안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 월세 상승은 왜 물가상승률보다 더 빠른걸까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공급 부족으로 인해 임대인과 임차인이 모두 월세를 선호하는 현상이 이어지고 있습니다.전세에서 월세로의 수요 이동도 큽니다. 전세 사기등으로 인해 전세 불신이 커지면서 월세로 이동하는 수요가 급증했습니다.금리인상으로인해 임대인 비용증가로 인해 대출이자 상승으로 전세보다는 월세를 선호하는 현상이 늘어나고 있습니다.임대차법 (계약갱신청구권, 전월세상한제)시행이후 전세물량은 줄고 월세 가속화가 이어지고 있습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 부동산 임대에서 반전세와 월세의 차이는?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.두 계약 모두 보증금과 월세를 내는 구조는 같지만, 보증금과 월세 비율이 다릅니다.반전세 같은 경우 보증금이 높고 월세가 낮은 형태이며 월세는 보증금이 낮고 월세가 높은 형태입니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 현재 상황에서 현실적으로 4기 신도시가 가능할까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 3기 신도시조차 계획후 입주까지 10년이상 소요되는게 현실입니다.4기 신도시는 행정·재정적으로 현실상 매우 어렵다고 봐야할 것 같습니다.지자체 주민 반발과, 예산확보의 어려움 그리고 기존 부지 재정비도 되지 않는 상태에서 4기 신도시를 진행한다고 하면반발이 심할 것 같습니다.4기 신도시는 실질적으로 단기 추진은 어려운 상태이며 최소 10년이상 장기적인 관점으로 봐야할 것 같습니다.3기 신도시가 차질없이 진행되는것이 우선과제라고 생각합니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 요즘 부동산 분위기가 심삼치 않은것.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.ㅅ실거주와 좋은입지의 아파트를 검토하고 계시다면 매수를 고려해도 된다고 생각합니다.(서울 핵심상권 및 수도권 좋은입지)하지만 투자 목적으로 외곽지역을 투자 한다면 향후 위험요소가 발생할 위험이 큽니다.아는 지인분도 투자붐이 한참 불시기에 너도 나도 투자를 하니까 조급한 마음에 제대로 공부도 안하고 전세끼고 갭투자를 했는데 현재는 매매가격보다 가격이 훨씬 떨어졌으며 역전세까지 맞은 상황입니다.조급하지 않게 여러 단지를 임장다니면서 부동산 공부를 통해서 최소 6개월이상 공부를 하시고 향후 투자를 하시는게 좋을 것 같습니다.감사합니다.
Q. 월세 에어컨 고장나면 누가 돈 내서 새 에어컨 구매해야하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.에어컨의 집 "옵션"으로 제공되 있다면 세입자의 고의 또는 과실이 없는 경우 수리 또는 교체는 집주인의 해주는게 당연한 책임입니다.사용시간이 길다는 이유로 책임을 전가 하는경우 사용시간 제한은 계약에 없는 경우 이므로 효력이 없습니다.이상입니다.감사합니다.