중개수수료율 궁굼합니다 !!!!!
이사갈집이 보증금2천 월세15인데
관리비가 15만원이에요
따지고보면 세로 나가는게 30인데
이때 중개수수료 계산할땐 계약서상 월세기준 금액으로 수수료율 측정이 맞는거죠? 어떻게되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
중개보수 산정에서 관리비는 제외합니다.
보증금 2천 / 월세 15만원
거래가액 산정 : 30,500,000원
0.5% =152,500원[부가세 별도]
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
환산보증금이 3,500만 원 × 0.5% = 17만 5천 원에 부가세 별도 입니다
관리비는 부동산 수수료계산에 포함되지 않습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중개보수는 보통 거래금액에서 구간요율을 곱하여 산정하게 됩니다. 질문에서처럼 월세의 경우는 환산보증금이 거래금액이 되며,관리비는 거래금액에 포함되지 않습니다. 즉 질문 기준으로 2000 / 15 -> 환산보증금은 3050만원(2000+(15*70))이 됩니다. 여기에 구간요율 0.5%가 적용되어 15만 2천원정도가 중개보수 한도액으로 보입니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
서울시 기준으로 했을 때 월세 기준으로만 합니다 관리비는 포함 안됩니다.
거래금액 보증금 + (월세액 x 70) = 30,500,000 원
협의 / 상한요율 0.5 %
최대 중개보수(VAT 별도) 152,500 원입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
중개수수료율은 보증금과 월세를 기준으로 결정되며 관리비는 들어가지 않습니다. 사례의 경우에는 0.5%가 적용되어 15만2500원내에서 합의하여 결정할 수 있습니다. 부가세는 별도 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 중개수수료 계산 시 관리비는 포함이 되지 않습니다. 임대차 계약서 상 보증금/월세 금액을 요율에 넣어서 계산을 하게 됩니다. 즉 2000/15 로 중개수수료를 계산하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
부동산 중개수수료(복비)는 계약서상 월세 환산금액 기준으로 계산합니다. 관리비는 포함 안 해요. 정리해볼게요.
월세 중개보수 계산법
월세 환산금액 = 보증금 + (월세 × 100) 이걸 기준으로 요율표 적용하는 방식이에요.
계산 예시
보증금 : 2,000만원
월세 : 15만원
관리비 : 15만원 (계산에서 제외)
월세 환산금액 = 2,000 + (15×100) = 3,500만원
요율표 적용
3,500만원이면 5천만원 미만 : 0.5% (상한요율)
→ 3,500 × 0.5% = 17만5천원
→ 부가세 10% 추가 (공인중개사가 일반과세 일때)
→ 17만5천 + 부과세10% = 19만2,500원 입니다. 참고하세요!!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
결론만 말씀드리자면 보증금 및 월세 기준으로 중개수수료를 책정하시면 되겠습니다.
관리비는 월세에 포함되지 않습니다.
감사합니다.
이사갈집이 보증금2천 월세15인데
관리비가 15만원이에요
따지고보면 세로 나가는게 30인데
이때 중개수수료 계산할땐 계약서상 월세기준 금액으로 수수료율 측정이 맞는거죠? 어떻게되나요?
==> 네 그렇습니다 중개보수를 계산할 때 관리비는 포함되지 않고 "보증금 + 월세 & 100(5000만원 미만인 경우 70%)로 계산하게 됩니다. 현재 임차조건을 고려할 때 중개보수는 약 167,750원입니다(부가세 포함)