안녕하세요. 고정원 전문가입니다.
부동산
Q. 원룸 자동연장 해지하고 다른 곳으로 이사하고 싶습니다
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.질문자님 께서는 2024년 5월 4일 이후로 암묵적 갱신이 이루어진 상태입니다. 이사 희망날짜가 24년 8월말이면 얼마 남지 않았으므로 내일이라도 속히 임대인에게 이사가겠다는 표시를 하시는 것이 좋습니다. 임대인에게도 새로운 세입자를 들이고 보증금을 내어줄 수 있는 시간적 여유도 필요하므로, 늦어질 경우 11월 중 까지는 임대인의 상황을 기다려 주어야할 수도 있습니다. (통상적으로 임대인은 전월세 계약 해지의사 받은 날로부터 3개월 이내에 보증금을 내어줄 의무가 있습니다.)답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 오늘 주식 시장이 폭락했는데 부동산은?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다. 오늘 코스피, 코스닥 등 주식시장에서 코로나 이후 4년 만에 서킷브레이커가 발동되었다고 합니다. 주식시장의 동향은 경기전망과 소비자 심리에 영향을 미치므로, 주식시장이 상승세를 보이면 경기 전망이 긍정적으로 평가되고, 소비자들은 경기 회복에 대한 기대감을 갖게 되기 마련입니다. 이는 부동산 시장의 거래활동과 가격상승에 긍정적 인영향을 줄 수 있으며, 반대로 주식시장이 하락세를 보이면 경기 전망이 위축되고 소비자들은 경기 침체에 대한 우려를 갖게 되어 장기적으로 부동산 시장의 거래 활동과 가격 하락에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 도보로 지하철역이 있으면 버스보다 집값이 낫나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다. 일반적으로 지하철역은 시내 중심가에 위치하여 성숙된 상권을 형성하고 있습니다. 이런 연유로 주거공간이 지하철역과 가깝다는 것은 평균 이상의 상권을 배후로 두고 있다는 것관 같은 맥락으로 이해될 수 있으며, 버스정류장 보다 더 많은 인구밀집 효과가 있다는 뜻과도 같은 맥락으로 이해될 수 있습니다. 더불어 지하철은 정시운행, 정시도착이 보장이되는 교통수단으로, 교통체증이 일어날 수 있는 버스보다 선호됩니다. 이와같은 이유로 도보가능 범위내에 지하철역이 있으면 버스정류장보다 집값이 높게 됩니다.답변이 도움되었다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 관련 연장 문의 드립니다.!
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.24년 12월 15일 만기 3달전 임대인에게 연장의사를 표시 후, 1년 연장희망을 표시하여 양해를 구하시면 됩니다.1년 연장으로 재계약 시, 기존에 계약하였던 부동산에 방문하셔서 계약서 작성 수수료(일반적으로 10만원 내외)를 내고 연장내용을 공식 문서화해 놓으실 것을 추천드립니다. 전세대출 50%는 24년 12월 15일이 되기 1~2달 전 연장계약서와 함께 은행에 연장내용을 통지하시면 질문자님의 신용상의 문제가 없는 한 연장이 되는 부분이오니 크게 걱정하실 필요는 없습니다.답변이 도움이 되었다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대를 하는가게는 월세로 들어가는건가요??
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.매매가 아닌경우 임대를 주는 상가는 보통 월세로 계약합니다. 임대 월세가격은 1층과 2층 이상, 코너자리 여부, 상업밀집도와 주변 상권의 성숙도에 따라서 가격이 차이가 나며, 각 도시에 따라서도 가격대가 다르므로 일률적으로 말씀드리기는 어렵습니다. 제가 있는 평택 고덕신도시 1공구내의 상업시설인 경우, 평당 30만원 전후의 시세를 형성하고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 상가 공실률이 가장 높은 곳이 세종인가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다. 24년도 집계기준 상가공실율 1위는 세종으로 14.4%정도 됩니다. 근본 원인은 세종정부청사와 나성동, 한솔동 등의 상권에서 상가 공급 과잉으로 인한 공실율 상승을 들수 있습니다. 첨언으로 세종 다음으로는 울산과 경북이 전국에서 상가공실율 높은 지역(13.3%)으로 세종의 뒤를 잇고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸이 가장 저렴 한 곳 이 어디 인가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.서울에서 1시간 정도의 거리에 있는 원룸이 가장 저렴한 지역은 양주, 남양주시 그리고 경기도 양평시 정도 되겠습니다.그중에서도 양주시가 가장 저렴합니다.감사합니다.
부동산
Q. 건설경기가 좋지 못해서 건설사들 구조조정한다고 하늕데요.
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.원자재 가격과 5%대의 금리상승으로 완공까지의 부담을 버티지 못하는 태영건설 같은 건설사들이 늘어나고 있습니다.향후 1~2년간은 서울을 포함한 전국 각지에서 공급 부족현상을 겪을 수 있으며, 이 경우 비교적 최근(3-4년)에 지어진 단지를 중심으로 공급부족으로 인한 선호도 쏠림현상이 예상되며, 이에 따른 가격상승도 유발될 수 있습니다.하지만 3년 이상 장기간 누적된 공급부족 현상은 수요자와 공급자의 미스매치를 심화시켜 부동산 거래절벽으로 인한 침체가 올 수도있습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.
부동산
Q. 당근마켓으로 직거래로 집을 팔게 되면 어떻게 비용이 절약이 되나요
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다. 당근마켓을 이용한 직거래를 하실 경우, 근처 3~4군데의 부동산에 계약서만 작성해 주는 것으로 가격문의를 하여 가장 낮은 곳을 제시하는 공인중개사에게서 계약서를 작성하시면 됩니다. 부동산에서는 중개수수료를 받지만 질문자님 같은 직거래의 경우, 공인중개사가 중개를 이어준 것이 아니므로 '작성수수료'라고해서 매수인, 매도인에게 소정의 수수료를 받습니다. 하지만 계약서 작성수수료는 따로 정해진 금액이 있는것이 아니므로 근처 부동산에 문의 후 가장 낮게 제시하는 곳에서 작성하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 던지기가 무슨 뜻인가요???
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.부동산 던지기란, 매도로 부동산 자산을 매각하는 행위를 나타내는 말입니다. 베이비부머(50~60세대)들의 은퇴가 24년도 부터 기하급수적으로 늘어남에 따라, 자산비중이 부동산으로 쏠려있던 은퇴세대들의 자산매각을 통한 자금유동화가 보다 가속화된다는 뜻으로 이해하시면 되겠습니다. 첨언으로 국민연금 및 개인연금을 통한 한국 은퇴세대들의 소득대체율은 40%를 넘지 않아 프랑스 포함, 여타 다른 선진국들과는 다소 차이가 많이 납니다. 그러므로 기존 보유중인 부동산 매도(던지기)를 통한 은퇴세대들의 자금유동화로 노후 생활비마련 현상을 '부동산 던지기'로 짧은시간내 일거에 몰릴 수 있다는 의미입니다.답변이 도움이 되었다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.