안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
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Q. 2년 전세계약 만기전 이사준비하기 궁금해요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.우선 임대인분께 얘기를 해서 집을 내놓는게 먼저 입니다.집은 내놓는다고 바로 계약이 되는게 아니다 보니 내놓고 손님이 가계약금을 받거나 계약서를 쓰고 알아 보시는게 나을 것 같습니다.
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Q. 도시와 농촌 간 경제 격차는 무엇인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.격차의 가장큰 문제는 풍부한 일자리의 차이라고 생각합니다.도시지역은 발전된 경제 인프라와 다양한 고용 기회 제공하여 높은 임금을 보장 받고 있지만 농촌 지역은 상대적으로 경제 인프라가 적고 일자리가 적습니다.일자리 부족으로 젊은 인재의 도시 유출을 야기하며 농촌지역은 고령화로 인하여 인구감소가 빠르게 확산되고 있습니다.농업기술개발과 스마트팜도입 6차산업등 다양한 일자리 창출을하여 젊은 세대들의 유입을 늘려 농촌 경쟁력을 강화해야할 것 같습니다.
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Q. 전세 만기가되어 이사하려하는데 전세금을 주질 않네요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.임대인과의 협의: 임대인에게 전세금 반환을 요구하고, 만약 반환을 거부할 경우 협의를 통해 해결하려고 노력하세요. 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 법적 조치를 고려해야 할 수도 있습니다.임차권 등기 명령: 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 법원에 임차권 등기 명령을 신청할 수 있습니다. 이는 임대인이 보증금을 반환하지 않더라도 임차인의 권리를 보호하는 데 도움이 됩니다.전세보증보험 활용: 전세보증보험을 가입한 경우, 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때 보험금을 청구할 수 있습니다. 하지만 이는 계약 종료 후에 가능합니다.법적 상담: 상황이 복잡하거나 임대인과의 협의가 어려운 경우, 변호사와 상담하여 법적 조치를 고려해 보세요.중재 및 조정: 지역 주민센터나 법원에서 제공하는 중재 및 조정 서비스를 활용하여 임대인과 합의를 도모할 수 있습니다.이러한 절차를 통해 전세금 반환 문제를 해결할 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 요즘 우리나라 부동산 가격 즉 서울의 아파트 가격은 어떤 상황인가요 2025년 기준
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.대형 아파트 가격 상승: 2025년 1월 기준 서울 대형 아파트(135㎡ 이상) 매매 가격지수는 역대 최고치를 기록하며 106.6을 나타냈습니다. 이는 2024년 12월보다 0.2포인트 상승한 수치입니다.강남권 가격 상승: 강남권 대형 아파트 가격지수는 107.4로, 전국 및 서울 평균을 상회하며 역대 최고치를 기록했습니다. 이는 강남권과 강북 간 가격 격차가 더욱 커지는 양극화 현상을 보여줍니다.전체 서울 아파트 가격 동향: 설 연휴 이후 서울 아파트 매매가격은 서초, 송파, 양천, 용산구를 중심으로 상승 전환되었습니다. 이는 2025년 2월 첫째 주에 서울 아파트 매매가격이 0.02% 상승한 결과입니다.전문가 전망: 전문가들은 2025년 상반기에도 서울 아파트 가격이 상승할 것으로 예상합니다. 이는 공급 부족과 대기 수요가 풍부한 데 따른 것입니다.양극화 심화: 서울 아파트 시장은 상위 20% 아파트의 가격이 하위 20%보다 약 10.9배 높은 수준으로, 양극화가 심화되고 있습니다
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Q. 드레스룸은 언제부터 아파트에 생겼나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.드레스룸이 아파트에 생긴 정확한 시점은 명확히 알려져 있지 않지만, 최근 몇십 년간 아파트의 설계와 인테리어에서 드레스룸이 점차 더 많이 도입되고 있습니다. 2010년대 이후로 아파트 평면에서 드레스룸을 포함한 다양한 수납 공간이 강조되기 시작했습니다. 예를 들어, 2012년 STX건설은 '오리진 럭스' 평면에 가로 8m의 초대형 드레스룸을 도입하여 주목받았습니다. 2015년 이후로는 다양한 아파트에서 드레스룸과 같은 맞춤형 수납 공간이 더욱 일반화되었습니다.따라서 드레스룸이 아파트에 처음 도입된 시점은 2000년대 후반에서 2010년대 초로 추정할 수 있으며, 이후 점차 보편화되었습니다.감사합니다.
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Q. 부동산 경기가 환율에 영향을 받나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네, 부동산 경기는 환율에 상당한 영향을 받습니다. 환율 변동이 부동산 시장에 미치는 주요 영향은 다음과 같습니다:외국인 투자: 원화 가치가 하락(환율 상승)하면 외국인 투자자들에게 한국 부동산이 더 저렴하게 느껴져 투자가 증가할 수 있습니다.건설 원가: 환율 상승은 수입 건설 자재 비용을 증가시켜 건설 원가를 높이고, 이는 신축 아파트의 분양가 상승으로 이어질 수 있습니다.부동산 가치: 원화 가치 하락 시 달러 기준으로 부동산 가치가 하락할 수 있어, 국내 부동산 시장의 전반적인 침체로 이어질 수 있습니다.유동성: 환율 변동은 통화량에 영향을 미치며, 이는 부동산 시장의 유동성과 주택 가격에 영향을 줄 수 있습니다.장기적 영향: 환율은 부동산 시장의 장기적인 강세 또는 약세를 예측하는 데 도움이 될 수 있습니다.
