안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 보류지란게 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.보류지는 도시정비사업에서 사업경비를 충당하거나 조합원 수 착오에 의한 지분 누락 등 만일의 사태에 대비해 조합이 일반분양하지 않고 남겨 둔 주택을 말합니다. 보류지 규모는 전체 가구수의 1% 이내로 확보할 수 있습니다. 이 범위를 초과할 경우에는 관할 구청에 그 사유를 인가받아야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 성북구 거래금액 6억 미만 주택은 자금조달계획서 제출 필수인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외한 서울 전 지역을 투기과열지구, 조정대상지역 등 부동산 규제지역에서 해제했습니다. 이에 따라 성북구 역시 규제지역에서 해제되어 비규제지역으로 분류됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 이거 정답이 무엇인가요? 그리고 해설도 같이 설명해주세요.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.정답은 4번 ㄱ-바닥면적 ㄴ-4개층다세대주택은 주택으로 사용되는 1개 동의 바닥면적 합계가 660제곱미터(199.65평) 이하이고, 층수가 4개 층 이하인 주택을 의미합니다.이는 건축법 시행령에서 규정하는 다세대주택의 정의에 부합합니다.주의할 점은 2개 이상의 동을 지하주차장으로 연결하는 경우에도 각각의 동을 별개의 다세대주택으로 간주한다는 것입니다.
공인중개사 자격증
Q. 제가 안산에 살고 있는데요 안산에서 시험볼 수 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.25년도 36회 공인중개사 원서 접수기간은 8월 4일(월)~8월 8일(금)까지 입니다.원서접수는 큐넷 공인중가새 홈페이지 온라인으로 접수되는데요.접수 시 최근 6개월 이내에 촬영한 여권용 사진(3.5cm×4.5cm)을 JPG 파일로 등록해야 하며, 전자결제 수단(신용카드, 계좌이체 등)을 준비하셔야 합니다.24년 안산시에 한국호텔관광실용전문학교에서 시험을 응시 했네요. 매년 시험 장소가 바뀌긴 하지만 안산시에서도 시험을 볼 수 있을거라고 판단됩니다.8월 4일날 선착순 마감이기 때문에 빨리 신청을 하시면 볼 수 있을 것 같습니다.
부동산
Q. 요즘도 빚투해서 집을 많이 사는지 궁금합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2020~2021년 초저금리로 부동산 상승 기대감으로 영끌.빚투가 절정이였습니다.최근에는 금리인상으로 다주택 빚투보다는 1주택 실수요자 위주로 생애최초, 청년층, 신혼부부등 부분적 빚투에 해당할 수 있습니다.2025년 현재 기준 대출 금리는 3~4% 내려 왔고 DSR,LTV 규제완호 등으로 빚투 진입 여지는 열려 있습니다.다만 과거 처럼 무리하게 투자하는 분위기는 줄어 들었다고 생각합니다.
부동산
Q. 전세 만기 한달 남았는데 취할수 있는 액션
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.1~2주전 만기일전에 집주인에게 계약 종료 의사표시를 문자나 내용증명으로 보증금 반환 요청의사를 명확히 전달 하세요."계약 만료일까지 보증금 반환이 이루어지지 않을 경우, 법적 절차에 착수할 예정입니다."라는 문구가 좋습니다.이사를 가야 하는데 보증금을 못 받는 경우는 법원에 임차권 등기명령 신청을 하셔야 합니다.이사를 가시더라도 임차인의 권리는 그대로 유지됩니다.집주인이 계속 반환하지 않으면 민사소송으로 청구 해야 할 것 같습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 준비하려고 합니다. 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 나눠 지는데요. 1차는 2과목 2차는 4과목입니다.우선 시험은 동차를 추천 드리지만 6과목을 갑자기 시험을 본다는 건 쉽지 않습니다.강의를 안듣고 동차를 하는건 무리라고 생각됩니다.경험삼아 시험을 보고 싶으시면 우선 1차를 추천 드리며 인강을 안들으신다고 하면 우선 기출문제와 요약집을 추천드립니다.제 제인분도 1차 3개월이내 합격 하셨는데 기출문제 10개년치와 요약집 보고 합격 하셨습니다.평균 60점만 넘으면 되는 과목이기 때문에 시험에 잘나오는 문제와 지문들을 숙지하고 시험을 보시면 평균점수는 넘을 수 있습니다.시간적 여유가 있으시다면 인강을 들으면서 공부하는 방법도 추천드립니다.
부동산
Q. 공인중개사, 분양상담(모델하우스) 업무차이점
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공인중개사 일과 분양상담사는 공인중개사 중개 같은 경우 자격증이 있어야 중개가 가능하며 분양상담사는 자격증 없이도 업무가 가능합니다.업무 난이도 같은 경우는 공인중개사 같은 경우 토지, 원룸, 사무실, 상가, 건물 매매등 다양하게 배울 수 있어서 처음 입사해서 배우는곳이 일을 정말 잘하고 체계적인 곳이면 향후 부동산 일 하는데 있어서 큰 도움이 될 것 같습니다.분양 상담사 같은 경우는 정해진 아파트를 분양 매매 하기 때문에 기본적인 업무만 숙지하면 크게 어려울 것 같지는 않지만 사람을 상대하는 일이다 보니 고객응대가 중요할 것 같습니다.분양 같은 경우는 어디 현장에 있느냐 또 부동산 호황기인지 불황기인지에 따라 분양이 안될 경우도 많아 신중하게 선택 해야할 것 같습니다. 일하는 지역이 계속 바뀌는 부분이 있어서 그부분도 참고 하셔야할 것 같네요.그리고 보통 주말에 손님이 오기 때문에 주말에는 일을 하며 평일 하루 쉬며 일합니다.분양상담사 경력은 향후 부동산 일을 함에 있어서 경력이 될 수 있으므로 배워보는 것도 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 이사갈집에 세입자가 기간을 아직 못채워써요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 만기전 퇴실을 할 경우 기존 세입자분이 임대인분 수수료를 내며 새로 들어오시는분은 소개해준 부동산에게 중개보수를 지급하는게 맞습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 준비중인데 혹시 인강 추천 부탁 드려요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.인강은 에듀윌꺼를 들었습니다.공부할때 팁을 말씀 드리자면 1차와 2차로 나눠지는데 강의도 꾸준히 보는것도 중요하지만기출문제 10개년 또는 5개년치를 선학습하고 공부를 하시는것도 좋은 방법 같습니다.시험이 어떻게 나오며 어떤 문제와 지문으로 나오는지 보는게 중요한 부분입니다.기출문제의 지문파악만 숙지를 잘해도 합격점은 충분히 나올꺼라고 봅니다.제 아는 지인분도 제 조언으로 처음에 기출문제 위주로 선행학습하고 책만 보고 1차는 2~3개월만에 합격하였습니다.