부동산에 대해서 고민이 있어 질문 드리려 합니다
제가 부동산에 관심이 생겼습니다 근데 요즘 대출도 잘 안나오고 부동산 경기가 안좋아서 그만 두시고 하던 부동산도 임대로 나오고 이런경우를 너무 많이 봤어요 지역은 부산인데.. 제가 앞으로도 부동산 일에 대해서 꿈을 꿔도 될지 걱정이 됩니다 정말 하고 싶은데 하고 싶다는 이유 만으로 무작정 했다가는 경기 안좋은데 망할까봐 걱정이 됩니다 현직 전문가 분께서 실질적인 답변을 듣고 싶어요ㅠㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
경기는 하나의 사이클이 반복적으로 수행되게 됩니다. 즉 현재의 경기가 평생토록 이어지는 것은 아니기에 언젠가는 호황기가 올수 있고 이때 부동산을 통해 부를 축척하시려면 지금부터라도 천천히 준비를 하는 과정이 필요합니다. 부동산의 경우 관련된 법률과 정책, 각종 공적장부 및 등기권리사항등 공부하여야할 부분이 워낙 많고 다양하기 떄문에 위와 같은 걱정을하실 시간에 일단 뭐라도 부동산에 대해 공부를 해보시는게 좋을듯 보입니다 시작을 해야 이게 나랑 맞는지도 빠르게 판단이 가능하고 방향을 돌리기도 유리한 부분이 있으며, 공부를 하는동안 지금은 막연히 부동산을 해볼까라는 생각이 어느정도 구체화될 목표를 가지고 도전하게 될 수도 있기 기회가 될수도 있기 때문입니다.
부동산이 경기를 많이 타긴 하지만 그럼에도 잘하는 곳들은 잘합니다.
부동산은 예전부터 많았습니다. 부동산은 사실 영업직에 더 가깝기 때문에 성격에 잘 맞고 상처 잘 안받고 멘탈 강한 사람이 잘합니다.
개인적으로는 사람을 상대하는일이고 돈에 관련된 일이고 사람의 심리와 영업에 관련된 일이라 AI로의 대체 같은것이 빠르게 이루어지기 어려운 분야라고 봅니다.
적성에 맞다면 도전해봄직한 직업이라고 생각합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
현직 전문가의 소견으로는 경기가 어려워도 잘되는 부동산은 꾸준히 잘됩니다.
부동산 분야도 원룸,아파트,상가,사무실,토지,건물등 다양하기 때문에 내가 어디서 일을 배우느냐도 중요할 것 같습니다.
처음부터 체계적으로 일을 잘하는 사무실에서 배운다면 어려운 경기에서도 충분히 월급쟁이 이상의 돈을 벌 수 있을거라고 생각합니다.
그리고 부동산쪽으로 취업을 고려중이면 반드시 공인중개사자격증을 취득셔야합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
부동산 경기 사이클이 하락세 일 수 있지만
결과적으로 망할수는 없습니다.
부동산 투자로 성공을 원하시면, 다양한 사례를 공부하시고 도전하시기 바랍니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 부동산시장은 양극화가 심화되고 있는 상황인데, 서울을 중심으로 수도권은 집값이 오르는 지역이 많지만 지방은 집값이 하락하는 곳이 더 많은 상황으로 전체적으로보면 보합을 이루고 있습니다. 금리가 아직도 높게 유지되고있고 거래도 원활하지 않다보니 특히 지방의 경우에는 부동산 경기가 매우 좋지 않으며, 트럼프 대통령 취임 후 관세전쟁 등으로 향후 상당기간 경제가 좋지 않을 것으로 예상되는 등 어려운 상황이 계속될 전망입니다. 하지만 이러한 상황에서도 돈을 잘 버는 중개사분들도 있고 그렇지 않은 분들도 있는데, 공인중개사의 영업력에 따라서 결과가 크게 달라질 수 있기 때문입니다. 최근 온라인 플랫폼과 전통적인 중개업간의 경쟁도 심하고 각종 규제가 적용되는 가운데, 성공하시려면 무엇보다 영업적인 스킬이 뛰어나야되고 최신 기술도 잘 응용하며 부동산에 대한 지식도 잘 갖추셔야 하며 고객과 잘 소통해야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산에 관심이 생기셨고, 진지하게 고민 중이시네요
말씀하신 걱정들도 매우 현실적이고 타당합니다
요즘처럼 부동산 시장이 위축된 상황에서는 진입을 망설이는 게 당연하고 특히 부산처럼 지역별 변동성이 큰 시장에선 더 그렇습니다
하지만 부동산이라는 업은 사이클이 분명히 존재하고 경기가 좋을 때는 진입 장벽이 낮아 많은 사람들이 유입되지만, 지금처럼 경기가 나쁠 때는 기회가 될 수도 있습니다
당장 뛰어들기보다 준비 시간을 갖는 게 좋고 지금은 경기 침체기이지만, 그만큼 학습과 준비의 시간으로 삼기 좋습니다
공인중개사 자격증 준비를 하거나 부동산 관련 책, 데이터 공부,시장조사(특히 부산 지역의 입지, 개발계획 등) 이런 걸 6개월~1년 정도만 꾸준히 해서 진입을 하셔도 좋을거 같습니다
제가 부동산에 관심이 생겼습니다 근데 요즘 대출도 잘 안나오고 부동산 경기가 안좋아서 그만 두시고 하던 부동산도 임대로 나오고 이런경우를 너무 많이 봤어요 지역은 부산인데.. 제가 앞으로도 부동산 일에 대해서 꿈을 꿔도 될지 걱정이 됩니다 정말 하고 싶은데 하고 싶다는 이유 만으로 무작정 했다가는 경기 안좋은데 망할까봐 걱정이 됩니다 현직 전문가 분께서 실질적인 답변을 듣고 싶어요ㅠㅠ
==> 현재 부동산 경기가 좋지 않는 경우에는 부동산 폐업숫자가 개업숫자보다 많지만 경기가 좋은 경우에는 현재 상황에서 반대현상이 발생됩니다. 따라서 개업을 하더라도 열정을 가지고 생존을 위하여 노력하는 자세가 필요한 것이 현실입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산은 싸이클이 있습니다. 단기적으로 침체기지만 장기적으로 상승 싸이클이 오게 되어 있습니다.
