안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 미혼 보금자리론(생애최초대출) 비효율적인가요?
1. 제가 주택을 보유하면, 생애첫주택 혜택이 사라져버린다는 것입니다.현재 매매한 아파트는 구축이고, 24평형입니다.결혼을 고려했을 때 오래 살 집은 아니라고 판단이 드는데,남들은 결혼해서 생애첫주택 대출 혜택으로 더 높은 금액대의 신축 아파트로 내집마련을 할 때저는 구축의 1억3000아파트를 내 집으로 마련하면서 이 대출을 활용한다는게 멍청한 짓일까 너무 걱정이 됩니다.==> 현재 상황은 가급적 월세로 있다고 혼인을 할 때 생애 최초 주택구입제도를 활용하시는 것이 적절해 보입니다.2. 만약 제가 결혼을 하게 됐을 때, 혼인신고를 미루고 상대와 저 모두 미혼 상태를 유지하면상대의 명의로 첫주택담보대출의 혜택을 받을 수 있을까요?===> 네 가능합니다3. 제가 어쨌든 주택 매매를 한 상황에서 후회한들 바꿀 수 있는 것은 없지만, 추후 더 좋고 넓은 아파트를 매매할 때 이런 고민을 타파할 수 있는 실질적 방안은 무엇이 있을까요?==> 현재 상황에서 생애 첫 주택구입기회를 상실하지 마시고 기다렸다고 다음 번에 활용하시는 것이 더 효과적으로 보입니다.
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Q. 임대인의 세금 체납 기록은 어떻게 확인하나요?
부동산 거래를 할 때 계약서를 잘 쓰더라도 임대인의 체납이 있어서 경매로 넘어가면 세금이 가장 우선이라고 알고 있습니다. 이를 위해서 체납기록을 보라는데 임대인의 세금 체납 기록은 어떻게 확인하나요?==> 임대차계약서 작성시 임대인의 세금 체납정보는 잔금시까지 관할 동사무소, 세무서 등에서 확인 가능합니다. 준비해야 하는 서류는 신분증, 임대차계약서를 가지고 방문하시면 열람 가능합니다.
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Q. 코스피가 과연 5천까지 갈 수 있을까요?
새 정부 들어서 코스피 5천을 공약으로 내세웠잖아요. 과연 코스피가 과연 5천까지 갈 수 있을까요? 지금 3천을 넘기도 힘든 상황인데요.==> 코스피 5,000시대는 우리 모두가 바라고 있는 목표 코스피 지수라고할 수 있습니다. 그러나 지금까지 우리나라에서 달성된 적도 없고, 또한 미국은 자국의 무역을 보호하기 위해서 관세를 올리고 있는 만큼 당분간 달성하기가 쉽지 않는 목표라할 수 있습니다.
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Q. 현재 1억 갭투자로 집을 살 수 있나요?
최근 부동산 가격이 다시 많이 오른다고 기사를 봤는데요.1억정도의 갭투자로 수도권 아파트 구매할 수 있는 지역이 아직 남아 있을까요?==> 아파트는 불가하지만 지역에 때라 빌라 등은 구입 가능한 지역이 있는 편입니다.
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Q. 아파트 평균 관리비가 어느정도 나오나요?
안녕하세요! 이번에 아파트로 이사를 오게 되었네요 그런데 관리비를 관리사무소에 평균적으로 얼마쯤 나오냐고 물어보니까 그거는 알려줄수는 없다고 이야기를 하드라구요 그래서 평균적으로 얼마정도 나오는지 궁금합니다==> 20평대 아파트 관리비는 약 15만원 정도, 30평형대 아파트는 관리비가 22만원 정도가 부과됩니다.