안녕하세요. 고정원 전문가입니다.
Q. 전세끼고 갭투자 vs 입주가능 매매.
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다. 보통 전세가 없는 상태에서 매도하는 것이 일반 적이며, 전세가 있는 상태에서 매도시 제한물건으로 가격이 일부 할인하여 거래가 됩니다.감사합니다.
Q. 새로 생기는 다리의 이름도 부동산에 영향을 미치나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.다리가 하나 생김으로해서 지역 접근성이 높아지므로 부동산가격에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.더불어 다리의 이름도 개인적으로는 중요하다고 생각합니다. 감사합니다.
Q. 세입자가 보증금 영수증을 요구하는데 보증금영수증은 어떻게 출력할 수 있나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다. 보증금 영수증은 말씀하신대로 인터넷에서 기본 양식을 다운받아서 자유롭게 사용하시면 됩니다. 특별히 정해진 규격은 없습니다.감사합니다.
Q. 재건축, 재개발에 있어서 이슈가 되는 분담금은 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다. 재건축에 들어가는 비용을 소유주들이 분담하여 사업을 진행하기에, 이에 들어가는 각 소유자들이 시행사에 납부해야 하는 금액을 말합니다. 최근 원자재 가격이 30%이상 뛰어서 기존에 제시받았던 분담보다 훨씬 많은 비용으로 안내가 되어 재건축, 재개발이 취소되는 경우가 많이 있습니다.답변이 도움이 되었다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
Q. 건물 은 얼마가 있어야 지 되는 건가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다. 건물은 완전 자기자본으로 짓거나 통매매로 매수하지 않으셔도 괜찮습니다. 보통은 70~80%정도의 융자금을 내서 사는 경우가 많으며, 최소 자기자본금은 건물의 규모에 따라서 큰 차이가 나므로 일률적으로 말씀드리기 어렵지만, 최소 3억 이상은 있어야 될 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.