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Q. 현재 우리나라에 있는 빌라는 몇채 정도나 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 우리나라의 정확한 빌라 수를 직접적으로 언급한 통계는 제공된 검색 결과에 없습니다. 하지만 관련 정보를 바탕으로 빌라의 규모를 추정해볼 수 있습니다.2022년 기준으로 전체 주택 중 빌라(연립·다세대)에 거주하는 가구 비율은 11.4%입니다.2022년 전체 주택 수는 1916만 가구입니다.이 두 정보를 바탕으로 계산하면, 2022년 기준 빌라(연립·다세대) 수는 약 218만 가구로 추정할 수 있습니다.다만, 이는 가구 수 기준이며 실제 건물 수는 이보다 적을 수 있습니다. 왜냐하면 한 빌라 건물에 여러 가구가 거주할 수 있기 때문입니다.또한, 최근 빌라 공급이 감소하는 추세입니다. 2024년 1월부터 4월까지의 빌라 인허가 물량은 3463가구로, 2022년 같은 기간의 1만5991가구에 비해 78% 이상 감소했습니다.따라서 현재 우리나라의 빌라 수는 2022년 추정치인 218만 가구보다 다소 적을 것으로 예상됩니다.
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Q. 미국의 트럼프와 국내 부동산 시장은 어떤 연관성이 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.금리 정책의 영향트럼프 행정부의 금리 정책은 한국 부동산 시장에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다.미국의 금리 인상 가능성은 한국의 금리 정책에도 영향을 미쳐 주택담보대출 이자율 상승으로 이어질 수 있습니다.경제 정책의 파급 효과트럼프의 보호무역 정책은 한국 경제에 부정적 영향을 미칠 수 있으며, 이는 부동산 시장 위축으로 이어질 가능성이 있습니다.미국 우선주의 정책으로 인한 수출 감소는 국내 경기 위축과 부동산 구매력 하락을 초래할 수 있습니다.환율 변동성트럼프 정책에 따른 달러 가치 변동은 원화 환율에 영향을 미쳐 외국인 투자자의 한국 부동산 시장 참여에 영향을 줄 수 있습니다.규제 정책의 영향트럼프의 규제 완화 정책이 한국에도 영향을 미칠 경우, 건설업계 성장과 부동산 개발 촉진으로 이어질 수 있습니다.불확실성 증가트럼프의 예측 불가능한 정책으로 인해 전반적인 경제 불확실성이 증가하며, 이는 부동산 시장의 관망세를 강화할 수 있습니다.결론적으로, 트럼프의 재집권은 금리, 경제 정책, 환율 등 다양한 경로를 통해 한국 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있으며, 시장 참여자들은 이러한 변화에 주의 깊게 대응할 필요가 있습니다.
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Q. 택시 요금은 왜 이렇게많이 오른건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.택시 요금이 크게 오른 이유는 다음과 같습니다.연료비 상승: 유가 상승으로 인해 택시 운영 비용이 증가했습니다. 최근 국제 유가가 배럴당 86.69달러까지 상승하며 택시 운영에 큰 부담이 되고 있습니다.노동 비용 증가: 택시 기사들의 임금 상승과 근로 조건 개선 요구로 인해 인건비가 상승했습니다.차량 유지비 증가: 자동차 정비 및 수리 비용, 보험료 등이 상승하여 택시 운영 비용이 전반적으로 증가했습니다.코로나19 영향: 팬데믹으로 인한 수요 감소로 택시 업계가 어려움을 겪었고, 이를 만회하기 위해 요금 인상이 불가피했습니다.지역별 순차적 인상: 2023년 12월부터 서울, 충북을 시작으로 여러 지역에서 순차적으로 택시 요금을 인상했습니다.공공서비스 물가 상승: 택시뿐만 아니라 버스 등 다른 대중교통 요금도 함께 상승하는 추세입니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 2025년 2월 기준으로 택시 요금이 전년 대비 19.1% 상승하는 등 큰 폭의 인상이 이루어졌습니다.
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Q. 청약저축 월 납입금이 10만원에서 25만원으로 상향이 되었는데 해지해야 하나요? 지금이 기회일 수 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.청약저축 월 납입금 상향에 따라 해지를 고려하기보다는 오히려 유지하는 것이 더 유리할 수 있습니다. 다음과 같은 이유로 청약통장을 계속 유지하는 것이 좋습니다:당첨 확률 증가: 청약통장 가입 기간이 길수록 청약 가점이 높아져 당첨 확률이 올라갑니다. 15년 이상 가입 시 최대 17점을 받을 수 있습니다.소득공제 혜택: 연 소득 7천만 원 이하 무주택세대주의 경우, 연간 납입액 300만 원 한도로 40%까지 소득공제가 가능합니다.유연한 납입: 월 납입 인정액이 25만원으로 상향되었지만, 반드시 25만원을 납입할 필요는 없습니다. 개인의 상황에 맞게 납입액을 조절할 수 있습니다.장기 저축 효과: 청약통장은 장기적인 저축 수단으로, 꾸준히 유지하면 목돈을 모을 수 있습니다.미래 주택 구매 기회: 현재 주택 구매 계획이 없더라도, 미래에 필요할 수 있으므로 통장을 유지하는 것이 좋습니다.다만, 개인의 재정 상황과 주택 구매 계획을 고려하여 결정해야 합니다. 해지 시 그동안 쌓아온 가입 기간과 납입 횟수가 모두 사라진다는 점을 유념하세요.신중하게 알아보고 결정하시는것을 추천 드립니다.