안녕하세요. 고정원 전문가입니다.
Q. 원룸 자동연장 해지하고 다른 곳으로 이사하고 싶습니다
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.질문자님 께서는 2024년 5월 4일 이후로 암묵적 갱신이 이루어진 상태입니다. 이사 희망날짜가 24년 8월말이면 얼마 남지 않았으므로 내일이라도 속히 임대인에게 이사가겠다는 표시를 하시는 것이 좋습니다. 임대인에게도 새로운 세입자를 들이고 보증금을 내어줄 수 있는 시간적 여유도 필요하므로, 늦어질 경우 11월 중 까지는 임대인의 상황을 기다려 주어야할 수도 있습니다. (통상적으로 임대인은 전월세 계약 해지의사 받은 날로부터 3개월 이내에 보증금을 내어줄 의무가 있습니다.)답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
Q. 오늘 주식 시장이 폭락했는데 부동산은?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다. 오늘 코스피, 코스닥 등 주식시장에서 코로나 이후 4년 만에 서킷브레이커가 발동되었다고 합니다. 주식시장의 동향은 경기전망과 소비자 심리에 영향을 미치므로, 주식시장이 상승세를 보이면 경기 전망이 긍정적으로 평가되고, 소비자들은 경기 회복에 대한 기대감을 갖게 되기 마련입니다. 이는 부동산 시장의 거래활동과 가격상승에 긍정적 인영향을 줄 수 있으며, 반대로 주식시장이 하락세를 보이면 경기 전망이 위축되고 소비자들은 경기 침체에 대한 우려를 갖게 되어 장기적으로 부동산 시장의 거래 활동과 가격 하락에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
Q. 도보로 지하철역이 있으면 버스보다 집값이 낫나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다. 일반적으로 지하철역은 시내 중심가에 위치하여 성숙된 상권을 형성하고 있습니다. 이런 연유로 주거공간이 지하철역과 가깝다는 것은 평균 이상의 상권을 배후로 두고 있다는 것관 같은 맥락으로 이해될 수 있으며, 버스정류장 보다 더 많은 인구밀집 효과가 있다는 뜻과도 같은 맥락으로 이해될 수 있습니다. 더불어 지하철은 정시운행, 정시도착이 보장이되는 교통수단으로, 교통체증이 일어날 수 있는 버스보다 선호됩니다. 이와같은 이유로 도보가능 범위내에 지하철역이 있으면 버스정류장보다 집값이 높게 됩니다.답변이 도움되었다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
Q. 전세계약 관련 연장 문의 드립니다.!
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.24년 12월 15일 만기 3달전 임대인에게 연장의사를 표시 후, 1년 연장희망을 표시하여 양해를 구하시면 됩니다.1년 연장으로 재계약 시, 기존에 계약하였던 부동산에 방문하셔서 계약서 작성 수수료(일반적으로 10만원 내외)를 내고 연장내용을 공식 문서화해 놓으실 것을 추천드립니다. 전세대출 50%는 24년 12월 15일이 되기 1~2달 전 연장계약서와 함께 은행에 연장내용을 통지하시면 질문자님의 신용상의 문제가 없는 한 연장이 되는 부분이오니 크게 걱정하실 필요는 없습니다.답변이 도움이 되었다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
Q. 임대를 하는가게는 월세로 들어가는건가요??
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.매매가 아닌경우 임대를 주는 상가는 보통 월세로 계약합니다. 임대 월세가격은 1층과 2층 이상, 코너자리 여부, 상업밀집도와 주변 상권의 성숙도에 따라서 가격이 차이가 나며, 각 도시에 따라서도 가격대가 다르므로 일률적으로 말씀드리기는 어렵습니다. 제가 있는 평택 고덕신도시 1공구내의 상업시설인 경우, 평당 30만원 전후의 시세를 형성하고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.