지금 경기가 안 좋다고 해서 일이 없어지는 것도 아니고 침체기가 오히려 초보자들에게 기회가 될 수 있습니다.
노력만 하면 수익을 저절로 따라오는 시장입니다.
꾸준하게 일을 하시다 보면 노하우도 쌓이게 되고 능숙하게 일을 하실 수 있을 겁니다.
화이팅!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 부동산의 경우 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.
부동산의 경우 특히 금리와 대출에 민감하게 움직이고 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.
저금리 시대 대출을 활용한 투자가 대부분 부동산투자로 흘러가던 시절도 있었고, 지금처럼 고금리에 대출규제가 심할 경우 그러한 거품이 잡히고 하락을 하면서 부동산 침체기 시절도 있습니다. 이러한 모습등이 과거 데이터를 보면 반복을 하는 양상이니 부동산 침체기에는 어느 정도 준비를 하시고 다시금 부동산 활성기가 올때 투자를 해서 결실을 이루시면 될 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부동산 시장이 현재 어려운 상황에 있는 건 사실이지만, 꿈을 가지는 것 자체는 좋은 시작입니다. 현재의 경기 상황을 보면 대출이 어려워지고, 부동산 시장이 침체되는 경향이 있지만, 이는 단기적인 흐름일 수 있습니다. 시장의 전반적인 분위기나 경기는 계속 변하므로, 향후 시장 회복을 기대할 수 있는 요소도 있습니다.
1. 부동산 경기에 영향을 주는 요소들부동산 경기는 여러 요인에 영향을 받습니다. 대출 규제, 금리 인상, 정부 정책 등 외부 요인이 시장에 영향을 미칩니다. 하지만, 부동산은 여전히 사람들의 기본적인 필요이기 때문에 항상 시장이 존재할 수밖에 없습니다. 물론, 단기적인 침체기는 어려움을 겪을 수 있지만, 장기적으로 보면 여전히 수요가 유지될 가능성도 높습니다.
2. 부동산 일을 하려면?부동산 시장의 침체기라 하더라도 기초적인 지식과 정보를 잘 갖추고, 전문성을 쌓는 것이 중요합니다. 현재의 시장이 어렵다면, 지금은 준비하는 시간으로 삼고, 시장 변화에 대응할 수 있는 역량을 키우는 시점으로 활용하는 것이 좋습니다.
정보 수집과 트렌드 파악: 시장이 침체될 때는 정보력이 중요한 자산이 됩니다. 시장의 변화를 잘 읽고, 그에 맞는 전략을 세울 수 있는 능력이 필요합니다.
전문 지식: 부동산 법률, 세금, 대출 관련 지식은 반드시 필요합니다. 특히, 최근 금리가 높고 대출이 어려운 시점에서 이를 잘 활용할 수 있는 전략을 알고 있는 것이 큰 도움이 됩니다.
네트워크 구축: 시장이 어려운 시기일수록 고객과의 신뢰 관계, 중개사들과의 네트워크가 중요합니다. 경쟁력이 높아질 수 있습니다.
3. 부동산에서 성공하려면?부동산은 단기적인 시장 상황에 민감하지만, 중장기적으로 보면 계속해서 중요한 산업입니다. 부동산 중개, 투자, 임대 관리 등 여러 방향에서 시장 상황에 맞는 대응 전략을 찾는 것이 중요합니다.
시장 침체 시기에는 안정적인 수익 모델을 구축하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 전세나 월세 시장은 비교적 안정적일 수 있고, 매매보다는 임대 시장에 집중하는 전략이 유효할 수 있습니다.
또한, 저평가된 매물을 찾아 장기적 투자를 고려하는 전략도 좋습니다. 재개발, 재건축 등 잠재력이 있는 지역에서 투자를 고려할 수도 있습니다.
결론은?현재 경기가 어렵더라도 부동산에 대한 열정과 꿈이 있다면, 시장 분석, 전문 지식, 변화에 대한 대응 능력을 키우는 것이 중요합니다. 단기적인 어려움에 너무 신경 쓰기보다는, 중장기적인 관점에서 꾸준히 준비하고 변화에 맞게 대응하는 능력을 키우면, 부동산 일에 대한 꿈을 이어갈 수 있을 것입니다.
부동산 일은 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관계와 정보 관리가 중요합니다. 그러므로 준비가 되어 있다면, 기회가 왔을 때 시장에 적극적으로 나서는 것도 좋은 방법입니다. 참고하세요!!