안녕하세요. 고정원 전문가입니다.
Q. 현재 상가 공실률이 가장 높은 곳이 세종인가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다. 24년도 집계기준 상가공실율 1위는 세종으로 14.4%정도 됩니다. 근본 원인은 세종정부청사와 나성동, 한솔동 등의 상권에서 상가 공급 과잉으로 인한 공실율 상승을 들수 있습니다. 첨언으로 세종 다음으로는 울산과 경북이 전국에서 상가공실율 높은 지역(13.3%)으로 세종의 뒤를 잇고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
Q. 원룸이 가장 저렴 한 곳 이 어디 인가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.서울에서 1시간 정도의 거리에 있는 원룸이 가장 저렴한 지역은 양주, 남양주시 그리고 경기도 양평시 정도 되겠습니다.그중에서도 양주시가 가장 저렴합니다.감사합니다.
Q. 건설경기가 좋지 못해서 건설사들 구조조정한다고 하늕데요.
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.원자재 가격과 5%대의 금리상승으로 완공까지의 부담을 버티지 못하는 태영건설 같은 건설사들이 늘어나고 있습니다.향후 1~2년간은 서울을 포함한 전국 각지에서 공급 부족현상을 겪을 수 있으며, 이 경우 비교적 최근(3-4년)에 지어진 단지를 중심으로 공급부족으로 인한 선호도 쏠림현상이 예상되며, 이에 따른 가격상승도 유발될 수 있습니다.하지만 3년 이상 장기간 누적된 공급부족 현상은 수요자와 공급자의 미스매치를 심화시켜 부동산 거래절벽으로 인한 침체가 올 수도있습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.
Q. 당근마켓으로 직거래로 집을 팔게 되면 어떻게 비용이 절약이 되나요
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다. 당근마켓을 이용한 직거래를 하실 경우, 근처 3~4군데의 부동산에 계약서만 작성해 주는 것으로 가격문의를 하여 가장 낮은 곳을 제시하는 공인중개사에게서 계약서를 작성하시면 됩니다. 부동산에서는 중개수수료를 받지만 질문자님 같은 직거래의 경우, 공인중개사가 중개를 이어준 것이 아니므로 '작성수수료'라고해서 매수인, 매도인에게 소정의 수수료를 받습니다. 하지만 계약서 작성수수료는 따로 정해진 금액이 있는것이 아니므로 근처 부동산에 문의 후 가장 낮게 제시하는 곳에서 작성하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
Q. 부동산 던지기가 무슨 뜻인가요???
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.부동산 던지기란, 매도로 부동산 자산을 매각하는 행위를 나타내는 말입니다. 베이비부머(50~60세대)들의 은퇴가 24년도 부터 기하급수적으로 늘어남에 따라, 자산비중이 부동산으로 쏠려있던 은퇴세대들의 자산매각을 통한 자금유동화가 보다 가속화된다는 뜻으로 이해하시면 되겠습니다. 첨언으로 국민연금 및 개인연금을 통한 한국 은퇴세대들의 소득대체율은 40%를 넘지 않아 프랑스 포함, 여타 다른 선진국들과는 다소 차이가 많이 납니다. 그러므로 기존 보유중인 부동산 매도(던지기)를 통한 은퇴세대들의 자금유동화로 노후 생활비마련 현상을 '부동산 던지기'로 짧은시간내 일거에 몰릴 수 있다는 의미입니다.답변이 도움이 되었다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.