아파트 보류지란게 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 아침에 인터넷을 보니 아파트 보류지로 되어 있는 몇채를 일반분양 한다고 하던데 보류지란게 무엇이며 왜 추가 물량으로 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 재개발이나 재건축을 하게 될때 사업경비를 충당하기 위함과 조합원 수등의 오류에 의해서 만일에 사태에 대비하기 위해서 일반분양을 하지 않고 조합측 물량으로 임시로 남겨 놓은 것을 말합니다. 조합원 분양과 일반분양을 다 마치고 이상이 없을 경우 보류지를 추가 분양을 해서 조합 경비에 충당을 하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 보류지는 재건축 , 재개발사업시 혹시 모를 문제를 대비하여 남겨두는 여유분의 주택이라고 보시면 됩니다. 보통은 시행사업의 경비충당을 위한 목적 또는 조합원 수 착오에 의한 지분누락등을 대비해서 일반분양 물량에서 제외해두게 되며, 보통 건축세대수의 1%이내로 임의적으로 확보가 가능합니다. 처분에 있어서는 위와 같은 문제가 발생되었을 떄 해당 대사상자에게 우선 처분을 하고, 잔여분에 대해서는 조합 정관에 따라 처분을 하게 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
보류지는 재건축·재개발시 조합에서 사업에 필요한 경비에 충당하거나 규약·정관·시행규정 또는 사업계획으로 정한 공공시설용지 및 노인정·마을회관 등 지역주민생활에 필요한 공동시설을 설치하기 위해 환지로 정하지 않고 남겨 둔 토지를 말하는데, 토지거래허가구역으로 지정되었어도 실거주 의무가 적용되지 않고 추가 분담금도 낼 필요가 없는등의 장점이 있어서 경매와 마찬가지로 최고가 입찰 방식으로 판매되며 보통 대출이 어렵고 중도금 및 잔금 기한이 촉박해서 현금이 많은 사람들이 찾는 주택이되고는 합니다.
안녕하세요. 아침에 인터넷을 보니 아파트 보류지로 되어 있는 몇채를 일반분양 한다고 하던데 보류지란게 무엇이며 왜 추가 물량으로 나오나요?
==> 보류지는 정비사업을 통해 분양한 사업지에서 지분착오로 조합원 물량이 누락되는 경우나 소송 등에 대바히기 위해 가구 중 일부를 분양하지 않고 남겨두는 물량을 말합니다. 보류지를 남겨 놓는 것은 조합원의 의무사항입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
보류지(保留地)는 말 그대로 "일단 남겨둔 집", 즉 건설사나 조합이 분양하지 않고 보유한 채 남겨둔 물량을 말합니다. 보통은 전체 세대수 중 일부를 의도적으로 분양에서 제외하고 보유합니다.
보류지를 남겨두는 이유
향후 수익 확보 - 초기 분양가보다 향후 시세가 오를 경우 더 높은 가격에 매각 가능
조합원 내부 정리용 - 추가 조합원 배정, 실수요 조정, 법적 분쟁 해결용 등으로 유보
재정 안정 장치 - 사업비 충당이나 채무 변제 시 활용 가능
모델하우스 대체·홍보 수단 - 분양 마케팅용 실거주 샘플 또는 향후 시범 매각용
보류지를 나중에 일반분양을 하는 이유는 초기 분양 때는 분양가 규제나 시장 상황으로 인해 낮은 가격에 분양해야 할 수 있어서, 건설사나 조합이 시세 상승을 기대하고 보류해두었다가, 시장 분위기가 좋을 때 높은 가격에 일반에 매각하려는 전략입니다.
보류지 분양 시 유의사항
청약통장 없이도 계약 가능한 경우 많음 (무순위 / 추첨 / 일반 매각 형태로 진행)
분양가가 시세에 더 가깝고, 높게 책정되는 경우 많음
특별공급, 가점제 등 일반 청약 제도 적용되지 않을 수 있음
청약 홈이 아니라 건설사·조합 홈페이지 또는 개별 분양공고를 통해 진행
도움이 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
보류지는 도시정비사업에서 사업경비를 충당하거나 조합원 수 착오에 의한 지분 누락 등 만일의 사태에 대비해 조합이 일반분양하지 않고 남겨 둔 주택을 말합니다. 보류지 규모는 전체 가구수의 1% 이내로 확보할 수 있습니다.
이 범위를 초과할 경우에는 관할 구청에 그 사유를 인가받아야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트 보류지는 아파트 개발 또는 재건축/재개발 사업에서 조합이나 시행사가 일정 수의 세대나 토지를 일반 분양하지 않고 따로 보유하는 것을 말합니다.
사업 후반에 필요한 비용을 마련하기 위한 자산 확보 수단이며, 분양 시장이 침체되어 있으면 당장은 팔지 않고 나중에 시세가 오를 때 분양하려는 전략입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트 보류지란, 분양 과정에서 일부 세대(주택)를 일시적으로 분양하지 않고 남겨둔 물량을 말합니다
말 그대로 보류된 집입니다
보류지가 생기는 이유는 조합원 간 이견이 있는 경우에 생긴다고 합니다
재건축/재개발 조합에서 조합원 간 배분 문제로 갈등이 있을 경우, 그 세대는 일단 보류해둡니다