안녕하세요. 고정원 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 전세사기가 많이 일어나는데 이를 방지하기 위해선 무엇을 해야할까요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.전세사기를 예방하기 위해서는국세, 지방세 완납증명서와 임대인의 동의를 얻어서 신용조회하기해당 물건의 등기부등본 확인으로 권리상의 하자 여부 확인하기직접 집을 방문하여 하자여부 확인하기등이 있습니다.도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약일 만료전 본가로 전입신고 가능한가요
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.전세가 아니기 때문에 미리 임대인에게 사전 고지를 하고 전출하셔도 무방할 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 사기는 별로 없는데 빌라 전세 사기는 왜 많은가요
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.아파트는 빌라보다 매매가격이 비싸며, 일반적으로 아파트 보다 빌라가 전세가율이 높아 소위 갭투자 형식으로 소유권을 취득하기가 쉽습니다. 이런 이유로 소위 '빌라왕'으로 불리우는 투기세력의 집중 대상이 되어 빌라 쪽에서 전세사기가 지금까지도 많이 드러나고 있습니다.답글이 도움이 되셨다면, 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 빌라 전세사기에 대한 위험성은 어찌 감지하나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.공인중개사가 전세사기에 해당하는 것임을 알고도 의도를 가지고 중개를 진행하였다면 처벌되상이 되며, 자격발탁까지 가능합니다.세입자분 께서는 전세계약 전 국세, 지방세 완납증명서와 신용조회도 임대인의 동의를 구하여 해볼 수 있는것도 하나의 방법입니다.시기가 시기이니만큼 가능하면 아파트로 이사가실 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 세입자가 집주인에게 고지안하고 수리하면 수리비 안줘도 되나요?
안녕하세요. 구정원 공인중개사 입니다.수리비를 청구를 하려면 수리하기전에 임대인에게 하자의 통지를 한 후, 수리에 대한 임대인의 승낙을 얻은 후에 진행을 하셔야 수리비를 청구할 수 있습니다.전후사실관계를 모르는 상태에서 임대인에게 갑자기 수리비를 청구 시, 거부할 수 있는 권리가 임대인에게는 있습니다.본 답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약시 고려해야할 점들이 궁금합니다.
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.전세계약시 고려해야 할 점에는, 1. 전세 임대인의 국세, 지방세 미납여부 확인등기부 등본을 통한 권리상의 하자 여부 확인 실제 집 방문을 통한 불건 하자 여부 확인등이 중점적으로 고려되어야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축 미등기 아파트 매매시 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.신축 미등기 아파트인 경우, 보통 분양계약서(조합계약서)의 정확한 소유권 확인과 더불어 분양사에 직접 방문하여 원본대조를 받는 것이 무엇보다 안전하게 거래할 수 있는 한 방법이오니, 참고 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 펜트하우스에 살면 장점이 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.펜튼하우스는 보통 탑층의 1세대만을 위한 특화된 설계로 희소성이 있으므로, 부자들이 희소성 있는 명품을 선호하는 것과 같은 맥락이라고 보시면 되겠습니다.
부동산
Q. 로또 분양이 계속해서 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.분양을 받은 후에 자격요건 미달에 해당하는 세대들이 간간히 나옵니다.분양가는 최초 청약 당시를 기준으로 하므로, 분양가가 40%이상 저렴한한 물건이 간간히 나오기도 합니다.
부동산
Q. 아파트 부동산 경매 방법 질문드립니다.
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.경매를 공부하신다고 한다면, 에듀윌의 경매투자 특강을 들으시는 것을 추처드립니다.