안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 숲세권 아파트의 범위는 어디까지인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울시 등에서 분석에 사용하는 기준은 아파트 출입구 기준으로 1km이내 녹지공간(산, 공원, 하천)등이 위치하는 경우입니다.이 반경 내에 도보 및 산책, 운동 여가 활동이 가능한 곳을 숲세권이라고 합니다.산, 등산로, 대규모 도시공원, 생태공원, 하천변 녹지등 자연 친화적 공간은 모두 포함된다고 볼 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 국내 부동산을 중국인들이 많이 소유하고있다던데요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.원칙적으로 외국인도 한국 부동산을 살 수 있습니다.일부 특수지역에서만 제한이 있으며 절차는 내국인과 유사 하며(신고 의무가 있습니다)중국인은 일부 특정 지역 중심으로 집중 구매 경향이 있습니다 제주도 외국인 토지 70% 중국인 소유라는 기사가 나온적이 있습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 공인중개사자격증을 취득하기 위해 독학은 어떻게?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 나눠 지는데요.1차 같은 경우 부동산학개론, 민법으로 나눠져 있으며2차 같은 경우 공인중개사법, 공법, 공시법,세법으로 나눠져 있습니다.지금 6월이라서 현실적으로 동차 합격은 독학으로 어려울 것 같습니다.1차만 요약집 및 단원별 기출문제 또는 10개년 기출문제를 챙겨 보시는걸 추천드립니다.먼저 기출문제를 회차별로 풀다보면 시험이 어떻게 나오는지 유형과 자주나오는 문제와 지문을 확인할 수 있습니다.그리고 나서 역으로 요약집을 보는 방법을 추천드립니다.요약집 및 기출문제와 지문만 숙지를 한다면 1차 같은 경우는 60점이상 점수를 맞을 수 있습니다.실제로 제 지인분도 3~4개월 남기고 공부해서 합격 했습니다.2차 같은 경우는 과목도 많고 독학으로 하기 어려운 부분도 많아서 동영상 강의 보는걸 추천드립니다.
Q. 가게 보증금2000 월세132만원
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.상가 임대차 같은 경우 임차인이 3기 임대료 연체시 임대인의 계약 해지의무가 있습니다.임대인분께 정중하게 너무 경기가 어려워 임대료를 내지 못하는 상황이라고 정중하게 얘기 드리면서 혹시 매장을 뺄 수 있는지 여쭤 보시고 안된다고 하시면 신규 임차인을 직거래 또는 부동산에 내놓으셔서 새로 맞추시는 방법으로 찾아 보셔야할 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 부동산 매물 하나 보고 바로 계약했는데 중개 보수 수수료 협의 가능할까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.법적으로 중개보수는 무조건 혀협의 대상입니다. 부동산 사장님께 정중하게 합리적인 근거로 협의 효정을 해보시는게 좋을 것 같습니다.예를 들면 네이버광고 여러군데 올라와져 있는거 사장님이랑 계약을 했으며 보고 바로 결정을 한것등 최대한 정중하게 얘기 잘 드려 보셔서 조금이라도 협의 보시는게 좋을 것 같습니다.감사합니다.