오피스텔건물이 점점 많아지는 이유는 왜일까요 ??
건물들이점점 아파트에서 오피스텔을 위주로지어지는거같던데 왜일까요 ? 아무래도 1인가구나 상가건물을 위주로짓기떄문에 그런걸까요 ?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
최근 1인 가구가 급증하면서 소형 주택에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 2021년 기준으로 1인 가구가 전체 가구의 33.4%를 차지하고 있으며, 이는 결혼 건수의 감소와 노인 인구의 증가와도 관련이 있습니다. 아파트에 대한 강도 높은 부동산 규제가 이어지면서 오피스텔이 대체 투자처로 부상하고 있습니다. 아파트로는 주택 임대 사업자 등록이 불가능해지자 다양한 세제 혜택을 받기 위해 오피스텔 주택 임대 사업자로 눈을 돌리는 투자자들이 많아졌습니다. 오피스텔은 주로 상업적 특성이 강한 건물로, 임대 목적으로 설계되어 많은 유닛을 수용할 수 있습니다. 이는 임대 수익을 기대하는 투자자들에게 매력적인 옵션이 됩니다.
오피스텔은 임대 비율이 높은 수익형 부동산으로, 1~2인 가구의 급증으로 인해 수요가 늘고 있습니다. 특히 1인 가구 거주 비중이 80%를 넘습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문과 같은 이유도 있고, 아파트에 비해 오피스텔의 경우 주택외로써 건축법에 규제를 받기 때문에 입지상 상업지역내에서도 입지가 가능하고 교통이 좋은 역세권 주변으로 입지가 가능하기 때문에 젊은 세대등의 수요가 유리한 면이 있습니다. 이는 투자자 입장에서 월세를 통한 임대수익을 확보하는데 유리하고, 주택외인 만큼 별도 세금이나 규제등을 피할수 있는 장점이 있기에 많은 공급이 이루어지는 것으로 볼수 있습니다.
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.
생각 하신것이 맞습니다. 현재 1인가구가 증가추세에 있으므로, 정책적으로 그에 맞는 가구맞춤형 주거형태를 공급하는 것이 무엇보다 필요하다고 판단하여 정부가 오피스텔을 짓는 건축회사로 하여금 더 많은 세금과 세제 혜택을 주고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
건물들이점점 아파트에서 오피스텔을 위주로지어지는거같던데 왜일까요 ? 아무래도 1인가구나 상가건물을 위주로짓기떄문에 그런걸까요 ?
==> 오피스텔이 있는 장소가 대부분 역세권에 있고, 면적도 그다지 크지 않는 만큼 건축회사 입장에서 수익성을 올리기 용이하여 건축을 하는 경우가 많이 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
상업지구에 오피스텔로 허가를 받아야 용적률과 건폐율이 높게 시공되어 수익률이 높으니 오피스텔 위주로 건설하고
나머지 주거지역에는 아파트 위주로 시공합니다.
오피스텔 건물만 많아지는게 아니라, 아파트와 더불어 공동주택이 계속 늘어난다 보시면 됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔은 준주거지나 상업용지에 지을수 있어서 용적률을 많이 받기때문에 아무래도 사업성이 좋아서 더짓는다고 봅니다
전월세 놓기도 좋고 업무용으로 많이 분양이 되기때문에 늘어난다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
1인가구 증가도 있지만 아파트도 원룸형으로 만들수있습니다. 오피스텔은 법적으론 주택이 아니다보니 건축법이 아파트보다 많이 느슨해서 그런듯 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔보다 아파트가 더 많긴 합니다.
오피스텔이 늘어나는 이유는 기업의 이익과 고객의 니즈가 맞아 떨어져서 입니다.
현대 사회에서 편리함이 중요해져 지하철과 상업지에 가까이 살길 원하는 분들이 많습니다.
이러한 영향으로 많이 지어지고 있습니다.
감사합니다.