로또 분양이 계속해서 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 이번에 로또 분양이 일어나고 있는데 일반적으로 고분양가 논란인 이시대에 왜 이런 현상이 일어나고 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 이번에 로또 분양이 일어나고 있는데 일반적으로 고분양가 논란인 이시대에 왜 이런 현상이 일어나고 있나요?
==> 우선적으로 똘똘한 한 채를 기대하는 심리와 부동산 경기는 조만간 급등할 것이라면 예상 등에 이러한 현상이 발생되고 있는 것으로 보입니다.
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.
분양을 받은 후에 자격요건 미달에 해당하는 세대들이 간간히 나옵니다.
분양가는 최초 청약 당시를 기준으로 하므로, 분양가가 40%이상 저렴한한 물건이 간간히 나오기도 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
올해 하반기 분양예정인 물량들은 모두 분양가 상한제 적용 분양건으로 분양가를 일정수준으로 초과할수 없기에 주변 시세보다 분양가가 훨씬 낮기에 로또분양이 가능하다고 보시면 됩니다. 즉 현재의 고분양가의 상황이 적용되기 어려운 조건하에 주택이라고 보시면 됩니다 ,또한 물량 대부분이 고가 주택지역인 강남권에서 주로 나오는 만큼 수요기대치가 높은 상태로 알고 있습니다. 참고로 최근 이슈가 된 동탄 롯데캐슬은 본청약이 아닌 취소분에 대한 무순위 청약이였으며, 시세차익도 10억에 근접하였기에 유래에 없는 청약인원이 몰린것으로 보시면 되고 이는특수한 경우로써 볼수 있으며, 일반적인 청약시장에과 비교하기에는 어려운 부분이 있습니다.
동탄 롯데캐슬 같은 경우는 청약 당첨부 적격자가 있어 예전 가격으로 재분양을 하다 보니 로또 분양이 된 것입니다.
래미안 원펜타스 같은 경우는 분양가 상한제 지역이라 주변 시세보다 저렴하게 나왔습니다.
답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
분양가 상한제 시행 후 청약을 신청해서 당첨되신 분들이 계약을 취소할 때 낮은 분양로 분양을 했는데 시일이 지나 아파트 가격이 오른 경우 위와 같이 로또 아파트 무순위 청약이 발생합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
언론플레이로 밖에 보이지 않습니다.
무순위청약으로 투기수요 유입시켜 분위기 조성하려는것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분양 받았다가 어떤이유로 취소된 매물이 있어서 무순위분양신청을 하는겁니다
무순위에 당첨만 된다면 로또라고 봅니다
활용을 잘해보시기 바랍니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
이번 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약에 290만 명이 신청하여 경재율이나 시세차가 로또당첨과 비교하여 로또분양의 신조어에 편승한 것 같습니다
특히 서울지역은 공급부족에 최근 3년 동안 윈자재비가 20% 급상승하는 바람에 재개발.재건축계획이 5개 단지에서 공사지연 및 취소사례가 발생하여 더 더욱 더부동산 상승이라는 심리적 지극을 불러오게된 결과라고 생각합니다
따라서 부동산 안정을 위한
정책당국의 발빠른 대책이 요구되고 있는실정이라고 봅니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
로또 분양이 계속해서 나오는 이유는 여러 가지가 있습니다. 가장 큰 이유는 분양가 상한제 때문입니다. 분양가 상한제는 아파트 분양가를 일정 수준 이하로 제한하는 제도인데, 이로 인해 분양가가 주변 시세보다 낮게 책정됩니다. 이렇게 낮은 분양가로 인해 청약에 당첨되면 큰 시세 차익을 얻을 수 있어 '로또’라는 표현이 붙게 되었습니다. 또한, 주택 공급 부족과 분양가 상승도 로또 분양 현상을 부추기고 있습니다. 서울과 같은 주요 지역에서는 주택 공급이 부족하고, 분양가는 계속해서 오르고 있습니다. 이런 상황에서 분양가 상한제가 적용된 아파트는 더욱 인기를 끌게 됩니다. 마지막으로, 투기 수요도 한몫하고 있습니다. 많은 사람들이 청약에 당첨되면 큰 이익을 얻을 수 있다는 기대감으로 청약에 몰리게 되면서 경쟁률이 높아지고, 로또 분양 현상이 지속되고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
동탄 롯데의 경우 무순위 줍줍으로 진행이 되었는데요. 분양당시 4억 정도 하는 물건이 계약자의 어떠한 사유로 취소가 되어 다시 나오면서 현시세가 14억 정도 되면서 그 갭이 발생이 되었던 것입니다. 또한 분양가상한제로 즉 분양당시보다 준공시 계약취소분이 나오게 되면 다시 청약을 해야 되는데 이미 주변 시세가 올라가다보니 시세 차익이 나기때문에 몇억을 벌수 있는 로또분양이 발생이 되는 것입니다.