안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 아파트에 이사오면 꼭 주변에 떡을 돌려야하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.꼭 돌려야 하는건 아니지만 선택적 예의 차원에서 하는 문화 입니다.요즘 시대가 많이 바뀌어서, 떡을 돌리지 않는 경우가 많습니다.아파트 같은 경우는 마주칠 기회가 적어서 생략되는 경우가 많습니다.
Q. 부동산의 양극화 이게 점차 심해질까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.실제 데이터 기준으로 보면 2025년 기준 서울 아파트는 20주 연속 상승, 강남구는 15.8%상승 했으며 부산 해운대구는 4.8%하락등 수도권과 지방 격차가 극명하게 드러나고 있습니다.지방은 미분양이 쌓이며, 매수 수요가 줄어서 집값 하락과 침체가 이어지고 있습니다.양극화가 생기는 현상은 우선 수도권에 인구, 일자리,교육, 교통 등 핵심 인프라가 서울·수도권에 몰리면서 실수요자와 투자수요가 계속 집중되고 있습니다.지방인구 감소·경제 침체도 한몫 할 수 있습니다. 지방은 인구 유출, 산업침체, 미분양 증가등으로 수요가 줄면서 자연스럽게 집값 하락이 오고 정체되는 현상이 심화되고 있습니다.다주택보다는 똘똘한 한채 선호현상으로 인해 서울 핵심지 및 수도권으로 집중되는 현상이 되고 있습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 매매집값이 급등하면 거래가 줄어드는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.수요자 입장에서는 집값이 급등하면 고점이라 불안 하기 때문에 구매를 보류하게 되며매도자 입장에서는 더 오를 거라는 기대가 매물 부족현상으로 이어지게 됩니다.시장 상황은 거래량이 급감하면서 호가만 높아지는 현상이 나오게 됩니다.즉 , 집값이 급등하면 거래가 줄어드는 것은 단순히 돈이 부족해서만이 아니라 심리적·제도적 요인과 시장 구조의 변화가 함께 작용한 결과입니다.
Q. 공인중개사 시험은 고졸이상 학력이 있어야 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.학력제한 없으며 고졸이하, 심지어 중졸, 고졸 검정고시 출신도 가능합니다.연령제한도 없으며 단, 미성년자는 자격증 취득 후 20세가 넘어야 개업이 가능합니다.학력, 나이제한 없이 누구나 시헝에 응시할 수 있습니다.
Q. 이번 대선으로 부동산이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.세금으로 집값 억제 하지 않겠다는 명확한 입장을 하여 실수요자 세금 부담 줄이고 다주택자등 투기성 자사에 과세를 유지하는 기조입니다.공급 확대중심으로 250만가구 공급, 4기 신도시개발, 재건축, 재개발 규제완화, 유휴부지 주택화 공급 중심 정책을 내세우고 있습니다.단기적으로 집값 상승세는 지속될 것 으로 보입니다.금리인하와, 똘똘한 한채(인기지역 수요 집중), 공급 부족 현상으로 인해 서울 강남 3구 및 마용성등 핵심지역의 집값은 계속 오르고 지방은 침체되는 양극화 연상이 심화 될 수 있습니다.재건축, 재개발 같은 경우 단기간에 이루어지는 정책이 아니다 보니 실행속도가 중요한 관건이 될 것 입니다.집값이 단기간에 급락 하기 보다는, 정책 실행 속도에 따라 점진적 안정 또는 상승세가 이어질 가능성이 높습니다.