안녕하세요 고나연 전문가입니다.
Q. 무주택자(무주택세대주x) 의 기준
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.아닙니다. 세대주안에 세대원으로 있기때문에 1가구 1주택으로 봅니다.무주택자가 되려면 질문자님이 부모님과 세대와 따로 세대분리를 하셔야만무주택자가 될 수 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 아파트 평수의 전용면적과 공급면적의 차이점
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.통상적으로 공급면적은 전용면적+ 공용면적 주차장 계단실 등의 합쳐진 면적을 공급면적이라고 합니다.전용면적은 만약 1001호라면 현관문부터 1001호만 사용하는 면적을 말합니다.통상적으로 33평대 아파트에 삽니다. 라고 하면 전용면적은 84㎡ 면적인데 평으로 하면 약 25평 26평이 조금 안됩니다.통상적으로 26평대 아파트에 삽니다 라고하면 전용면적은 59㎡ 면적인데 평으로 하면 약 18평정도 됩니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 전세계약시 특약사항문의입니다~~~~
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.전세자금대출인 경우1. 임대인은 전세자금대출에 동의하고 대출기관 확인절차에 협조하기로 함 (질권설정포함) 또한, 임대인의 사정및 건물의 사정으로 전세자금대출이 불가시 계약은 무효로 한다. 등기부등본상에 근저당권이 설정되어있을 경우2. 임대인은 잔금 지급과 동시에 등기부등본상에 설정된 근저당권을 상환및 말소하기로 하고, 잔금날일 익일까지 임차인이 방해받을만한 권리제한 사유를 두지 않는다.일반적인 특약.1. 임대인은 잔금일에 시설물을 사용가능한 상태에서 임대하며, 임차인도 명도시 사용가능한 상태에 명도한다. 임차인은 고장및 파손시 원상복구 의무를 부담한다. (자연적마모제외)2. 잔금일또는 인도일은 임대인과 임차인의 합의하에 조정 가능하다.3. 제세공과금 및 관리비는 잔금일 기준으로 정산한다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 전세 계약 갱신 청구권 관련문의
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.새로운 집에가서 다시 새로운 전세계약을 체결하였다면또 다시 집주인을 상대로 계약갱신청구권 사용이 가능합니다.전세계약을 했을 경우 한번 전세계약갱신청구권을 사용할수 있는 취지라,평생한번만이 아니라 새로운 계약을 했을때마다 임대인의 거절사유에 해당되지 않는다면, 계약갱신청구권 행사가 가능합니다. 귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 전입신고 관련 ㅜㅜ본집이랑 기숙사
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.본가에 전세대출을 받고 전입신고까지 했다라는게 이해가 조금은 안됩니다. 가족집은 전세자금대출이 불가능합니다.아무튼 기숙사용 월세집에 확정일자및 전입신고를 하셔야 한다면기존 집에 직계가족을 전입시켜놓고 기숙사용 월세집에 확정일자및 전입신고를 하시면 됩니다.그럼 기존집에 임대차 대항력은 유지가 되기때문에 염려하시지 않으셔도 됩니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.