안녕하세요. 고정원 전문가입니다.
Q. 같은 평수의 빌라가 아파트보다 훨씬 저렴한 이유는뭔가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.일반 빌라들은 우리가 흔히 말하는 구축의 빌라, 맨션들을 말합니다.따라서 일반 빌라의 건축연도가 높아짐에 따른 감가상각에 의하여 아파트 대비 평가절하되는 부분이 많습니다.감사합니다.
Q. 아파트 부동산 투자시 고려할 사항이 어떻게 선택해야 할까요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.아파트를 투자로 하실 경우, 가격상승도 중요하지만, 가격 하락 시 가격방어가 용이한 곳으로 투자할 것을 추천드립니다. 개인적으로는 입지가 좋지만 구축인 아파트가 더욱 매력적으로 보입니다. 이유는 하락 시 타지역 만큼의 가격하락이 보통 나오지 않기 떄문입니다. 투자는 보수적으로 하셔야 나중에 뒤탈이 없으니 잘 생각하셔서 성공적인 투자되기를 바래 봅니다.감사합니다.
Q. 주택임대사업자 1주택 소유인데...청약시 무주택 간주되나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.임대주택사업자의 임대사업용 주택도 공부상 주택으로 등재되어 소유권이나 공유지분을 가지고 있으면 유주택으로 보며, 그 소유주택 수만큼 소유한 것으로 봅니다. 다만, '주택공급에 관한 규칙'에 따라 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우(2호 또는 2세대 이상 주택 소유한 경우는 제외)에는 주택을 소유하지 않은 것으로 봅니다.감사합니다.
Q. 대출금리가 올라가는 시점에도 부동산가격이 오르는 이유는?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.대출금리가 최근 올라간 이유는 부동산시장의 과열 조짐이 보이기 시작하여, 정부에서 정책적으로 투기수요 근절을 위하여 아파트 담보대출 금리를 상승시킨 면이 있습니다.다만 일반적으로는 대출금리가 내려가면 부동산 산가격이 상승하는 것은 맞습니다.참고 부탁드립니다.감사합니다.
Q. 최근 부동산 시장이 다시 올라가는데 투자할만할까요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.부동산이 상승 조짐을 보이고 있는 것을 맞으나, 아직 전국적으로 그 흐름이 전달된 것은 아니며, 서울을 포함한 일부 경기도 지역에서만 제한적 상승을 이어가고 있습니다.부동산 투자하실 때에는 보다 장기적인 관점에서 신중하고 보수적으로 투자하시기를 적극 권장드립니다.감사합니다.