안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 남양주 왕숙지구 내 카카오 6000억 투자한다고 하는데요? 지역적으로 어떤 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.'카카오 디지털허브'는 인공지능(AI) 미래산업 대응을 목적으로 남양주왕숙지구 산업용지에 약 3400㎡ 부지 규모로 건립될 예정이다. 총사업비는 약 6000억원에 달하며 2500여명의 일자리 창출이 기대된다고 합니다.내년 착공이며 완공목표는 2029년이라고 하는데요.지역에 미치는 혜택은디지털 허브가 반도체·바이오·모빌리티를 포함한 ‘5대 산업벨트’ 가운데 하나인 ‘AI 문화산업벨트’의 중심축 역할을 할 것으로 기대하고 있습니다.카카오 역시 디지털 허브를 단순한 시설이 아닌 ‘국민이 체감하는 AI 인프라’로 조성하겠다는 뜻을 밝혔다. 정신아 카카오 대표는 “모든 국민이 AI 서비스를 일상에서 쉽게 접할 수 있도록 하겠다”며 “남양주 지역과의 상생도 지속적으로 실천하겠다”고 말했습니다.카카오는 디지털 허브 내에 도민과 스타트업이 자유롭게 이용할 수 있는 소통 공간을 마련하고, 경기도민 우선 채용, 소상공인 디지털 전환 지원, 시민 참여형 AI 교육 프로그램 등을 운영할 계획이다. 기술과 인프라가 지역사회와 동떨어지지 않고 실질적인 혜택으로 이어지도록 한다는 구상한다고 합니다.일자리·스타트업·디지털 교육까지 ‘상생 모델’ 구축하려고 합니다.장기적으로 땅값과 주택가격 모두 상승할 가능성이 크며 디지털 AI 인프라가 갖춰진다는 점에서 왕숙지구 입지 프리미엄이 강화된다고 볼 수 있습니다.단기적으로는 경기·금리·공급 변수가 가격 흐름을 조정할 수 있으며 투자 목적이라면 중장기적 관점에서 접근하는 것이 좋을 것 같습니다.
Q. 이재명 대통령이 당선 직후 자산시장이 오르는거 같네요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.이재명 대통령이 당선 직후 자산시장이 오르는 것은정치적 불확실성이 해소 됐으며 규제완화에 대한 기대감, 경기부양에 대한 기대감과 외국인 자금이 재유입등다양한 요소가 반영된 것 같습니다.대통령 선거라는 큰 정치 이벤트가 끝나면서, 그동안 시장에 존재했던 정책 불확실성이 해소된 것이 주요 원인 중 하나입니다. 시장은 선거 결과가 나오기 전까지 정책 방향, 규제 강도, 경제 운영 기조 등에 대한 불확실성 때문에 관망세를 보이다가, 당선자가 확정되면 그 불확실성이 사라지면서 투자 심리가 개선되고 자산 가격이 오르는 경향이 있습니다.이재명 대통령은 대선 과정에서 “세금으로 집값을 잡지 않겠다”, “공급 확대와 국토 균형 발전”, “주주친화 정책” 등 시장 친화적 기조를 강조했습니다.특히 이번 정부는 규제보다는 공급·성장·주주친화에 무게를 둔 정책 방향이 기대감을 키운 것으로 분석됩니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 제가 수도세를 부담해야할까요???
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.샤워기 수도가 터져서 발생한 누수의 원인이 세입자 과실인지 아니라면, 수도세 전앤 또는 반액을 세입자가 부담시키는 것은 부당하다고 생각합니다. 설비 노후, 결함 임대인의 관리 소홀로 인한 누수라면 임대인이 수도요금을 부담해야 합니다. 임대인과 원만한 관계 유지를 위해 협의 차원에서 소액 일부를 양보하는 것도 있지만 법적으로는 임대인 부담이 원칙입니다.계약했던 부동산이 있다면 부동산에게 상황 설명을 하고 물어 보시는것도 괜찮을 것 같습니다.감사합니다.
Q. 식당 세를 줬는데 묵시적계약과 2년마다 재계약에 대해 질문드려요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대차 계약 만료 전 임대인이나 임차인이 별도의 해지나 조건 변경 의사를 표시하지 않으면 기존계약과 동일한 조건으로 자동연장되는 제도입니다.상가임대차의 경우 임대차 만료 6개월전부터 1개월전까지 임대인 또는 임차인이 갱신 거절 또는 조건 변경 의사를 통지 하지 않으면 묵시적으로 1년 연장됩니다.묵시적으로 갱신된 계약은 1년간 유효합니다. 이 기간동안 임차인은 언제든지 3개월전 임대인분께 나가겠다는 통보후 계약을 해지 할 수 있습니다.2년 재계약을 하신다고 하면 기존 계약서 날짜를 수정하는것도 좋지만 기존 계약서에 날짜만 바꿔서 신규 계약서를 쓰시는게 더 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 가게 월세를 안 내서 보증금으로 까이면 나가라고 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.상가임대차계약법상 임차인이 월차임 3기 연체시 계약 해지가 가능합니다.현재 임차인분께서 3기 이상 연체시면 임대인께서는 해지 사유가 됩니다.임대인분께 현재 경기 상황을 얘기 드리면서 상황이 너무 좋지 않아서 조기 퇴실이 가능한지 문의를 하시고 임대인분께서 안된다고 하시면 후속 임차인을 맞추시거나 보증금이 모두 소진 할 경우 임대인은 더이상 월세를 받을 담소가 없어지므로 보통 임차인에게 퇴거 요청을 하게 됩니다.이상입니다.감사합니다.