대출 규제의 영향으로 월세 가격 상승으로 이어질 가능성도 있을까요?
최근 627 대출 규제의 영향으로 서울과 수도권 매매 가격의 영향을 받는 거 같더군요.
그리고 최근 전세 대출 규제에 관한 이야기도 계속 들리고 있는 상황에서 월세로의 전환이 늘어나고 있는 추세라는 이야기도 들리는데 그렇다면 대출 규제의 영향으로 월세 가격 상승으로 이어질 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
최근 6.27 부동산 대책 이후 시장 흐름은 전세가 없어지고 월세의 가속화 흐름이 이러지고 있습니다.
즉 전세자금 대출이 까다로워지고 매매도 어려워짐으로 써 전반적으로 유동성 제약이 많은 것 같습니다.
특히 서울/수도권 소형 아파트 및 오피스텔은 월세 선호가 급증하고 있고 집주인 입장에서도 고금리 상황에 현금 흐름 확보를 위해 월세 선호하는 흐름이 계속해서 나타날 듯 합니다.
월세 선호가 증가하면 자연스레 가격이 상승할 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 이번 대출규제로 주택구매가 어려워지면서 전세나 월세의 수요가 늘어남에 따라 임대차 시세가 오를 거라는 얘기가 많은데, 실제 그럴 가능성은 낮습니다. 일반적으로 주택가격이 하향세를 나타나게 되면 전세가율이 높아지기 떄문에 임차인들도 보증보험 가입이나 일정 전세가율내로 계약을 하려고 하기 때문에 오히려 주택가격과 동일하게 낮아질 가능성이 더 높습니다. 물론 초기 단기적은 상승세가 나타날수는 있지만 지속되기는 어렵습니다. 월세의 경우도 사실상 전세대출 제한등으로 인해 수요가늘어 상승할거란 얘기가 있지만 실제 이번 대출에서 전세대출은 조건부전세대출에 대해서만 제한을 두었기 때문에 이전과 크게 달라지는 부분은 거의 없으므로 시장내 전세대출이 막혀 월세수요가 늘어나는 현상은 예상되지 않는 부분입니다. 즉, 이번 대츌규제로 임대차시세가 전반적으로 상승될 가능성은 낮습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
6.27 대출규제 이후 전세대출에 대한 규제가 강화되면서 전세계약은 줄어들고 반전세나 월세로의 전환이 많이 이루어지 고있습니다. 특히 전세퇴거 자금대출 한도가 1억까지로 제한되며 세입자들이 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 있다는 불안감으로 월세로의 전환이 이루어지고 있는데, 수도권 전체로 볼때 전세 보다도 월세가격이 더 상승하는 양상을 보이고 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대출 규제가 강화되면 매매 수요가 위축되어 전세 또는 월세로의 전환 수요가 늘어날 수 있습니다. 그 결과, 수요 증가로인해 월세 가격 상승 압력이 생길 가능성도 있습니다.
특히, 고금리, DSR 규제 상황에서는 월세 선호 현상이 심화되며 실제로 시장에서 반영되고 있습니다.
최근 627 대출 규제의 영향으로 서울과 수도권 매매 가격의 영향을 받는 거 같더군요.
그리고 최근 전세 대출 규제에 관한 이야기도 계속 들리고 있는 상황에서 월세로의 전환이 늘어나고 있는 추세라는 이야기도 들리는데 그렇다면 대출 규제의 영향으로 월세 가격 상승으로 이어질 가능성도 있을까요?
==> 전세 보증금 대출에 제한을 주는 경우 전세 임차인들이 월세 시장에 몰리는 만큼 월세 가격상승으로 이어질 가능성이 매우 높습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출 규제가 강화될수록 전세보다 월세 수요가 높아지고, 이에 따라 월세 가격도 상승 압력을 받을 수 있다고 볼 수 있습니다특히 서울과 수도권처럼 수요가 꾸준한 지역에서는 이러한 현상이 더 뚜렷하게 나타날수 있습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
최근 시행된 6.27 대출 규제는 서울 아파트 매매 가격 상승 폭을 둔화시키는 경향을 보였습니다. 규제 시행 이후 서울 아파트 매매 가격 상승세가 3주 연속 둔화되었으며, 주택을 매수하려는 수요자들의 관망세가 확산되고 있다는 분석이 있습니다.
그러나 대출 규제로 인해 매수세가 약화될 수 있다는 전망에도 불구하고, 흥미롭게도 일부 고가 아파트의 가격은 오히려 상승했습니다. 수도권에서 10억 원을 초과하는 아파트의 평균 매매 가격은 규제 시행 이후 2.8% 상승하여, 5억 원 이하(0.9%) 아파트보다 높은 상승률을 기록했습니다.
이는 대출 규제가 주택 시장 전반에 걸쳐 일률적인 영향을 미치기보다는, 가격대 별로 다른 반응을 보일 수 있음을 시사합니다.
대출 규제가 월세 가격 상승으로 이어질 가능성 ==>
본인의 말씀처럼, 전세 대출 규제 강화는 전세에서 월세로의 전환을 가속화 시키고 있으며 이는 월세 가격 상승으로 이어질 가능성이 높습니다. 특히 전세 관련 대출 규제가 강화되면서 월세 공급이 급증하고 있으며, 이에 따라 월세 가격은 연일 최고치를 경신하는 등 주택 임대 시장의 구조적 변화가 본격화되고 있습니다.
업계에서는 수도권에서 전세 부족이 심화되고 대출 규제 강화로 인한 전세의 월세 화가 예상되는 상황에서, 새 아파트 공급도 부족하여 전 월세 가격의 추세 적인 공급도 부족하여 전 월세 가격의 추세 적인 상승이 이어질 것으로 보고 있습니다.
결론적으로, 6.27 대출 규제는 서울 및 수도권의 전반적인 아파트 매매가 상승 폭을 둔화 시키는 효과를 보였으나, 고가 아파트 시장에서는 또 다른 영향을 미쳤습니다.동시에 전세 대출 규제의 강화는 전세 수요를 월세로 전환 시키면서 월세 물량을 증가 시키고 월세 가격을 밀어 올리는 주요 원인이 될 것으로 보입니다.
본인께서 우려하시는 것처럼, 대출 규제는 복합적인 방식으로 주택 시장에 영향을 미치며, 특히 임대 시장에서는 월세 가격 상승 가능성을 높이는 요인으로 작용할 것입니다.