가용가능한 선에서 구매하시면, 이후 매수세 강화됨에 따라 좋은 가격이 형성된 상태에서 판매하실 수 있을 거라 생각합니다.
다만, 해당 가격대의 입지는 12억이 넘어가는 고가 단지들에 비해 떨어지는 편이므로, 이런 점을 꼼꼼히 고려하시어 구매하시는 것이 도움이 될 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 이번 대출규제는 서울 및 수도권 전역에 대한 대출 규제로 대출을 활용해서 부동산 투자를 못하게 하겠다는 의지로 보여 집니다. 따라서 현금 보유가 많을 경우 강남3구, 마용성등의 인기지역의 가격이 떨어지거나 급매가 나올 경우 현금투자를 하는 방법이 좋고, 대출을 활용을 하기 위해서는 노도강(노원구,도봉구,강북구), 금관구(금천구,관악구,구로구)등의 낮은 시세중에 좋은 물건으로 투자를 아닌 경우 지방 상급지 해운대 및 남구 광안리 해안 벨트 투자도 괜찮다고 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
6억 이상 대출 규제가 실행되었습니다.
따라서 10억 이하 아파트 투자가 활발하게 진행될 것으로 예상합니다.
즉 중저가 아파트가 풍선효과로 상승할 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
어떤게 투자로써 수익과 관련하여 유리할지를 판단할수는 없으며, 이번 대책으로 인해 주택에 대한 갭투자등은 수도권내에서는 이전보다 훨씬 어려워졌다는 점이 팩트라고 보시면 됩니다. 주택담보대출을 필요로 하지 않는 상가나 다른 부동산에 대한 투자는 이전과 크게 다르지 않습니다. 그리고 수도권 주택에 대한 투자 가능성이 줄어들면 풍선효과로써 지방지역 주택에 대한 투자상승을 일반적으로 기대하는 경우가 많은데, 현 시장분위기상 풍선효과는 기대하기 어려운 상황이기때문에 개인적판단으로 부동산에 대한 투자수요 자체가 주식이나 코인처럼 다른 투자시장으로 이동될 가능성이 더 높아 보인다고 할수 있습니다 .
안녕하세요. 공인중개사입니다.
7.1일부터 담보대출 한도 6억 제한이 시행되어 중저가 아파트 수요가 상대적으로 유리해졌습니다. 10억 이하 아파트 중심으로 실수요자 유입과 풍선효과가 나타날 가능성이 큽니다. 현재는 입지 좋은 중저가 단지 위주로 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현금 흐름 중심의 월세형 자산 투자에 우선적으로 초점을 맞추시고
국내의 경우 교통 호재(서울·수도권 GTX, 부산 서부) 및 재건축 기대 지역 위주로 선별하시기 바랍니다
여유자금이 있다면 소액간접투자(REITs, 조각투자)로 분산하면서 안정성과 유동성을 확보하시면 좋을거 같습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 투자는 본인의 자기자본 눙력을 고려하여 대출금에 대한 6억 이하의 아파트트 위주로 구입계획을 수립하여야 헐 것입니다
더구나 공급량이 줄어드는 현상에서 고가 아파트 보다는 저가 소규모 아파트 가격을 대상으로 투자 대상으로 고려해야할 것립니다
또한 1안가구 증가율 매년 증가되는 추세에 대하여 눈여겨볼 필요가 있습니다
앞으로는 전세가가 당연히 높아 질것리며 정부의 부동산 안정화 의지는 지속죌 것임지만 내년도 공급물량이 급격이 감소요인과 기준금리 인하 등의 변수가 아파트 가격 상승요인으로 작용되겠지만 앞으로 부동산 정책기조흘 보아 투자시기와 규모를 펀단해야할 것으로 보입니니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 금리, 정책,경제 상황 등 다양한 요인에 의해 영향을 받고 있습니다. 2025년 부동산 투자 방향을 결정하실 때 다음과 같은 점들을 고려해 볼 수 있습니다.
금리 인하의 영향과 수익 형 부동산:
현대 기준금리는 3%이며, 대출금리는 4~5% 수준입니다. 2025년에는 기준금리가 2회정도, 약 0.5%p 인하될 것으로 예상되고 있습니다.
기준 금리가 내려가면 대출금리도 함께 하락하여 수익 형 부동산의 임대 수익률이 높아질 수 있습니다. 또한, 상가 임차인들의 대출 이자 부담이 줄어들어 창업 수요가 증가하는 경향도 나타날 수 있습니다.
이러한 금리 인하 기조는 은행 정기 예금보다 높은 월세 수익을 기대하는 수익 형 부동산 투자에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 오피스텔과 같은 수익 형 부동산은 매매 가격 대비 높은 임대 수익률을 보일 수 있습니다.
경기 회복 시점과 신중한 접근 :
금리가 인하되더라도 경제가 눈에 띄게 바로 좋아지는 것은 아니며, 실질적인 회복은 2025년 4분기 또는 2026년에 이루어질 것으로 전망됩니다. 따라서 섣부른 투자는 지양하고, 우량한 매물에 관심을 가지는 신중한 접근이 필요합니다.
정부의 대출 한도 제한과 투자 전략
이번 정부에서 주택담보대출 한도를 6억으로 제한한 것은 부동산 구매 시 자기자본의 중요성을 더욱 높이는 요인으로 작용합니다. 대출을 통한 레버리지 효과가 줄어들기 때문에, 투자하려는 부동산의 기본적인 가치와 안정적인 수익 창출 여부가 더욱 중요해집니다.
소액 투자 및 안정성 :
대출 한도가 제한된 상황에서는 무리한 투기보다는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산이나, 실거주 가치가 높으면서도 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있는 우량 주택에 대한 접근이 유리할 수 있습니다. 특히 개인 투자자는 3% 이상의 수익률이 나오는 수익 형 부동산 위주로 매매 계약이 체결되는 경향을 보입니다.
건물 시장의 동향 :
자산 가 들이 선호하는 건물 시장은 2023년에 비해 거래량은 증가했지만, 매매 가격은 비슷한 수준을 유지하고 있습니다.주로 사옥을 찾는 법인 위주의 계약이 늘어났으며, 여전히 건물주들은 시장 적정 가격보다 10~20% 높은 금액으로 매각하려 하여 실거래가 잘 이루어지지 않는 상황입니다.
결론적으로, 현 상황에서는 부동산 투자를 고려하신다면, 금리 인하 기조에 따라 임대 수익률이 높아질 수 있는 수익 형 부동산에 관심을 가지시는 것이 유리할 수 있습니다. 다만, 오피스텔 등 수익 형 부동산은 세금 문제가 발생할 수 있으니 전문가와 상담하여 신중하게 접근하셔야 합니다. 또한, 정부의 대출 한도 제한을 고려하여 무리한 투기보다는 안정적인 수익 창출이 가능하거나 실 거주 가치가 높은 우 량 매물을 중심으로 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.