재건축, 재개발에 있어서 이슈가 되는 분담금은 어떤 것을 의미하나요?
1기 신도시가 재건축으로 들썩거린다고 하는데
여기서 이슈가 되는 것이 분담금이라고 하는데
재건축에 있어서 분담금은 어떤 돈을 의미하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
건물을 새로 지으려면 건축비가 들어가는데 건축비를 마련해야 되는데 용적률을 더받아서 층이 더올라가면 조합원들 한채씩 주고 나머지를 일반 공급하는데 일반공급으로 비용이 부족하니까 조합원들한테 추가분담금이 돌아갑니다
일반공급분과 추가분담금을 합쳐서 건축비를 만련하는것입니다
예전에는 건축비가 많이 안들어서 같은평수를 가면 추가분담금을 조금씩 내고 입주했는데 요즘은 모든게 다오르는 바람에 추가분담금이 많아져서 조합원들이 입주를 못하는 분들이 많아져서 팔고 나와야 하는 상황입니다
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.
재건축에 들어가는 비용을 소유주들이 분담하여 사업을 진행하기에, 이에 들어가는 각 소유자들이 시행사에 납부해야 하는 금액을 말합니다.
최근 원자재 가격이 30%이상 뛰어서 기존에 제시받았던 분담보다 훨씬 많은 비용으로 안내가 되어 재건축, 재개발이 취소되는 경우가 많이 있습니다.
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감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
쉽게 말씀드리면 분담금이라는 것은 재개발/재건축 사업에 대해서 조합원들이 어느 정도 금액을 조합에 지불하는 의미입니다. 예를 들면 종전주택의 감정평가금액이 5억이고 새로 공사를 해서 입주할(신청한) 아파트의 가격이 6억이라고 하면 1억의 분담금을 조합에 지불을 해야 합니다. 전체 사업규모에 본인의 자산평가액을 뺀 금액 등을 지불을 하고 사업이 이익이나면 추가수익금을 받을수 있고, 손실이 나면 분담금을 더 내야 될 경우도 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재건축 분담금은 재건축 조합원들은 일반분양을 해서 얻은 수익으로 건설 및 사업 비용 등을 지불한 뒤 남으면 돌려받고 모자르면 내야하는 돈인데, 최근 자재비, 인건비 등이 많이 인상되어 공사비가 증액되며 부담으로 작용하고 있습니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
재개발 재건축에 있어서 분담금은 사업 진행시 조합원이 가지고 있는 재산의 권리가액에 비교하여 조합원 분양가격이 높은 경우 그 차액 만큼 부담해야 할 금액을 의미합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재건축 분담금이란 재건축하면서 생긴 수익보다 투입된 비용이 클 경우 분담하게 됩니다.
최근 이 분담음의 규모가 커지면서 재건축 소유주들이 골머리를 앓고 있습니다.
쉽게 말해서 재건축 할려면 돈을 더 내라 이렇게 말씀드리는 것이 이해하기 쉽겠습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
조합원분담금은 재건축분담금이라고도 불리는데요, 분양수입 총액에서 총공사비를 차감하고 그 차이만큼 조합원들이 분담하는 금액입니다.