안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약 앞두고 전망 좋은 집이 좋을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세를 고려 한다면 쾌적함을 우선으로 신축을 선택하는것이 좋다고 봅니다.하지만 매매를 생각 한다면 향후 개발호재가 있어서 투자가치가 높은쪽을 택하는게 맞다고 봅니다.이상입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사는 책임 보험을 가입하던데 얼마 정도 내나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.말씀하신 책임보험은 중개업무 공제사업을 말씀하시는 것 같습니다.공인중개사 공제사업의 목적은 부동산중개업의 건전한 지도 육성 및 개업공인중개사의 공신력제고와 공인중개사법 제 30조 규정에 의한 개업공인중개사의 손해배상 책임보장으로 공정한 부동산 거래질서 확립을 통한 대국민 신뢰도 및 국민의 재산권보호를 목적으로 합니다.손해배상책임을 보장하기 위한 보증 설정금액개인 : 공제가입금액 2억원 이상법인 : 공제가입금액 4억원 이상(단, 분사무소는 분사무소마다 2억원 이상)보상 한도 및 범위 (협회의 보상 한도 및 범위는 공제약관 제8조 규정에 의합니다.)보상한도 : 공제가입자가 가입한 공제기간 중 발생한 모든 중개사고로 인하여 손해를 입은 중개의뢰인들의 수 또는 중개계약의 건수나 그 손해액에 관계없이 손해를 입은 각 중개의뢰인들이 협회로부터 보상 받을 수 있는 손해배상액의 총 합계액은 공제증서에 기재된 공제가입금액 한도내에서 배상 책임이 있습니다.보상범위 : 협회가 보상하는 손해의 범위는 공제에 가입한 회원이 부동산중개행위를 함에 있어서 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 금액 중 공제가입자의 과실 비율에 해당하는 금액으로 합니다.연간 공제가입비는개업공인중개사 공제금액 2억원 기준 공제로 248,000원 (온라인 발급 3000원 할인)법인인 개업공인중개사 4억원 기준 공제료 496,000원 (온라인 발급 3000원 할인)이상입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 행복 주택과 임대 아파트는 다른건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.행복주택은 박근혜정부부터 추진한 주택 보급사업이며 대학생,사회초년생,청년,신혼부부주거를 지원하는 정책입니다.공공임대아파트는 저소득층,주거 취약계층을 위한 생활 안정형 임대주택입니다.행복주택은 면적이 작고 효율적인 구조이며 공공임대아파트는 가족단위도 고려해 다양한 크기의 구조로 돼 있습니다행복주택은 교통좋은 역세권, 도심 위치해 있으며 공공임대아파트는 외곽, 신도시 비중이 높습니다.행복주택과 공공임대아파트 모두 임대료가 시세대비 아주 저렴합니다. 행복주택은 젊은층 생활양식을 반영했고 임대아파트는 주거 안정 보장을 반영했습니다.감사합니다.
부동산
Q. 등기부등본이란 무엇이고 왜 중요한가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.등기부등본은 토지, 건물 법정 신분증 같은 문서입니다.등기부등본을 통해서 부동산의 소유자, 어떤 권리가 설정 되어 있는지, 또 근저당이 얼마가 잡혀 있는지, 과거에 어떤 거래가 있었는지등 공식적으로 기록한 문서입니다.등기부등본이 중요한 이유는1.진짜 소유주가 누구인지 확인 가능합니다.2.빚이 있는지 없는지 확인 가능합니다.(근저당권, 압류, 가압류등) 아주 중요한 부분이죠.3.임차하거나 매수를 고려할때 안전한 거래를 할 수 있는지 판단 기준이 됩니다.4.대출 가능 여부도 확인 할 수 있습니다.계약전 등기부등본을 꼼꼼하게 체크하고 계약 하는것이 아주 중요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트관리비중 "장기수선충당금"은 왜 부과하는건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 300세대 이상의 아파트, 승강기가 설치된 아파트 또는 중앙집중식 난방방식의 아파트 등의 관리자가 장기 수선계획에 따라 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 금액을 해당 주택의 소유자로부터 징수해 적립하는 것을 말합니다.말 그대로 공동주택의 주요 시설물 교체나 보수에 필요한 비용을 미리미리 쌓아두는 돈이라고 보시면 될 것 같네요.아파트나 공동주택등 시간이 지나면 노후화 되기 때문에 엘레베이터, 옥상방수, 외벽도색, 배관, 소방설비 , 주차장 포장등 10~20년 주기로 대규모 수선이 필요한 경우가 많습니다.그런데 수리 비용이 큰돈이 들어가기 때문에 소유주에게 매달 조금씩 부담하게해서 나중에 큰부담이 안되도록 하는 방법입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 이사 등기부등본 좀 봐주세요!
