안녕하세요. 고정원 전문가입니다.
부동산
Q. 전세끼고 갭투자 vs 입주가능 매매.
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다. 보통 전세가 없는 상태에서 매도하는 것이 일반 적이며, 전세가 있는 상태에서 매도시 제한물건으로 가격이 일부 할인하여 거래가 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 새로 생기는 다리의 이름도 부동산에 영향을 미치나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.다리가 하나 생김으로해서 지역 접근성이 높아지므로 부동산가격에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.더불어 다리의 이름도 개인적으로는 중요하다고 생각합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 세입자가 보증금 영수증을 요구하는데 보증금영수증은 어떻게 출력할 수 있나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다. 보증금 영수증은 말씀하신대로 인터넷에서 기본 양식을 다운받아서 자유롭게 사용하시면 됩니다. 특별히 정해진 규격은 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축, 재개발에 있어서 이슈가 되는 분담금은 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다. 재건축에 들어가는 비용을 소유주들이 분담하여 사업을 진행하기에, 이에 들어가는 각 소유자들이 시행사에 납부해야 하는 금액을 말합니다. 최근 원자재 가격이 30%이상 뛰어서 기존에 제시받았던 분담보다 훨씬 많은 비용으로 안내가 되어 재건축, 재개발이 취소되는 경우가 많이 있습니다.답변이 도움이 되었다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 건물 은 얼마가 있어야 지 되는 건가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다. 건물은 완전 자기자본으로 짓거나 통매매로 매수하지 않으셔도 괜찮습니다. 보통은 70~80%정도의 융자금을 내서 사는 경우가 많으며, 최소 자기자본금은 건물의 규모에 따라서 큰 차이가 나므로 일률적으로 말씀드리기 어렵지만, 최소 3억 이상은 있어야 될 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 또 다시 들썩이는데 집값이 오를까요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다. 현재로서는 서울의 집값 상승이 유력하지만, 추가 정부규제 시 상승둔화와 거래절벽이 재현될 수 있습니다. 타 지역의 집값상승은 당분간 수도권 부동산시장을 더 지켜봐야 할 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 경매 참고할 만한 사이트가 있나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.경매관련 정보는 지지옥션이 잘 나와있으나 유료입니다. 무료 경매정보 제공 사이트로는 '두인경매'가 있습니다. 무료라도 두인경매는 권리분석에 충분히 활용 가능하니 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 전셋집 경매로 넘어갈때 확정일자가 선순위 은행보다 빠를때 전세금 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다. 전입신고와 확정일자가 선순위 은행보다 빠르더라도 최우선변제금(시도 지역마다 변제금액 상이) 한도내에서만 우선변제 받을 수 있습니다. 만약 전세 입주 전 HUG에서 지원해 주는 주택보증보험에 가입하셨다면 보증공사에서 전세보증금에 대한 전액을 지원받으실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 엘레베이터 사용료는 층 차이가 없는건가요?
안녕하세요. 고정원 공인중개사 입니다. 아파트 공동주택의 관리규약은 아파트 입주자 대표회의에 의해 결정되는 것이기 때문에 아파트마다 엘리베이터 사용료에 대한 부담이 다를 수 있습니다. 지하 주차장이 없는 오래된 구축 아파트의 경우 1층 주민들은 거의 엘리베이터를 사용하지 않습니다. 따라서 이러한 경우에는 1층 주민에게는 엘리베이터 사용료를 부과하지 않는 경우도 있습니다. 하지만, 2000년대 이후에 지어진 아파트는 지하에 주차장이 있는 경우가 많은데, 이런 경우에는 지하 주차장까지 연결되는 엘리베이터를 모든 층에서 사용할 수 있어야 하며, 이런 이유에서 1층이나 2층에도 엘리베이터 사용료를 부과하는 경우가 많습니다. 답변이 도움이 되셧다면 좋아요 한번 부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 금리가 인하하게 되면 바이오주가 오른다고 하던데 왜 그런거죠?
안녕하세요.금리 인하 시 바이오주가 상승하는 이유는, 보다 저금리일 경우, 늘어난 차입비용으로 기초투자 연구가 보다 쉬워지기 때문입니다. 미래가치 할인율이 낮아지면서 성장주에 대한 투자심리가 강화되는 점도 바이오주의 상승의 한 요인이 됩니다.감사합니다.