또 다시 들썩이는데 집값이 오를까요?
뉴스에서 연일 최고경쟁율 운운하며 로또청약이라 나오고 일각에서는 매도인이 매물을 거둬들인다던데 2~3년전처럼 집값이 또 오를까요?
아니면 일부지역만의 얘기일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역적차별화가 심해질거 같습니다
서울은 공급이 부족해서 더오를것으로 보이고 수도권은 새로 지은 아파트들은 매매가 되고 있어서 상급지로 들어오려고 합니다
그런부분때문에 한동안 거래가 되고 있고 가격역시 오르고 있습니다
서울은 26년에는 거의 입주물량이 없어서 그때부터 더오를 것으로 보고 있으니 참고하셔서 투자를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기 입니다.
수도권의 전세가 상승 및 24~27년 공급 부족 이슈 또한 최근 분양가 상한제 분양 및 동탄 무순위 청약으로 청약률이 높았던 것이였습니다. 아직 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.
금리가 인하가 되고 정부의 부동산 정책 완화, 대출 완화가 될때 진정한 부동산 상승기가 오지 않을까 사료됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울지역을 중심으로 아파트 가격이 오르고 있습니다. 이는 서울지역의 아파트 호수가 부족해서인데 지방과 달리 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다. 특히 수도권의 아파트 입주량은 작년에 비해 약간 줄어들었으나 문제는 향후 3년동안 급격히 줄어들어 2022년~2024년 대비 절반에 가까운52.5%로 줄어들 것으로 예측되어 문제로 지적되고 있습니다. 이는 수도권 인허가 물량이 줄어든데다 자재비와 인건비등 원가상승 및 PF 대출 위기 상황등으로 분양에 참여하는 건설업체가 급감하여 향후 건설이 예정된 아파트 수가 대폭 축소된 영향인데 상황이 개선될 기미가 잘 보이지 않아 결국 집값 상승으로 이어질 것으로 예상됩니다. 다만 향후 경제상황 전망이 좋지않고 변수가 많아 예전같은 불장은 쉽지 않아 보입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
제 개인적인 생각으로는 더 오를 여지가 충분합니다. 서울 수도권의 경우는요.
서울 수도권으로 지방의 젊은이들이 몰리면서 1~2인가구수가 증가하고 있습니다. 이로 인한 수요급증으로 가격이 상승하고 있습니다. 예측기관마다 차이는 있지만 2035년~2050년까지는 서울의 주택공급이 부족하다는 전망을 내놓고 있습니다.
좋은 평점 부탁드립니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
언제나 언론은 정확하고 진실된 정보 제공이 생명인데 유리한 정보 만 선별 편향적 집중보도하여 시청자의 판단을 흐려놓는 사례를 종종봅니다
현재 서울지역은 사실 공급부족으로 부등산경기가 살아나 날 수 있는 개연성은 충분한 잠재력을 지니고 있다고 분석됩니다 여기에서 부동산은 기대 심리에 크게 영향을 받게되면 상승 국면을 맞이 할 수 있겠지요
그러나 지방으로 시선을 두게 되면 아파트 미분양 사태에로몸살을 앓고 있는 지역이 점차 늘어나 아파트 경기는 보합 및 가격마져 떨어지고 있습니다
따라서 앞으로 부동산경기는 정부정책동향 및 그리고 금리안하 추세와 맞물려 당분간 관망하면서 지켜볼 것을 권장해 드립니다
감사합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 서울과 수도권 일부 요지에서 신고가사 나오고 있습니다.
시중에 돈이 많이 풀려있어 갈 곳 잃은 돈들이 부동산으로 모이고 있습니다만 이 온기가 지방까지 퍼질지는 미지수입니다.
대외변수가 많아 보수적으로 접근하시길 바랍니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
2~3년 전처럼 집값이 급등하는 일은 발생하지 않을 가능성이 높습니다. 지금 아직 까지는 금리가 높은 상태이며 돈을 풀기보다는 대출이 어려워 지는 등으로 더욱이 집값상승이 매우 급등하는 현상을 보는 것은 과거가 이례적일 것입니다. 지금 상황만 보더라도 공급이 매우 줄어 들어 수요를 맞추다 보니 가격이 상승하겠지만 일부 지역은 아직도 미분양이 많고 상승이 두드러지게 나타나 보이지는 않습니다.
안녕하세요. 고정원 공인중개사입니다.
현재로서는 서울의 집값 상승이 유력하지만, 추가 정부규제 시 상승둔화와 거래절벽이 재현될 수 있습니다.
타 지역의 집값상승은 당분간 수도권 부동산시장을 더 지켜봐야 할 것 같습니다.
감사합니다.