안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 어제 청약을 진행한 아파트 단지들은 6.27 부동산 대책에 적용을 받지 않나요?
어제 서울 성동구의 한 아파트가 엄청 높은 경쟁률을 기록했다고 하더군요.당연 대출 규제의 영향으로 경쟁률이 내려갔을 거라고 생각했는데 막상 까보니 그게 아니었습니다.근데 어제 청약을 진행한 아파트 단지들은 6.27 부동산 대책에 적용을 받지 않나요?==> 어제 청약을 한 아파트 단지도 주담대 대출을 진행하는 경우 6. 27대책에 따라 대룰규제 영향을 받고 있지만 정부에서 주택공급을 위하여 재개발, 재건추 지역에 규제를 완화시킬려고 노력하고 있는 중인 만큼 시간을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.
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Q. 투기과열지구 조정지역 재개발 질문드립니다
다시 여쭤 봅니다 2020년 주택 증여를 받았습니다2024년 관리처분을 받았구요이주택을 매도 할시 매수인이 조합원이 될수 있나요??==> 네 현재 상황 만을 가지고 판단할 때 매수인이 조합원이 되는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
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Q. 전세로 2.5억 임차중입니다. 자금이 필요해서 전세 1억으로 변경 ?
안녕하세요. 전세로 2.5억 임차중입니다. 제 개인사정으로 임대인에게1.5억정도를 월세로 전환해서 지급하고 싶다고 하니, 암대인이 어느 정도 동의한 상태입니다.1.5억을 월세로 전환 하면 월세는 얼마정도 지급해야 할까요 ? 문의 드립니다.===> 우선적으로 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 가장 일반적인 경우 1,000만원 당 5만원으로 산정하지만 렌트홈에서 게산된 방법을 선택하기도 하기 때문입니다. 이러한 경우 인터넷 검색창에 렌트홈 계산기를 사용하여 보시기 바랍니다
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Q. 민간임대아파트 계약취소 후 계약금 반환일 연기시 조치
4.이런 상황에서 형사소송등으로 반환금 지불 강제 집행을 할수 있는 방법이 있을까요?아니면 다른 방법이 있을까요?==> 현재 상황을 고려할 때 형사사건이 되지 않는 만큼 민사적으로 법원에서 해결되어야 하는 사항입니다.
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Q. 오피스 월세 계약시 계약 년 단위가 어떻게 될까요?
주택 전세등은 2년계약 하잖아요. 갱신권쓰면 추가되고, 상가등은 5년인가로 알고있고요.사무실을 월세내놓는경우 몇년단위 계약이 일반적인가요?===> 상가 등은 최초 계약일을 기준으로 10년 간 계약갱신 요구권 행사를 할 수 있습니다. 상가인 경우에도 계약기간은 2년이 일반적입니다.