안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 이런 경우 전입신고는 언제 해야 하나요??
집 매수하고 잔금까지 치뤘는데 이사 날짜까지 3주 남았습니다. 이런 경우에는 전입신고를 언제 해야 하나요? 이사하고 2주 이내에 하라던데 명의 변경된 날과 이사 날짜까지 시간이 좀 남아서요. 이사하고 해도 되나요??==> 주민등록상 전입신고 시항은 2주 이내이지만 신규주택을 매입하면서 주담대를 받은 경우 대출은행에서 잔금일자에 전입신고를 하라고 재촉될 가능성이 높습니다. 이러한 조건에 해당되지 않는 경우 전입신고를 늦게 하여도 문제가 되지 않습니다.
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Q. 과거 문재인 정부 당시 12.16 부동산 대책과 이번 6.27 부동산 대책 중 어떤 대책이 더 강력한 규제일까요?
이게 생각보다 시장 파급력이 강할 것이라는 이야기도 많고 이로 인해서 강남권 아파트 가격이 하락하고 있다는 이야기도 있는데 과거 문재인 정부 당시의 12.16 부동산 정책과 많이 비교하더군요.과거 문재인 정부 당시 12.16 부동산 대책과 이번 6.27 부동산 대책 중 어떤 대책이 더 강력한 규제일까요?==> 문재인 정부에서 12. 16 대책은 투기지역과 투기과열지구내 시가 15억원 이상인 경우 대출금지이지만 이번 이재명정부에서 대출제한 정책과 비교해보면 서울지역 전체적인 측면은 후자가 더 강력한 대책이라 할 수 있습니다. 현재 서울지역내 비조정지역이 더 많기 때문입니다.
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Q. 혹시 이런 경우 1가구 2주택에 해당 될지 궁금합니다.
질문에 답변드리겠습니다. 현재 기존 주택이 있는 상태에서 주택을 추가로 구입하는 경우 1가구 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 3년이내 기존 주택을 매도해야 양도소득세기 비과세 대상이지만 그렇지 않고 양도소득세가 있는 경우 과세대상입니다.
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Q. 장기렌트가 있는데 청년정책 실행시 소득으로 잡히나요?
안녕하세요 제가 행복주택, 버팀목자금대출을 알아보는중인데요 저한테 5년 장기렌트차량이있고, 집이 부친자가, 아버지차 제네시스Suv. 어머니 그랜져 19년형인데요.혹시 장기렌트차량도 소득으로 잡힐까요?가능한 다른 전세정책이 있을까요?==> 장기 렌트차량은 소득으로 잡히는 것이 아니고 부채로 산정받게 됩니다. 현재 질문자님께서 관련자료를 정리한 후 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다
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Q. 보금자리론 전원주택 감정평가액 관련해서 질문드립니다
1. 전원주택의 경우 감정평가로 나온 금액이 대출 가능 금액의 여부를 강하게 결정한다는데 맞나요?==> 네 주변 거래시셰가 없는 경우 감정가를 기준으로 판단하게 됩니다.2. 판매액과 감정평가액이 보통 많이 차이나게 되나요?==> 큰 차이가 없습니다.감정평가시 감정사에게 원하시는 사항에 대해서 조언도 필요합니다