안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 전세종료기간이 다가와서 집주인한테 연락 하려고 하는데 어떤내용을 담아서 연락해야 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.임차인 계약갱신청구권은 6개월전부터 1개월 전까지 기간에 행사할 수 있습니다. 다만, ’20. 12. 10. 이후 최초로 체결되거나 갱신된 임대차계약은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 계약갱신요구권을 행사하여야 함을 주의하야야 합니다.계약갱신청구권을 사용하지 않고 재계약 의사가 있으시다면 임대인분에게 연락할 때는 명확하고 정중하게 의사를 전달하는 것이 좋습니다. 예시를 들면안녕하세요, [임대인 이름]님.저는 [주소 몇호]에 거주 중인 세입자 [본인 이름]입니다.다름이 아니라 현재 전세 계약이 [계약 종료일]에 만료되어, 해당 주택에서 계속 거주하고 싶어 연락드립니다.계약 연장 및 조건(보증금, 월세 등) 관련하여 협의 가능 여부를 확인해주시면 감사하겠습니다.답변 부탁드립니다.만약 집주인분께서 연락이 없거나 거절할 경우, 계약갱신청구권 행사등을 검토할 수 있습니다.감사합니다.
Q. 전월세 세입자가 신고를 하지 않으면 과태료가 부과된다고 하는데 언제부터 시행인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.본격적으로 시행된건 25년 6월 1일부터이며 미신고시 2만원~30만원 과태료, 거짓신고시 최대 100만원의 과태료를 부과합니다.신고 대상 기준은 보증금 6000만원 초과 월차임 30만원 초과이며 신규 계약 전부 해당되며, 신고 기한은 계약일로부터 30일이내이며 갱신 계약은 임대료 변경시만 해당됩니다.이 제도는 임대사업자의 탈세 방지와 임차인 권리 보호를 위해 도입되었으므로, 계약 체결 시 반드시 신고를 하셔야 불이익을 피할 수 있습니다.이상입니다. 감사합니다.
Q. 금리를 과도하게 낮추면 부동산·환율 상승 우려된다는데요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.금리를 낮추면 대출이 쉬워져 부동산 수요가 올라가 가격은 오르고, 해외 자금이 빠져나가 환율이 상승할 우려가 있습니다.반면 금리를 높게 유지하면 이자부담이 커져 내 집 마련이 더 어려워지는 딜레마가 생깁니다.그래서 지금은 시장 상황을 보면서 조심 스러운 속도 조절이 필요한 시점입니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 4월 서울 오피스 시장 거래 규모가 1조원을 넘겼지만 경기 둔화로 인해 공실률은 3%대라는데, 오피스를 너무 과도하게 많이 지은거 아닌가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2025년 4월 서울 오피스 시장의 거래 규모는 대형 빌딩 매각에 힘입어 1조 2,503억 원을 기록했습니다. 이는 전월 대비 277.5% 증가한 수치로, 거래량과 거래금액 모두 최근 들어 크게 늘어난 모습입니다.그러나 같은 시기 서울 오피스 공실률은 3.37%로, 전월보다 0.21%포인트 상승하며 3년 3개월 만에 가장 높은 수준을 기록했습니다. 이는 전년 동기(2.34%)와 비교해도 1%포인트 이상 높아진 수치입니다.서울 오피스 핵심 지역 (종로, 광화문, 강남테헤란로)는 아직도 오피스 수요가 많으며 마곡, 창동등 일부 외곽 지역은 준공후 수요가 부족해 공실률이 많은곳이 발생하고 있습니다.오피스 시장도 양극화 현상이 심화되고 있는 현상으로 볼 수 있습니다.당장 공실률은 3% 머물고 있지만 핵심지역외 외곽지역에서 신규 오피스 물량이 계속 공급이 된다면 공실률이 더 늘어날 것으로 보입니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 공인중개사 협회는 무조건 가입해야 하는건가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공이중개사협회 가입은 의무는 아닙니다.하지만 가입을 하면 정보, 자료, 교육 제공 그리고 공제보험 가입 연계가 되며 다양한 지역내 중개사들과 정보 공유 및 네트워크 형성을 할 수 있습니다.분쟁 발생시 법률지원과 자문도 제공해줍니다.협회는 의무는 아니지만 실무적 장점이 많아 대부분 가입을 하고 있습니다.감사합니다.