안녕하세요. 고정원 전문가입니다.
Q. 9월에 미국에서 금리를 내릴 가능성이 높다고 하는데 그럼 국내 부동산 시장의 전망은?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.미국 기준금리 하락 시, 한국 또한 2%대로 내려갈 것으로 보입니다. 이경우 대출금리 또한 하락하여 부동산 담보로 차입한 자본이 아파트매매를 위한 부동산시장으로 자금이 재유입될 가능성이 높아보입니다.이럴 경우 향후 2년 간은 부동산 가격 상승이 예상되며, 정부규제 또한 이에 맞추어 연이어 발표될 듯합니다. 감사합니다.
Q. 요즘 서울 아파트 가격이 오르고 있다고 하는데 강북도 오르고 있나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.강북도 아파트 가격은 강보합으로 소폭 오르고 있는 상태입니다. 전반적으로 서울 대부분 구에서는 22주 이상 상승을 이어가고 있으며, 말씀하신 강남 몇몇 아파트에 의한 착시효과로 보기는 어려울 것 같습니다. 이번 정부의 대출규제 추가 조치가 나온 것 또한 같은 맥락으로 볼 수 있습니다.감사합니다.
Q. 요즘 집값이 오르고있나요?내리고 있나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.현재 서울을 포함한 경기 일부지역에서 22주 이상 매매가격지수 상승을 보이고 있으나, 울산은 아직까지는 약보합세를 보이고 있습니다.울산포함 지방 부동산시장은 현재 하락까지는 아니며, 대세상승장까지는 1년 반~2년 이상의 시간이 더 걸릴 것으로 보이므로. 현재 질문자님의 경제사정에 따라서 매도를 할지 조금 더 지켜보며 들고갈지를 결정하셔야 되겠습니다.울산 또한 향후 3~4년간은 하락은 나오기 힘들 것으로 보입니다.감사합니다.
Q. 세종시 국회의사당 건설 및 부동산 전망
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.세종시에 국회의사당이 들어오는 것은 맞습니다.계획은 2030년 까지 개원한다고는 하나, 통상적으로 적어도 3~4년은 더 걸릴것으로 보고 있습니다.세종시 자체가 보다 장기적으로 바라봐야하는 지역으로 자금적 여유가 괜찮으시다면 장기적으로 들고가는 것도 나쁘지 않다고 봅니다.무쪼록 좋은 투자로 돈 많이 버셨으면 좋겠네요.건승하세요.
Q. 경매로 낙찰받은 업무용 오피스텔 -> 주거용 오피스텔 전환
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.업무용 오피스텔을 주거용 오피스텔로 변경하기 위해서는 전월세계약서나 자가로 거주중이라는 소명을 구청에 따로 하셔야 합니다.보통은 사업사등록증 소재지가 해당 오피스텔에 없어야 하며, 필요시 공무원이 수도요금을 확인하여 사람이 상주하는지 확인하기도 합니다.가끔은 공무원이 직접 실사나와 주거용인지 확인 후 전용 승인해 주니 참고하시어 진행하시면 되겠습니다.