안녕하세요. 고정원 전문가입니다.
부동산
Q. 핍비현상으로 집값이 오르는 사례는 어떤게 있나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.핌비현상의 대표적인 예가 대규모 투자가 들어가는 사회간접자본 인프라 건설입니다.최근 GTX-A노선 확정으로 단기간에 호가가 3~4억 정도 뛴 화성, 평택의 경기남부권을 예로들 수 있겠네요.참고부탁드립니다.
부동산
Q. 전세집 경매에 대해 알고 싶습니다 !!
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.우선 전세로 사는 사람을 임차인이라고 하며, 전세로 집을 임대해 주는 사람을 임대인이라 합니다.(용어정정)전세로 살던 집이 경매로 넘어갔을 경우, 기존 임차인은 우선인수권이 있어 경매장에서 먼저 경매가에 인수할 수 있는 권리가 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신도림 디큐브시티 현대백화점 내년 6월에 폐점되잖아요
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.현대백화점 디큐브시티점의 폐점은 해당 부지의 소유주인 이지스자산운용과 임대차 계약연장이 불발됐기 때문입니다. 건물 소유주인 이지스자산운용이 오피스 등 업무시설로 용도변경할 예정이어서 다음해 6월 폐점 후, 새단장을 거처 2026년도에 오피스시설로 다시 문을 열 계획입니다.
부동산
Q. 농촌지역의 농막 설치기준은 몇평까지허용되고 있니요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.올해 12월부터 농지 소유자라면 본인 농지에 전용허가를 받지 않고 농막을 지을 수 있다고 뉴스에서는 나오나 아직 확정적인 것은 아닙니다.만약 정부정책 반영될 시에는 그 허가기준은 부속시설을 제외하고 연면적 33㎡이내여야 하나,데크와 처마 및 정화조설치가 가능하게 되고 주차장은 한쪽면만 허용이 됩니다. 그리고 이미 농막을 가지고 있다면 기존 농막과 새로설치할 농막의 연면적 합이 33㎡를 넘지 않아야 한다는 기준도 준수해야 합니다. 답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트광고 평수에비해 가격괜찮아서 관심있는데 괜찮을까요
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.용인반도체클러스터 산업단지 주위 신축 분양권으로 사진만으로 봐서는 분양단지의 정확한 위치, 브랜드명, 시공사 및 평단가 등의 신뢰할 만한 구체적인 정보가 보이지 않습니다. 관심있으시다면 전화로는 문의해 보시되, 이에 대한 의문을 품으시고 분양담당자와 상담해 보실 것을 추천드립니다.더불어 용인 반도체 클러스터의 완공시기는 향후 10-15년 이상 걸리는 장기간의 국책사업이므로, 보다 큰 사이클의 관점에서 최소 10년 이상 가격 저점을 형성할수 있다는 마음가짐으로 들어가시는 것을 추천드립니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 미국도 우리나라처럼 영끌해서 집사는 추세인가요
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.미국의 영끌투자 트렌드는 2008년 미국 부동산버블과 함께 터진 리먼브린더스사태 이후로 조금 잦아든 상황입니다.현재까지 미국의 영끌투자가 주춤한 이유는 근본적으로 한국은 가격 상승을 기대하는 투자가 많지만, 미국은 임대수익을 목적으로 하는 투자가 많기 때문입니다. 우리나라는 보유세가 전국이 같지만 미국은 도심지로 갈수록 보유세가 높다는 점도 영끌 투자를 못하게 하는 요인이기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다. 감사합니다.
부동산
Q. 재개발지역 이사시 이주비용이나오나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.기존 집을 철거하고 난 후에 새로운 주택을 건설할 때에는 조합원들 또한 이사를 해야합니다. 이때 필요한 것이 바로 이주비용입니다. 이는 시공사를 바탕으로 해서 진행되며, 일정한 금액을 빌린 후 기존 집에서 거주하고 있던 세입자 임차 보증금을 납부하거나 혹은 본인이 거주할 수 있는 임시 거처를 마련하는 비용으로 사용이 됩니다.그러나 현재 이와 관련된 제한이 생기면서 빌릴 수 있는 금액도 축소가 되고있으며, 집을 담보로 해서 해당 금액을 마련할 때 인정되는 가치가 LTV인데, 과열 지역이나 지구일 때에는 약 40% 수준입니다. 즉 집을 담보로 해서, 해당 비용을 마련할 때에는 약 40%까지만 가능하다는 것입니다. 집을 2채 이상 보유하고 있다면 이마저도 거절 당할 수 있기 때문에 체크해 보시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다. 감사합니다.
부동산
Q. 집보러온 사람이 집사진 블로그 게재하는 경우
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.특별히 저촉되는 부분은 없는 것 같습니다. 질문자님께서 타인의 사진촬영 및 개제로 피해를 보셨다면 손해배상으로 손실보전 받을 수 있으며, 도의상 촬영자에게 사진개제 삭제 및 사진삭제를 요청드릴 수 있을 것 같네요.
부동산
Q. 17평 투룸 구축 아파트 전기세 가스비 비용
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.23년기준 17평의 평균 전기세는 월 약4만원입니다.보일러는 여름과 겨울, 구형과 신형의 에너지 효율의 차이가 많이 나므로 편차가 큰편입니다.에너지 전약 방법에는 대기전원코드를 뽑고 오래된 보일러일 경우 신형보일러로 교체 시, 에너지를 절약할 수 있습니다.
부동산
Q. 30평대 인테리어 비용과 결제방법 궁금하네요
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다. 샷시, 싱크대, 도배, 장판, 방문 인테리어면 전체 리모델링에 해당하며, 30평대면 보통 2000만원 중반 전후로 가능할 것 같습니다. 시공업체에서 요구하는 금액은 현금가를 말하는 것이며, 신용카드로 결제 희망 시 보통 제시금액의 10%가 추가됩니다. 연말정산 공제가 추가로 가능한 경우나, 취득원가에 잡히는 샷시 부분만 10%추가한 후 별도 결제하는 것을 추천드립니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.