안녕하세요. 고정원 전문가입니다.
부동산
Q. 영국 워홀 후 영주권 질문 드립니다..
안녕하세요.영국의 취업비자를 발급받으려는 경우, 보험을 지원해 주는 회사에 취직을 해야 취업비자를 받을 수 있습니다.그리고 다른 비자로 방문을 하였다가 취업비자로 바꿀 때에는 영국 국내에서도 발급받을 수 있습니다.영국 엑센트에 관해서는, 특히 고객을 다루어야 하는 서비스업의 경우 엑센트에 대한 중요도가 높아지지만, 영어만 하실 줄 아신다면, 일반적으로 크게 문제가 되지는 않습니다.이상 제사 아는 부분을 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 청약 시스템이 존재하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.청약 시스템이 존재하는 이유에 대한 답변 드립니다. 하루에도 여러 청약 단지가 청약을 진행합니다. 하지만 최근의 동탄 롯데캐슬과 같이 1세대의 청약을 위해 300여만명이 오프라인으로 청약을 위해 내방한다면, 접수처도 인원부족과 업무 과부하가 걸릴 뿐만 아니라, 청약자 또한 직접 내방해야 하는 거리, 시간, 비용상의 비효율 적인 부분이 있습니다.300만명이 이런 비효율적인 비용을 감수하면서 오프라인으로 신청한다면, 국가적으로 엄청난 경제적 손실로 이어지므로, 국가적 차원에서 청약의 전산화로 시스템 관리를 하고 있습니다.답변이 도음이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다
부동산
Q. 아파트에서 포베이 판상형이 인기가 있는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다. 포베이 판상형이 인기가 있는 이유는, 보통 방3개로 구성되어 있는 84타입의 향이 남서 또는 남동(구축은 주로 남향)으로 되어 있어 사시사철 햇빛을 받을 수 있기 때문에 선호도가 높습니다.매매가격도 포베이 판상형이 높으므로 매매 고려 시 참고 부탁드려요.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 부동산이 흔들린다면 우리나라 전체 부동산이 흔들리까요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.서울 부동산이 흔들리면 한국 전체 부동산에 영향을 미칩니다.특히 주거용 부동산은 서울 강남에서 서울 전역으로, 다시 서울에서 경기, 경기에서 전국으로 가격영향력이 퍼지는 경향이 많습니다.그 이유는 아파트 가격 추세의 기준을 서울을 기본 디폴트값으로 보는 경향이 있기때문입니다.서울 부동산 가격 동향을 주시해야 하는 이유가 여기에 있습니다.답변이 마음에 드셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 위축되는 서울 빌라 시장에 대해 궁금합니다.서울 신축빌라 60퍼 센트 줄어서 인허가 착공이 반토막이 났습니다.왜 그럴까요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.빌라를 포함한 비아파트 착공·인허가 60%에 가까은 반토막이 난 이유에는 ‘주택수 제외’ 세제 혜택이 지나치게 엄격한 부분이 선호도를 낮춘 주요 요인입니다.신축빌라 공급에 대한 정부의 세제혜택 확대 카드드를 추가 고려하고 있는것으로 보이오니, 조금 더 상황을 지켜 보시는것도 추천드립니다.답변이 마음에 드셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 투자 시 고려해야 할 주요 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.부동산을 투자 시, 가장 중요하게 고려해야 할 부분은 투자금 대비 투자수익율을 얼마의 기간 안에 실현할 수 있을 것인가입니다.더불어 투자에 대한 리스크별 세부항목을 도출하여 리스크가 발생할 수 있는 가능성을 곱하여 투자수익 실현 가능성과 비교를 해 보아야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세만기 문자 해당양식 맞는지 봐주세요
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.잘 적으신 것 같습니다. 마지막에 '이에 동의하시면 문자로 동의 부탁드립니다.' 라고 추가로 넣으시면 좋을 것 같습니다.더불어 카카오톡으로 메세지를 보내면 상대방이 나갈 시, 대화내용이 삭제가 될 수 있으므로 반드시 일반 문자로 소통하여 대화내역을 보관하시는 것을 추천드립니다.답변이 마음에 들었다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 이화여대 상권은 왜 망한 것인가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.이화여대 상가의 공실율 10% 내외로, 서울 시내평균인 6%에서도 높은 편에 속합니다.그 이유로는코로나 이후의 상가 회복이 좀처럼 일어나지 않고 있다.중국인들의 방문 비율이 명동 등에 비하여 특별한 장점이 없어지며 매력도가 떨어지고 있다.3. 상권에 대한 학생들의 수요만 있으며, 온라인 쇼핑이 대중화 되면서 방문여행객들이 현저히 줄어들었다. 이정도로 요약될 수 있습니다.답변에 도움이 되었다면, 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 중개수수료는 어떻게 산정이 되는건가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.중개수수료의 계산방법은 주택과 오피스텔인지에 따라서 보수요율이 달라집니다. 매매 및 교환에 대해서는 간단하게만 짚고 넘어가도록 하겠습니다. 주택을 매매하거나 교환하게 되는 경우 금액이 5천만원을 넘지 않는다면 0.6%의 요율이 적용되고 있으며, 거래 금액에 따라 요율이 달라지고 있고 가장 높은 0.7%의 요율은 거래금액이 15억원을 넘을때 적용되고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
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Q. 세입자가 원하는 업체로 수리할려고 고집부리면 어떡하나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.웬만하면 타협점을 찾아 주의를 주시고 다음번억는 이렇게 하시면 안된다고 하시는 것을 추천 드립니다. 다른 방법으로는 세입자 전출 시, 보증금에서 이유를 말씀 드리고 차감하여 반환하는 방법이 있습니다.첫째로 비용이 소송만큼 갈 만한 정도의 비용인지 확인하는게 좋겠네요.답변이 마음에 드셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.