안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 시골 농가의 미등기주택의 구입에 대해 문의 드립니다.?
시골 농가의 주택을 매입하려고 하는데, 주택은 미등기라고 하더군요. 땅은 등기가 되어있어 명의 이전에 아무런 문제가 없는것 같은데, 미등기주택이라도 건축대장은 있다고 괜찮다고 하는데 매입을 해도 큰 문제가 없는지 궁금합니다.==> 건축대장이 있는 미등기건물이라면 언제든지 등기를 할 수 있습니다. 이러한 경우 사용승인일자를 기준으로 등기지연에 따른 과태료가 발생될 뿐입니다.
부동산
Q. 신정부 출범 이후 3000선 돌파했다는데 왜 민주당이 집권하면 집값 증시 다 오르나요??
코스피가 신정부 출범 이후 허니문 랠리에 힘입어 약 3년 5개월만에 3000선 돌파했다는데 왜 민주당이 집권하면 집값 증시 다 오르나요??===> 그렇지 않습니다. 현재 최악의 내수경기에서 정치적으로 안정될 것으로 기대하고 있고, 또한 새정부에서 증시안정환 대책을 발표한 것이 증시 상승에 견인차역할을 하고 있는 것으로 보입니다.
부동산
Q. 부동산 대책으로 어떤 것이 나올 수 있을까요?
서울 주간 부동산 가격이 6년 9개월만에 최대 상승을 했다고 하더군요.결국 상승세가 엄청 크게 이어지고 있는 거 같은데 결국 이런 시기에는 부동산 대책이 나오는 것이 일반적이잖아요.아마 조만간 부동산 대책이 나오지 않을까 싶은데 전문가분들의 입장에서 바라본다면 부동산 대책으로 어떤 것이 나올 수 있을까요?==> 현재 언급되는 부동산정책으로 은행을 통해서 대출규제를 하는 방법으로 강구되고 있고 또한 부동산 공급을 위해서 재개발, 재건축 사업에 집중할려는 것으로 집중 검토 중에 있습니다.
부동산
Q. 전기난방과도시가스난방어느것이비용이적게드나요
전기난방과도시가스난방중어느것이난방비가적게드나요이사갈집이전기난방인데난방비가많이나올까걱정되네요답변부탁합니다==> 통상 난방면적에 따라 판단해야 하는 사항으로 적은 공간은 전기난방으로 넓은 공간은 가스 보일러를 가지고 난방을 사용하는 경우 더 효율적이라 할 수 있습니다.
부동산
Q. 피어슨 상관계수 분석은 신뢰성이 있는 분석인가요?
집값에 따른 계층별 투표 성향이 통계분석으로 나타난다고 하는데요.21대 대선에서 이재명 후보의 각 자치구별 득표율은 아파트 가격과 강한 음의 상관관계(피어슨 상관계수 –0.96)를, 김문수 후보 득표율은 강한 양의 상관관계(상관계수 0.95)를 나타냈다고 하는데요..즉 이재명 후보 지지율은 집값이 낮은 곳일수록 높아진다는 뜻이다.이게 맞는 신뢰성이 있는 분석인가요?==> 피어슨상관관계 분석은 두 변수간 상관관계를 분석하는 기법이고 집값과 진보, 보수관계 분석은 추가적인 검토가 필요한 사항입니다. 그러나 집값이 높은 곳일수록 보수성향이 가능하고 낮은 지역일수록 진보성향이 강한 면이 있다고 할 수 있습니다.