안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 빵집들은 대체적으로, 당일생산, 당일판매 원칙을 하는지요?
빵을 어느정도 굽고, 팔리지 않으면 사실상 기부도 어렵고, 재고 처리도 쉽지 않은데, 이런 경우는 어떻게 처리하나요? 대체적으로 다음날도 이어서 판매하는지요?==> 우선적으로 다음날 저렴한 가격으로 판매하기도 합니다.
Q. 현재도 전세를 통한 갭투자를 이용해서 자산을 늘리는 사람들이 많이 있나요?
우리나라에서 자산을 늘려서 부자가 되기 위한 수단으로 전세를 끼고 갭투자를 하여시세차익을 보고 계속 자산을 늘렸던 시기가 있었는데, 요즘에도 전세를 끼고 갭투자를하는데 여러가지 조건이 완화되어 있는지, 아니면 강화되어서 요즘에는 할 수 없는지궁금합니다.===> 요즘에서 갭투자자들이 점차 증가하고 있습니다. 이러한 투자자들이 증가될 수 있는 조건은 "부동산 가격 상승기"에 적합한 투자방법입니다.
Q. 법인명의 아파시 계약시 구비서류 질문
안녕하세요 신축 법인명의로 되어있는 아파트를 내일 계약서 작성을 할려고 합니다이제막 입주를 시작했는데요 법인매도인이 서류를 어떤거를 가져와야 하나요?===> 우선적으로 등기 이전인 아파트라면 분양계약서, 법인 등기부등본, 대표자 임 또는 대리인을 입증할 수 있는 서류가 필요합니다. 대표자 임을 입증할 수 있는 서류는 사업자등록증 또는 법인 등기부등본, 대리인을 입증할 수 있는 서류는 위임장, 인감증명서가 필요합니다.
Q. 대출규제가 강화되었는데, 부동산 정책에 어떤 영향을 주고 있나요?
대출규제가 강화되고 조건이 변화하면서, 실제 매수세에도 영향을 주고 있나요? 체감상으로는 집값이 제자리에 머물러 있는듯 싶은데, 어떠한 정책이, 이 분위기를 변화 시킬 수 있는건가요!==> 대출규제가 강화되면 부동산에서 매수세에 직접적인 영향을 받게 됩니다. 대출규제정책은 시장 상황을 고려하여 규제완화 등을 하면서 조정이 필요한 사항입니다.
Q. 원룸 계약 만료 후 이사, 복비는 누가 내야 할까요?
원룸 계약이 이번 달 말에 만료되어서 이사를 가려고 하는데요... 계약 당시 2년 계약으로 진행했고, 묵시적 갱신 없이 계약 기간을 딱 맞춰서 나가는 상황입니다... 집주인 분께서는 새로운 세입자를 구하는 데 복비가 발생하면 제가 부담해야 한다고 하시는데, 이게 맞는 건지 잘 모르겠습니다... ==> 정상적으로 임대차계약을 종료하는 경우 질문자님께서 세입자로서 부담책임이 없습니다.계약서에는 관련 내용이 명확하게 적혀있지 않은 것 같아서 더 혼란스럽네요... 묵시적 갱신 없이 그냥 계약 기간 만료로 나가는 경우에도 제가 복비를 내야 하는 경우가 있을까요? ==> 납부의무가 없습니다.