안녕하세요. 고정원 전문가입니다.
부동산
Q. 경쟁력있는 분양가를 위해 건설비 인하가 차후에 가능할까요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.아쉽게도 근래 몇년간 치솟고 있는 분양가격 소식 와중에 분양가가 낮아질 것이라는 전망은 나오고 있지 않는 상태입니다. 향후 국제 전쟁이나 이상기후로 인한 원자재 수급불안 이슈 등이 가시지 않는한, 원부자재의 원활한 수급과 분양가 하락은 조금 더 장기적인 관점에서 지켜 보시는 것이 맞을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산중개수수료 임대인이나갈때도 내야하나요
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다. 전세나 월세 만기를 채우시고 퇴거하실 경우, 부동산 중개수수료는 퇴거하는 임차인 입장에서는 따로 발생하지 않습니다. 다만 부동산 임차계약서상에 특약 사항에 만기퇴거시에도 중개수수료 납부에 관한 사항이 있을 경우에는 납부해야되는 상황이 생길 수 있으니 계약서를 한번 확인해 보시는 것을 추천드립니다. 하지만 일반적으로는 해당 특약사항은 적지 않으니 크게 걱정하실 필요는 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약 만기전 퇴실시 복비가 한달 월세인가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.그런 경우는 계약서에 나와있지 않는한 임대인이 강제로 한달치 월세를 제하고 보증금을 돌려주는 경우는 없습니다. 최초에 계약했던 월세계약서를 한번 읽어보시고, 월세 1개월치 공제조항이 없다면 당당하게 임대인분께 말씀하셔야 됩니다.좋은 마무리 되기를 바래봅니다. 감사합니다.
부동산
Q. 서울에서 그나마 집 값이 싼 지역은 어디일까요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.서울에서 상대적으로 집값이 싼 지역에는 은평구 전체, 도봉구 도봉동, 관악구 난곡동, 금천구 시흥동, 강서구 신월동 등이 그나마 저렴한 지역이 되겠네요.수도권 부동산 보실 때 참고 부탁드립니다. 오늘도 즐거운 하루 되세요!
부동산
Q. 상가건물 월세 수익률은 보통 몇%정도 잡나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.어디 지역 상가 인지는 모르겠으나 지역에 따라 다릅니다. 그리고 1층이냐 2층이냐 또는 1층인데 도로변이냐 안쪽이냐 에 따라 다릅니다.일단 상가 수익에서 5프로 이상이면 좋은 수익권이죠.저는 울산 거주 하지만 수익률이 대부분 상가 1층 도로변이 3프로대 이하로 왔다갔다 합니다. 5프로대면 우수하죠.5프로로 계산시에 예를 들어 8억이면 400만원 정도 나오네요. 400이 임차인이 부담스러워할 금액이긴 합니다만, 아니면 보증금을 조금 늘리고 월세를 낮추거나 조정을 하시면 좋을듯 합니다.중요한건 주변 상권 월세가 얼마에 이루어져 있는지 주변 공인중개사랑 이야기를 한번 해보세요.주변상권과 비슷하게 측정하시는게 공실도 없고 수익도 들어올수 있으니 꼭 비교해 보세요.