안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 1개월 조기퇴거를 해야되는 상황인데요. 부동산에서는 월세를 못올리게 된다고 안된다고하네요
제가 집주인과 상의하에 한달일찍 조기 퇴거를하면집주인이 그 다음 월세를 올릴수 없는건가요 ?==> 임대인이 주임사가 아니라면 얼마든지 인상할 수 있습니다. 그러나 주임사인 경우에는 계약시 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 인상가능합니다.부동산에서는 월세를 못올리게돼서 날짜를 지켜줘야된다고 하는데제가 조기퇴거를하면 그 시점에서 저와의 계약은 끝나고새로 들어오실분과 계약을 하게되는것 아닌가요?==> 월세를 못올리게 된다는 사항에 대해서 구체적으로 질문을 하여 주시기 바랍니다. 임대인이 주임사가 아니라면 제한이 없습니다
Q. 서울주택 평균 매매가가 10억워니라네요.
서울주택 평균 매매가가 10억워니라네요. 집있는 사람은 좋아 웃겠지만, 지방에서 올라와 월셋방에서 자취하며 직장생활을 하는 청년은 언제 내집마련할 수 있을까요?저축해서 집사려면 평생해도 못할것같지 않나요?==> 현재 부동산 가격이 오르면 오를수록 무주택자들은 집을 구입하는데 많이 어려움이 있을 것으로 보입니다. 이러한 경우 젊은층이 주택을 구입한다면 특별공급제도 등을 활용하는 수 밖에 없어 보입니다.
Q. 중국의 부동산 위기 정책 미스인가요?
헝다 사태 같은 위기가 반복되는데도 근본적 해법은 안보여서요 이건 정책 대응이 잘못된건지 머델 자체의 한계 때문인건지 궁금해요 !==> 중국 인민은행이 기준금리를 린 것과 부동산의 방만한 정책을 추진한 결과 부동산 그룹헝다가 파산된 원인을 제공한 것으로 판단하고 있습니다. 이로 인해서 중국 시장 투자자들이주식과 부동산 등 위험자산에서 안전자산인 채권으로 이동하고 있어 당분한 회복이 불가하고중국정부도 지난해부터 기준금리 빅컷, 장기 유동성 1조위안 공급, 정책금리 부동산 대출금리인하정책을 펴고 있습니다.
Q. 일반 아파트에서는 에어비앤비를 운영할 수 없나요?
아파트 월세를 주고 있는 게 하나 있는데요..이걸 에어비앤비로 운영할 수는 없을까요?에어비앤비를 운영하는 데 어떤 조건이 있는지 궁금합니다..==> 운영을 할 수 있지만 옆집, 윗층 등의 동의를 받기가 쉽지 않아 대부분 포기하는 것이 일반적입니다
Q. 가장 중개 하기 그래도 편한것은 어떤건가요?
공인중개사 분들이 그래도 중개 하기 쉬운 물건중에서 주택이나 아파트 상가 등등이 있는데요.그중에서 가장 하기 편한것은 어떤건가요?===> 중개하기가 편한 유형은 아파트 단지라고 할 수 있습니다. 이러한 유형의 물건은 정형화가 되어 있어 중개업무를 수행하는데 토지, 상가보다는 쉬어 여성 개업공인중개사들이 많이 선호하고 있습니다