안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 빌라 3년간 용적률 최고 300% 완화한다고 하는데요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울시가 3년간 최고 300% 완화한다고 합니다. 2종일반주거지역은 200%에서 250%로 제3종 일반주거지역에선 250%300로 완화한다고 합니다. 이번 조치는 2028년 5월 18일까지 3년간 한시적 적용됩니다.침체한 건설 경기를 살리고 열악한 주거환경 개선에 속도를 내기 위함이라고 보여 집니다.현재 용적률 완화 정책은 서울시 한정되어 시행하고 있으며 수도권, 지방은 해당이 안됩니다.
부동산
Q. 이미 패업한 기획부동산을 고소할수 있을가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.폐업한 기획부동산이라도 공소시효가 남아있기 때문에 고소가 가능합니다.단, 입증자료가 필요하며(분양당시계약서, 안내자료, 설명받은 내용, 녹취록, 문자, 이메일등) 혼자 하시는 것보다는 집단으로 변호사 동행을 해서 하는게 효과적으로 보여집니다.
공인중개사 자격증
Q. 시험 공부 집중이 안되는데 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.우선 내가 가장 깨어 있는 시간을 찾는게 중요할 것 같습니다.아침-점심-저녁 중에 공부를 매일 하지는 않으니 평소에 집중력이 좋은 시간을 찾고 나만의 미니 루틴을 만드는걸 추천드립니다.자리 안고 노트 꺼내서 타이머 설정(30분) 처음은 20~30분 후 10분휴식 간격으로 해보시는걸 권장 합니다.타이머 설정 하는 시간동안은 핸드폰을 봐서는 안됩니다.이런 습관을 반복적으로 하다보면 공부 시간이 늘것 같고 내가 한 공부를 수치화 하는것도 중요할 것 같습니다.1주일 플랜에 매일 내가 어느정도 까지 했는지 해서 목표는 작게 작은 성취감을 반복적으로 하다보면 의욕이 생기기 마련입니다.
부동산
Q. 부동산 매매계약서를 작성할 때 무조건 인감도장을 사용해서 해야 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산 매매 계약서 작성은 인감도장이 꼭 필요하지는 않습니다.계약 당사자 간에 의사가 합치가 있다면 계약서에 일반 도장 또는 자필 서명으로도 계약은 유효하게 성립됩니다.잔금 지급 후 소유권 이전등기 등기 서류 준비할 때는 매도인의 인감도장과 인감증명서(3개월이내) 반드시 필요 합니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라가 부동산 투자에 집중되어 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전통적으로 토지보유는 부의 상징으로 여겨지며 현재도 부동산으로 부자가 된 사람이 주식투자로 부자된 사람보다 많습니다.부동산은 대출, 또는 전세레버리지를 통해 소액 자본으로 큰 자산을 살 수 있습니다.부동산 투자 말고 주식시장은 불확실한 투기이미지 그리고 부정적 인식이 강합니다.최근에도 주가 조작등으로 뉴스에서 여럿 기사가 나왔으며 대한민국 시총 10위 안에 주식을 10년전에 매수 하였어도 현재 수익률을 보면 부동산 수익률보다 엄청 낮은걸 볼 수 있습니다.이상입니다. 감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 내일 자격증 시험인데, 벼락치기 말고 팁이 있을까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.파트별 가장 잘나오는 부분 난이도 하,중하 를 공략 하시는게 좋을 것 같습니다.각 파트별 1~10기준 난이도 및 출제 문제가 매번 다릅니다.비중 높은 파트 위주로 난이도 하, 중을 노리시는게 전략 같습니다.
부동산
Q. 파리바게트 같은 가게 창업하는데 비용이 얼마나 들어가나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.30평 기준 가맹비 1430만원 교육비 275만원 인테리어 9900만원 보증금 2000만원 기타(설비,집기,초도물품비용등)1억 9,798만원 합 3억3,403만원이며 점포 임대료, 보증금, 권리금은 제외된 비용입니다.일반 프랜차이즈에 비해 초기 자본이 많이 들어갑니다.
부동산
Q. 안녕하세요 신축아파트인데 이사를 아직 안했어요 전입신고는 언제하나요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.원칙적으로 이사를 하시면 전입신고를 해야 합니다.그렇지 않으면 허위로 전입신고를 한 것으로 주민등록법 위반으로 처벌 대상이 될 수는 있습니다.이상 답변 드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 사전투표시 거주지역은 상관없나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.사전 투표는 전국 어디서나 사전투표소가 설치된 곳이면 별도의 신고없이 투표할 수 있습니다.준비물은 신분증을 지참하셔야 합니다.
부동산
Q. 전월세신고 안하면과태료내나요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.보증금이 6000만원을 초과 하거나 월세 30만원을 초과하는 주택 임대차 계약의 경우, 계약일로부터 30일이내 임대인과 임차인이 계약 내용을 신고해야 합니다.금액 변동이 있는 갱신 계약도 포함되며 임대료 변경이 없는 계약 갱신은 신고 대상이 아닙니다.25년 6월 1일 이후 계약부터 신고를 하지 않으면 과태료 부과 됩니다.신고의무 위반시 2만원에서 최대 30만원 이하의 과태료를 부과합니다(단 거짓신고는 100만원)감사합니다.