중개에 대해 궁금한 것 몇가지를 질문드립니다!
세입자에게 상권이 좋다는 말은 어떤 조건이 맞는 상황에서 써야하는 말인가요? 편의점, 마트 이런걸 말하는 건가요?
요즘 집은 다닥다닥 붙여놔서 층간소음이 심하다는데 맞나요? 맞다면 이런 집은 몇년식즘부터 그런건가요?
세입자가 6.13일에 나가고 6.14일에 계약하고 새로운 세입자가 6.17일부터 입주하기러 했다면 6.17부터 월세가 매겨지겠죠?
에어컨, 세탁기, 냉장고가 없을경우 얼마정도면 살 수 있어요~ 그러니까 이정도 월세면 괜찮아요 이렇게 멘트할때 각각 얼마정도라고 하는게 좋을까요?
역에서5분 거리라는 말은 네이버지도 기준으로 5분이면 그렇게 말하면 될까요? 그거보다 좀 더 멀어도 5분이라고 하나요 보통?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
상권이 좋다는건 유동인구를 말합니다.
유동인구가 많으니 술집, 편의점, 병원 등 편의시설 수요가 많다는 뜻으로 어필하면 됩니다.층간소움은 건설사마다, 아파트 내부 공사마다 다릅니다. 뽑기와 동일합니다.
네 맞습니다. 중도퇴거의 경우 기존 세입자한테는 6월 16일까지 월세로 계산하여 부과합니다.
중고가전의 경우 70만원 정도 어필합니다.
네 맞습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
세입자에게 상권이 좋다는 말은 어떤 조건이 맞는 상황에서 써야하는 말인가요? 편의점, 마트 이런걸 말하는 건가요? ==> 이러한 경우 임차인의 업종을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 각 점포별로 상권이 상이하기 때문입니다.
요즘 집은 다닥다닥 붙여놔서 층간소음이 심하다는데 맞나요? 맞다면 이런 집은 몇년식즘부터 그런건가요?==> 최근층간 소음 건축기준이 강화되었지만 그 2000년도 이전에는 이러한 기준이 강화되지 않아 오래된 아파트일수록 층간소음이 심하다고 할 수 있습니다.
세입자가 6.13일에 나가고 6.14일에 계약하고 새로운 세입자가 6.17일부터 입주하기러 했다면 6.17부터 월세가 매겨지겠죠?===> 네 그렇습니다.
에어컨, 세탁기, 냉장고가 없을경우 얼마정도면 살 수 있어요~ 그러니까 이정도 월세면 괜찮아요 이렇게 멘트할때 각각 얼마정도라고 하는게 좋을까요?==> 중고를 구입하는 경우 1인가구인 경우 50-60만원이면 충분합니다
역에서5분 거리라는 말은 네이버지도 기준으로 5분이면 그렇게 말하면 될까요? 그거보다 좀 더 멀어도 5분이라고 하나요 보통?=== 네 그렇습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1. 상권이 좋다는 의미는 유동인구가 많고 편의시설이 잘 되어 있다는 뜻입니다.
2. 빌라나 아파트 같은 경우는 소음이 예전부터 심했습니다. 급격한 도시화로 집이 사이사이가 가까우면 소음이 있다고 보시면 되겠습니다.
3. 6월 17일 즉 실거주일부터 월세가 매겨집니다.
4. 에어컨, 냉장고, 세탁기는 요즘 전부 구비되어 있는 추세입니다. 각각 50~70만 원 생각하시면 될 듯합니다.
5. 네이버 지도 기준 5분거리라 말씀드리면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,상권이 좋다는 표현은 단순히 편의점, 마트가 있다는 것보다는 사람들의 유입이 활발하고, 소비 활동이 잘 이루어지는 지역이라는 의미입니다
단순히 편의점 하나 있는 걸로는 상권 좋다고 표현하긴 부족하고, 주변 환경이 종합적으로 갖춰졌을 때 사용하는 게 신뢰를 줍니다.
,층간소음 이슈는 2000년대 초중반 이후 건축된 일부 다세대·빌라 중심으로 심해졌습니다
최근에는 법적으로 슬래브 두께 기준(210mm 이상)이 강화돼서 2015년 이후 신축 아파트는 비교적 층간소음이 개선된 편입니다
따라서 2000년대 중반~2010년대 초반 빌라는 조심해서 설명하는 것이 좋습니다
,일반적으로 세입자의 입주일(6월 17일) 기준으로 월세가 시작됩니다.
즉, 6.17부터 월세 계산 시작. 계약일(6.14)은 계약서 쓰는 날일 뿐이고, 입주일이 실제 사용일로서 월세를 내게 됩니다
,중고가전제품은 상황에 따라 다르지만
에어컨: 20~50만 원 (스탠드/벽걸이 여부에 따라 다름)
세탁기: 10~20만 원 (통돌이
냉장고: 15~30만 원 (소형 기준)
총 합치면 중고로 대략 50~100만 원 내외라고 설명하면 적절합니다
,역에서 5분 거리표현 기준은 일반적으로 네이버 지도 기준 도보 5분 이내면 5분 거리라고 해도 무방합니다
단, 지도상 6~7분 정도까지도 실제 체감상 5분이라고 말하는 경우가 많습니다
다만 중개사로서 정확하게 안내하려면
지도상 거리 기준을 설명하고,지도상 6분 거리인데 체감으로는 5분 정도라고 히면 됩니다
너무 과장하면 클레임 걸릴 수 있으니 약간 여유 있게 말하는 것이 좋습니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
세입자에게 상권이 좋다는 말은 원룸 중개를 말씀 하신거면 상권이 좋다보다는 생활 편의시설이 많이 입점해있다라고 말씀 하시는게 맞다고 봅니다.
층간 소음은 2005년 이전에 지어진 아파트 및 주택들이 층간소음이 취약 합니다.
월세는 6월 17일부터 시작됩니다.
중고 기준으로 에어컨 20만원 내외 세탁기, 냉장고 20만원 내외라고 얘기 주시면 될 것 같습니다.
도보기준 6분 이내면 5분거기라고 얘기해도 될 것 같습니다.