안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 시장의 가격 상승 원인은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산 가격 상승의 주요 원인은 경제적 요인, 수요와 공급 요인, 심리적 요인, 기타 요인으로 볼 수 있습니다.경제적 요인저금리 정책저금리 환경은 부동산 투자에 유리한 조건을 조성하며, 가격 상승에 크게 기여합니다.2019년 7월 이후 저금리 체계로의 구조적 전환이 이루어지면서 금리가 집값 상승에 미치는 영향이 더욱 커졌습니다.경제 성장과 소득 증가경제 성장에 따른 고소득 계층의 부동산 수요 증가가 가격 상승을 견인합니다.근로자 임금 상승세가 지속되면서 주택 구매력이 향상되었고, 이는 최근 아파트 가격 상승의 주요 요인이 되었습니다.수요와 공급 요인수요 증가2024년 서울 아파트 시장에서는 수요 증가가 가격 상승의 주된 원인이었습니다. 특히 실수요자들이 대출을 받아 아파트를 매수하면서 거래량과 가격이 동반 상승했습니다.공급 부족수도권의 한정된 토지 공급과 주택 공급 부족이 가격 상승에 영향을 미치는 중요한 요소입니다1.전문가들은 신규 공급 부족을 집값 상승의 주요 요인으로 지목하고 있습니다.심리적 요인가격 상승 기대심리주택가격이 지속적으로 상승할 것이라는 기대심리가 팽배해 있어 투기 수요를 자극하고 있습니다.정책적 요인규제 및 정책의 영향수도권에서의 부동산 규제와 정책이 가격 상승에 영향을 미치는 경우도 있습니다.기타 요인수도권 선호 현상수도권은 경제와 일자리가 집중되어 있고, 교통 및 생활 편의 시설이 잘 발달되어 있어 주거 지역의 가치를 높이는 요소로 작용합니다.가계대출 증가2024년 4월부터 8월까지 5개월간 가계 주택담보 대출이 29조6000억원 증가하면서 주택 수요 증가로 이어졌습니다.이러한 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 부동산 가격 상승을 견인하고 있습니다. 향후 부동산 시장의 방향성은 금리 정책, 공급 정책, 경제 상황 등 여러 변수에 따라 달라질 것으로 전망됩니다.
부동산
Q. 주택 구매시 고려해야할건 뭐가 있나요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.주택 구매시 중요하게 고려할점은입지 및 환경이라고 봅니다교통 편의점 : 대중교통 접근성, 고속도로 인접성, 직장과의 거리교육환경 : 학교와의 거리, 한국 수준생활 편의시설 : 쇼핑센터, 공원, 병원등의 접근성주변 환경 : 소음 수준, 전망, 이웃분위기감사합니다.
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Q. 공간대여 사업장은 상가 ? 주택????
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산 공간대여 사업 종류는에어비앤비집이나 방을 짧게 대여해주는 서비스로, 여행자들이 주로 이용합니다. 파티룸생일파티, 모임 등을 위한 공간을 대여하며, 다양한 테마로 꾸며진 파티룸이 있습니다. 촬영 스튜디오사진 촬영이나 영상 촬영을 위한 스튜디오를 대여하며, 전문 장비와 배경이 갖춰져 있습니다. 공유 주방요리나 베이킹 클래스를 열거나, 개인적으로 음식을 만들 수 있는 주방을 대여합니다. 사무실회의나 작업을 위한 소규모 사무실을 대여합니다. 주택,사무실,상가 상황에 따라 다릅니다.
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Q. 주거용 오피스텔, 빌라 매매 관련 문의
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.오피스텔이나 빌라 같은 경우는 아파트처럼 시세가 오를 가능성은 많이 힘들다고 봐야 할 것 같습니다.향후 재건축이나 투자 목적이 아니라면 신중히 고려해 보셔야 할 것 같네요.
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Q. 월세 후불계약 이사갈때도 월세 내야되나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.일반적으로 월세를 선불로 내는 경우, 마지막 달 월세는 살았던 일수만 따져서 계산하여 지급하는 것이 월세를 절약하는 방법입니다. 또한, 월세를 후불로 내는 경우에는 이사하는 날을 기준으로 남은 기간 만큼 정산하여 지급해야 합니다.
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Q. 과소필지는 어떤 땅을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.과소필지는 토지면적이 90m2 미만인 토지를 말합니다.서울시의 경우, 분양신청자가 소유하고 있는 종전토지 총면적이 90m2 이상인 자는 분양신청이 가능합니다. 그러나 재개발 사업시 과소필지의 소유자는 공동주택 분양 대상에서 제외됩니다.
