안녕하세요 고나연 전문가입니다.
Q. 집매도하고 전세를가서 청약준비를할지 고민입니다
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.청약을 준비해도 경기도권 , 경기도외곽지역, 미분양이 있지 않는 한 청약점수때문에 당첨되기는 쉽지 않을 것 같다는 의견을 드립니다.매매할 동네 젊은 부동산에 가셔서 상담하시고 처리하심이 바람직해보이네요.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 상가 묵시적 갱신 후 계약기간이 남았는데 해지 하는경우 어떡해 해야하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.22년 5월까지는 월세를 받으시면 되겠습니다.1. 위 답변처럼 22년 5월 7일까지 월세를 받으시고, 이사와 동시에 가스 전기 수도 납부해야될 금액들이 납부가 되고,시설물이 이상이 없다면 그때에 보증금을 돌려주시면 되겠습니다.2. 맞습니다 문제없습니다.3. 계약만료일에 돌려주시면 아무 문제가 없겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 아파트매매50 일만에 밑에집누수 전주인은 보상을안해주겠다는데 어떻게하면될까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.매매계약서에서 하자담보책임 기준에 대한 특약이 명시가 되어있다면 하자담보책임 기준에 따라 수리비 부담의무가 생깁니다.만약 매매계약서 특약상 하자담보책임기준이 명시가 안되어있다면 잔금일로 부터 6개월이내에 발생된 하자는 하자담보책임 기준으로 보기때문에 발생된 손해는 전 주인이 하자담보책임의무를 부담해야 됩니다.매매계약서를 다시한번 확인하시어 매도인에게 내용증명을 우선적으로 보내보시고,안되면 손해배상소송을 진행하는것이 바람직해보입니다. 귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 월세 내놓으면 임대주택사업자 등록을 해야하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1. 꼭 임대주택사업자를 등록해야되는 건 아닙니다.2. 구청이나 세무소에서 등록하시면 되겠습니다.3. 상관없습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 딸명의에아파트파는게나을까요?아빠명의로바꾸는게나을까요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.딸명의로 단독세대를 만들어 1가구 1주택 비과세 요건이 된다면, 매매를 하시는게 유리할것으로 보입니다. 아빠명의로 바꾸신다고 하더라도 1가구 2주택이라면 비과세요건에해당되지 않기때문에 1가구 1주택 비과세요건에 해당되는 쪽으로처리하시는게 바람직해보입니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.