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.양도인이 아파트를 대출을 끼고 매수를 한 것 같습니다.매매 특약에 아파트에 설정된 근저당권 등 모든 담보권은 매매 잔금과 동시에 매도인 책임으로 말소한다는. 잔금 일 이후에 등기상 근저당권이 말소되지 않을 경우, 매수인은 계약 해제 또는 손해배상 청구할 수 있다를 넣으면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 외국인들이 우리나라의 부동산을 구매할 수 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.외국인토지법 개정이후 외국인(개인 및 법인)은 대한민국 내 대부분 부동산을 내국인과 동일한 조건으로 취득할 수 있습니다. 일부 제한 지역을 제외하고는 신고만으로 취득이 가능합니다.일부 제한 지역은 군사시설보호구역, 문화재보호구역, 야생동물특별보호구역, 생태.경관보전지역은 토지 취득전에 시.군구청에 허가를 신청해야 합니다.취득절차는 매매게약 체결이후 부동산 취득신고는 계약일로부터 60일이내 해당 부동산 소재지 시.군.구청에 신고해야합니다. 등기는 잔금 지급후, 등기소에 소유권 이전 등기를 신청하면 됩니다.이상입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 패밀리 레스토랑은 어떻게 이윤을 취할까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.패밀리레스토랑 같은 경우 우선 100평이상 대형평수로 오픈을 많이 하며 개인보다는 법인 회사에서 운영을 많이 합니다.100평이상 매장 같은 경우 보증금+권리금+인테리어+이외 비용을 따지면 10억 가까이 비용이 들기 때문에 개인이 창업하기는 쉽지 않습니다.패밀리 레스토랑의 원가율은 30~35% 정도이며 단가 저렴한 탄수화물(빵, 밥), 셀프바 구성등 원가를 조절합니다.메인 메뉴 빼고는 셀프바를 만들어서 홀직원 최소화를 통해 인건비를 낮추며 매장 운영시 회전율을 높게 잡습니다(바쁜시간에 시간제한 두는경우)패밀리 레스토랑 같은 경우 1인당 객단가가 높습니다. 기념일 또는 특별한날 가기 때문에 1인 객단가가 높습니다.메뉴구성 같은 경우 세트 메뉴구성을 통해 마진을 높게 잡습니다. (2인,3인,4인세트)등패밀리 레스토랑이 많이 준 이유는 기본적으로 고정비 상승을 둘 수 있겠네요. (재료비, 인건비, 임대료)로 인해 매출대비 수익성 악화로 인해 운영이 어려우며 또 1,2인 가구 증가로 인해 대규모 외식 트렌드가 감소한것도 중요한 요인으로 볼 수 있습니다. 집에서 혼밥, 배달 선호를 하다보니 많이 안가는게 현실입니다.수익성이 낮아 지다보니 대기업&법인회사에서 기존에 있던 대형평수에 패밀리 레스토랑도 정리하는 경우가 많으며 신규로 오픈을 안하는게 현실입니다.이상입니다.
부동산
Q. 서울시 중 제일 넓은 구가 어디인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다. 크기별로 정리하면서초구 47km²강서구 41.4km²강남구 39.5km²노원구 45.4 km²송파구 33.9km²은평구 29.7km²관악구 29.6km²강동구 24.6km²성북구 24.6km²영등포구 24.5km²종로구23.9km²마포구 23.9km²강북구 23.6km²용산구 21.9km²도봉구 20.7km²구로구 20.1km²중랑구 18.5km²서대문구 17.6km²양천구 17.4km²광진구 16.4km²성동구 16.4km²동작구 16.8km²동대문구 14.2km²금천구 13km²중구 10km² 이상입니다 감사합니다.
부동산
Q. 중개에 대해 궁금한 것 몇가지를 질문드립니다!
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.세입자에게 상권이 좋다는 말은 원룸 중개를 말씀 하신거면 상권이 좋다보다는 생활 편의시설이 많이 입점해있다라고 말씀 하시는게 맞다고 봅니다.층간 소음은 2005년 이전에 지어진 아파트 및 주택들이 층간소음이 취약 합니다.월세는 6월 17일부터 시작됩니다.중고 기준으로 에어컨 20만원 내외 세탁기, 냉장고 20만원 내외라고 얘기 주시면 될 것 같습니다.도보기준 6분 이내면 5분거기라고 얘기해도 될 것 같습니다.