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Q. 부동산 계약 파기시 위약금은 정해진 것이 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산 계약 파기 위약금 규정계약서를 작성하고, 계약금을 지급한 상태에서 계약파기를 원하는 경우매도인이 계약 파기를 희망한다면 계약금의 2배에 달하는 금액을 상환해야 합니다. 매수인이 계약 파기를 희망한다면 계약금을 포기해야 합니다. 중도금까지 지급이 된 경우타당한 사유 없이는 계약 해지 자체가 불가능하며, 위약금 조항이 기재되어 있을 경우 손해액에 대한 입증 없이도 해당 금액에 대한 배상을 청구할 수 있습니다.단, 부동산 계약파기 위약금이 과도하다고 판단될 경우 감액을 요청할 수도 있으며, 이는 계약 내용, 채무자와 채권자의 지위, 손실 범위, 보상 금액, 두 사람간의 거래 관행 등의 요소를 고려하여 결정됩니다. 감사합니다.
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Q. 전세 재계약 기간중 이사나가면 복비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세 만기 전 퇴실 시 부동산 수수료는 일반적으로 세입자가 부담하는 것이 관례로 알려져 있습니다. 그러나 이는 법적으로 강제되는 사항은 아니며, 계약서에 명시된 바에 따라 달라질 수 있습니다.만약 계약서에 특별한 약정 없이 계약 만기 3개월 이상이 남은 경우에는 임차인이 집주인의 중개보수를 부담하게 됩니다. 반면, 임대차계약서 특약사항에 '만기전 퇴실시 중개보수는 임차인이 부담한다'라는 특약이 있다면, 해당 특약에 따라야 합니다.특약이 없는 경우, 법적으로는 중개보수를 부담하는 것은 중개의뢰인인 임대인과 새로운 임차인인 계약의 당사자 두 사람이기 때문에, 원칙적으로는 임대인이 중개수수료를 부담해야 합니다.결론적으로, 전세 만기 전 퇴실 시 부동산 수수료는 계약서 상의 특약 여부와 만기 시점 등 여러 가지 요인에 따라 결정되며, 임대인과 세입자 간의 협의가 중요합니다.
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Q. 임대인 기준 전세권설정 단점이 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세권 설정시 임대인 단점은세입자가 집을 담보로 대출 가능세입자가 전세권을 통해 대출을 발생시킬 수 있는 부분이 있으며, 이 부분은 임대인의 동의가 없어도 이루어질 수 있는 경우가 있습니다. 경매 신청보증기간 만료 및 기타 사정에 의한 계약해지 시 보증금 반환에 문제가 생길 경우, 세입자의 요청에 의해 경매 신청으로 바로 넘어갈 수 있습니다. 주민 동의없이 세입자가 전전세를 놓을 수 있음전세권 설정은 물권이기 때문에 집주인의 동의없이 전전세를 놓을 수 있습니다. 전세권 설정 시 특약 사향을 계약서 잘 명시해야 합니다. 감사합니다.
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Q. 부동산 청약을 위한 청약통장은 몇 점이 최대 가산점인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산 청약 최대 가산점은 84점으로, 무주택기간(32점), 부양가족수(35점), 청약통장 가입 기간(17점)으로 구성됩니다.무주택기간은 주민등록 등본에 등재된 세대 전원(배우자, 부모, 자녀)이 주택을 소유하지 않은 기간을 의미하며, 만 30세가 된 기준으로부터 입주자 모집 공고 일자까지로 계산하시면 됩니다. 다만 30세 이전에 결혼을 했다면, 혼인신고일부터 계산됩니다. 부양가족은 직계존속은 3년 이상 동일한 주민등록등본에 등재가 되어 있어야 하는 것이 원칙이며 청약신청자가 세대주여야 가능합니다. 직계존속이나 배우자가 분양권을 포함한 주택을 소유할 경우에는 부양가족에 포함되지 않으며 직계비속은 동일한 주민등록등본에 등재된 미혼인 자녀인 경우에만 부양가족에 포함이 됩니다. 청약통장 가입 기간 청약 가점 계산방법은 6개월 미만일 경우 1점, 1년 미만 2점 식으로 15년 이상까지 1점씩 추가되는 방식으로 15년 이상의 경우 17점까지 받을 수 있습니다