안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 보존등기까지만 난 집 매매 계약 순서좀 알려주세요
질문1) 아래와 같은 절차로 진행하면 될까요?보통 본등기(현재 집주인에게 소유권 이전)가 2달 내로 되므로 넉넉하게 입주일 협의입주일 전에 본등기 나고, 입주 약 2달 전 보금자리론 신청이후 잔금날 대출실행, 등기이전. 끝.==> 우선적으로 시행사와 협의후 언제 등기가능한지를 문의하여 보신 후 잔금일자 등을 설정하시는 것이 적절합니다.질문2) 입주일 대출신청하기 전에 본등기가 안나면 어떡하나요? 보통 이를 대비해서 특약사항에 어떤 조항을 적어두나요?==> 그래서 예상 등기신청 가능일을 판단해서 잔금일자를 설정해야 합니다.질문3) 등기도 안 난 집이니 당연리 kb시세가 없습니다. 그럼 감정평가를 하여 감정평가액 기준으로 대출한도가 정해지잖아요?호x노노 에서 보면 시세라고만 되어있는데, 제가 매매하려는 가격이 이보다 3천 정도 높습니다. (이 것도 호가중에는 싼 편입니다.)이 경우 감정평가액이 매매가보다 더 낮게 형성될 확률이 높나요?==> 감정평가액이 매매가격보다 낮게 형성될 수도 있습니다.
부동산
Q. 신축중인 아파트 탑층23층 분양권을 가지고있는데 유튜버들은 탑층을 부정적으로 보는데 긍정적 유튜버는 없나요?
신축중인 아파트 탑층 23층 앞에 탁트인 뷰를 가지고있어서 공부겸 유튜브 방송을 보는데 장단점을 설명하는데 최근 방송도 구축위주의 단점을 말하니 댓글에서 요즘은 신축이 rr이라면서 살아본사람만이 안다고 반박댓글이 많은데 긍정적으로 말해주는 유튜버는 없는건가요?==> 탑층도 위치에 따라 잇점이 많지만 가격적인 측면에서는 로얄층 보다 낮게 평가되는 경향이 있습니다. 긍적적인 측면에서 층간소음이 없고, 조망권이 상대적으로 우수하다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 당근부동산으로 집보고 부동산껴서 계약시 복비 줘야하나요?
보증금500/월세45 집을 당근으로 발품해서 집주인이랑 통화후 집맘에들어서 이따 계약하러가는데 집주인이 부동산 끼실꺼냐고 물어보셨고 저로선 계약에 무지했기에 그렇게 하겠다 했습니다. 그런데 중계인이 집을 보여준게 아니고 계약서작성만 도와주는 상황에서 복비를 지불하는게 맞나요? 혹시 맞다면 복비는 네이버계산기로 최대수수료 20만원으로나오고 챗GPT는 이렇게 말하는데 뭐가 맞는말인가요..? 20만원은 쌘데요ㅜㅜ==> 현재 상황에서 건축물용도가 주택인 경우 중개보수는 20만원(부가세 별도)입니다. 그러나 중개업소에서 집을 보여주지 않고 중개보수를 청구한다면 잘못된 요구로 보입니다. 이러한 경우 대필 정도 수준인 만큼 사전에 상호 협의가 필요한 사항입니다.
부동산
Q. 서울에 거주하시는 분들 주거비 감당 되시나요?
서울과 지방의 부동산 가격 격차가 계속 심화되고 있는데,이에 따라 주거비 부담에 대한 양극화될 것 같은데요...수도권에 거주하시는 분들은 주거비에 체감 물가도 높아서 서울에서 거주하는게 상대적으로 더 힘들 것 같은데...서울에서 거주하는게 앞으로 더욱더 어려워질 듯 합니다...ㅠㅠ==> 네 질문자님께서 현실을 잘 파악하고 있는 것으로 보입니다. 서울인 경우 월세, 생활비 등이 지방보다 많이 소요되는 것이 현실입니다. 이러한 부분을 감당할 수 밖에 없습니다.
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Q. 포장마차는 어떻게 승인받나요???
중개보조인을 하면서 타로천막에서 일하는게 가능할까요?==> 공인중개사법에 따르면 개인인 개업공인중개사는 겸업금지 사항이 없습니다. 중개보조인이 타로하는게 되고 안되고를 떠나서 부동산앞에 타로천막을 차리는게 가능할까요?? ==> 원칙적으로 불가합니다.타로 천막을 차리려면 어디에 문의해야 할까요? 인천시입니다.제 개인 사업자는 있습니다. ==> 원칙적으로 불가하고 타로는 자유업인 만큼 본인의사에 따라 결정해야 합니다.