안녕하세요 고나연 전문가입니다.
Q. 원룸 특약사항에 대해 궁금한것이 있습니다.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.특약사항에 밤 10시이후 가족외 출입금지라고 적혀있는 특약은너무 가혹한 특약 같습니다. 임차인에게 일방적으로 불리한 특약은무효라는 판례가 있습니다 참고하시고 금지한걸 어겼다고해서계약해지까지 가기는 어려워 보입니다.그리고 부동산계약서는 주민등록 번호 전체 임대인 임차인 모두 적어야합니다.그리하여 문제없는 임대차계약서를 가지시고 확정일자및 전입신고를 꼭 받아두세요.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 아파트는 몇층이 제일 비싼가요??
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.해당 아파트가 20층이라고 가정할경우, 통상 선호하는 층은 중간 이상층10층부터 18층까지를 로얄층이라고 많이 합니다.개인적인 취향과 선호도에 따라 달라지는 만큼 차별은 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 집 알아보는 방법 알려주세요!
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.그지역 여러 부동산을 방문하여 평당 시세가 얼마인지 정확히 알아보고위반건축물사항이 없는지, 권리관계는 문제가 없는지 정확히 알아보고 하는게 좋습니다.중개수수료가 많이 깍인만큼 부동산에서 적합한 금액으로 매수드리는걸 추천드립니다.중개수수료 아끼고자 개인거래해서 중개수수료보다 더 큰 피해를 받을수도 있습니다.중개업소는 거래에 대한 민사적인 책임도 지는 만큼 생활용품이나 컴퓨터나 사는게 아닌 부동산은 질문자님의 전재산이 될수도 있는 만큼 , 안전하게 거래하는 방법을 추천드리겠습니다귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 잔금미이행시 계약금 모두 몰수당하나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.잔금일에 잔금이 지급되지 않는다면, 매도인은 매수인에게 최고를 하고 14일 정도의 기간을 줘서 언제까지 잔금이 진행이 안된다면 계약의 해지로 알겠다.라는 최고서를 받은뒤 최고서 날짜까지 잔금이 진행이 안된다면 계약금을 몰수이고,중도금을 되돌려받습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
Q. 오피스텔 분양 가계약금 돌려받을수있나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.법원판례상 목적물, 전세금액, 잔금시기가 특정되었다면,계약의 성립으로 보기때문에 원칙적으로는 가계약금을 돌려받을수가 없습니다.법적으로 가면 지는 싸움입니다. 다만, 분양업체에다가 좋게 불가피한 사정이 있어계약진행이 어렵기때문이고, 학생이고, 의 등등 여러가지 사정을 잘말씀드려 돌려받는게최선의 방법이라고 생각이 듭니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.