안녕하세요. 고정원 전문가입니다.
Q. 미국도 우리나라처럼 영끌해서 집사는 추세인가요
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.미국의 영끌투자 트렌드는 2008년 미국 부동산버블과 함께 터진 리먼브린더스사태 이후로 조금 잦아든 상황입니다.현재까지 미국의 영끌투자가 주춤한 이유는 근본적으로 한국은 가격 상승을 기대하는 투자가 많지만, 미국은 임대수익을 목적으로 하는 투자가 많기 때문입니다. 우리나라는 보유세가 전국이 같지만 미국은 도심지로 갈수록 보유세가 높다는 점도 영끌 투자를 못하게 하는 요인이기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다. 감사합니다.
Q. 재개발지역 이사시 이주비용이나오나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.기존 집을 철거하고 난 후에 새로운 주택을 건설할 때에는 조합원들 또한 이사를 해야합니다. 이때 필요한 것이 바로 이주비용입니다. 이는 시공사를 바탕으로 해서 진행되며, 일정한 금액을 빌린 후 기존 집에서 거주하고 있던 세입자 임차 보증금을 납부하거나 혹은 본인이 거주할 수 있는 임시 거처를 마련하는 비용으로 사용이 됩니다.그러나 현재 이와 관련된 제한이 생기면서 빌릴 수 있는 금액도 축소가 되고있으며, 집을 담보로 해서 해당 금액을 마련할 때 인정되는 가치가 LTV인데, 과열 지역이나 지구일 때에는 약 40% 수준입니다. 즉 집을 담보로 해서, 해당 비용을 마련할 때에는 약 40%까지만 가능하다는 것입니다. 집을 2채 이상 보유하고 있다면 이마저도 거절 당할 수 있기 때문에 체크해 보시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다. 감사합니다.
Q. 집보러온 사람이 집사진 블로그 게재하는 경우
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.특별히 저촉되는 부분은 없는 것 같습니다. 질문자님께서 타인의 사진촬영 및 개제로 피해를 보셨다면 손해배상으로 손실보전 받을 수 있으며, 도의상 촬영자에게 사진개제 삭제 및 사진삭제를 요청드릴 수 있을 것 같네요.
Q. 17평 투룸 구축 아파트 전기세 가스비 비용
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.23년기준 17평의 평균 전기세는 월 약4만원입니다.보일러는 여름과 겨울, 구형과 신형의 에너지 효율의 차이가 많이 나므로 편차가 큰편입니다.에너지 전약 방법에는 대기전원코드를 뽑고 오래된 보일러일 경우 신형보일러로 교체 시, 에너지를 절약할 수 있습니다.
Q. 30평대 인테리어 비용과 결제방법 궁금하네요
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다. 샷시, 싱크대, 도배, 장판, 방문 인테리어면 전체 리모델링에 해당하며, 30평대면 보통 2000만원 중반 전후로 가능할 것 같습니다. 시공업체에서 요구하는 금액은 현금가를 말하는 것이며, 신용카드로 결제 희망 시 보통 제시금액의 10%가 추가됩니다. 연말정산 공제가 추가로 가능한 경우나, 취득원가에 잡히는 샷시 부분만 10%추가한 후 별도 결제하는 것을 추천드립니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.